【導(dǎo)讀】9月35城樓市庫存再創(chuàng)近5年新高。

　　央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)北京10月14日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評論》報(bào)道，據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《9月份新建商品住宅庫存報(bào)告》顯示，截至9月底，易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為28013萬平方米，環(huán)比增長4.0%，同比增長23.8%。9月庫存再創(chuàng)近5年歷史新高。值得一提的是，一線城市庫存已保持連續(xù)8個(gè)月的環(huán)比正增長，且9月增幅有所擴(kuò)大。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量分別為3794萬平方米、20167萬平方米和4052萬平方米，環(huán)比分別增長8.8%、3.5%和2.2%，同比分別增長39.6%、21.8%和21.1%。

　　英大期貨研究所副所長粟坤全博士認(rèn)為，樓市庫存比較高的情況可能還會持續(xù)下去。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：從9月的新建住宅庫存情況來看，一線城市的增速要高于二三線城市，這是否和樓市限購政策的解除有關(guān)？

　　粟坤全：看樓市的庫存，我們要從需求和供給這兩個(gè)方面來分析。

　　在需求這方面，我們可以看到，總的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、貨幣信貸環(huán)境，都沒有辦法促進(jìn)住宅的需求，再加上過去一段時(shí)間，無論是一線城市，還是二、三線城市都實(shí)行了不同程度的各種各樣的限購，從而也抑制了了需求。

　　在供給這方面，過去幾年是房地產(chǎn)投資的高檔時(shí)期，經(jīng)過多年的投資建設(shè)，由于房地產(chǎn)的投資建設(shè)周期比較長，比較難以快速調(diào)整，所以形成目前比較高的庫存。

　　一線城市的樓市庫存那么高，肯定跟這些城市的成交總體行為特征有關(guān)，主要也跟一線城市目前的限購政策沒有完全放開有很大的關(guān)系，限購政策不放開的話，樓市的需求端沒有辦理得到刺激。再加上過去幾年持續(xù)的積累，庫存提高是很自然的。

　　未來樓市庫存的增長速度可能會放緩一些，日前央行的樓市信貸新政策對樓市需求有一定的刺激，對于降低庫存是利好。但我們要注意一點(diǎn)，這只是刺激居住性需求和改善性需求，而投資需求依然是被抑制的。同時(shí)我們也要注意到，我們國家目前正在集中建設(shè)保障性住房，也就是說在供給這方面也是在增加的，所以總的來看，樓市庫存比較大的這種狀況可能會持續(xù)。