等待房貸新政落地的購房者心態(tài)，讓近日樓市的行情并不看好。在一片觀望氣氛中，年化收益率眼看要跌破4%的余額寶開始進軍樓市，用其支付樓盤訂購款不僅能獲得每日收益，退款時也更加方便。

　　本報記者 張頔

　　這個“十一”前，央行頒布“認房不認貸”新政，明確要求放松首套房貸款認定標準。規(guī)定出臺后，購房者都開始等待新政落地后是否會有優(yōu)惠利率，所以“十一”黃金周樓市表現(xiàn)很難讓人滿意，以濟南樓市為例，10月1日到7日，濟南市共成交商品房481套，相較于去年同期的875套下降了45%。

　　雖然成交量大幅下跌，但記者發(fā)現(xiàn)，長假期間售樓處人流不少，只不過有些想買房的市民并不急于簽合同，只是交了訂購款，意圖等待房貸新政落地。在這種觀望態(tài)勢下，收益率早已回歸到4%左右的余額寶又找到用武之地。

　　近日淘寶房產(chǎn)攜手余額寶，聯(lián)合萬科、復(fù)地、富力和大華等20余家品牌開發(fā)商，推出了余額寶認購模式。“以萬科為例，旗下萬科南方公園、萬科東薈城等全國30余個樓盤將推出數(shù)量不等的合作房源，涉及青島、廣州、深圳、杭州、長沙等多個城市。”淘寶房產(chǎn)一位項目經(jīng)理介紹，本次淘寶通過余額寶認購房地產(chǎn)的新模式，可以在線上完成訂購款支付。

　　目前樓盤的認購活動，一般購房者需交納10萬左右訂購款，認購后還會有一定存入期限。如果購房意愿發(fā)生變化，在此期間客戶無法退款，更無利息。更重要的是，訂購款進入開發(fā)商賬戶后，還牽扯到資金安全問題，近些年來卷款跑路的地產(chǎn)商時有出現(xiàn)。

　　余額寶購房模式將認購過程放在了線上進行，客戶用余額寶在線認購房產(chǎn)后，這筆認購款在余額寶中轉(zhuǎn)為定期，所產(chǎn)生收益歸購房者擁有，直到簽完購房合同，購房者確認信息后才會轉(zhuǎn)為商家所有，相比線下交了幾萬元認購款卻沒有拿到合同，也無利息的傳統(tǒng)做法，這相當于將網(wǎng)購的支付寶模式轉(zhuǎn)移到了房地產(chǎn)市場。根據(jù)淘寶統(tǒng)計，僅和萬科的單項措施，消費者購房成本就要比在線下直接購房降低5%～10%。

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