多銀行開始實施新政 利率最低打9折 二手房帶看量增四成 簽單量未大漲 等房貸細(xì)則出臺——

　　下訂不簽約 購房者“占坑”

　　法制晚報訊 央行“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政出臺后，四大行及多家商業(yè)銀行已先后表態(tài)實施。

　　《法制晚報》記者上午走訪多家中介了解到，目前京城部分區(qū)域的二手房成交均價已經(jīng)止跌，帶看量明顯增多，但是簽單量并未見大幅增長。

　　多家中介表示，很多購房者已經(jīng)挑選好房源并支付了預(yù)訂金，只待銀行房貸新政細(xì)則落地后出手。

　　市場變化

　　首套打9折 將成銀行“底線”

　　國慶前夕，央行下發(fā)限貸松綁通知。截至今天上午，工行、農(nóng)行、中行、建行以及興業(yè)銀行、招商銀行等6家銀行已經(jīng)發(fā)文，明確落實房貸新政。

　　不過記者上午走訪發(fā)現(xiàn)，即使新政落地，購房者也不太可能獲得7折優(yōu)惠利率。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)一名經(jīng)紀(jì)人透露，其區(qū)域經(jīng)理已經(jīng)傳達(dá)了公司最新政策：“說千萬不要向客戶承諾房貸7折利率，9折、8.5折還有可能?！?/p>

　　“我們店里做過的單子，最低也就是9折，7折根本申請不到。國有大行說是最低能到8.5折，但也很少有人能批下來?！彼f。

　　據(jù)某中介金融部門工作人員透露，目前已明確發(fā)文的6家銀行，均未明確首套房貸利率優(yōu)惠?！澳壳白畹湍艽?折，但9折也有很多附加條件?！痹摴ぷ魅藛T表示，銀行對購房者的資質(zhì)審核非常嚴(yán)格，“在名企工作、收入流水良好，還需購買理財產(chǎn)品或繳納一定額度保證金，才有可能拿到9折優(yōu)惠”。

　　對于有機構(gòu)認(rèn)為年內(nèi)首套房最低貸款利率將低至8.5折，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，9折將成為首套房貸款利率底線，“目前銀行吸儲難度大，不僅7折利率不可能實現(xiàn)，9折以下折扣出現(xiàn)的可能性也很低”。

　　京城銀行

　　最新房貸政策

　　首套房與二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　首套房

　　名下無房無貸的

　　名下無房，有多次貸款記錄并已結(jié)清的

　　名下一套住房，相應(yīng)的購房貸款已結(jié)清的

　　二套房

　　有且僅有1筆個人住房貸款尚未結(jié)清的

　　部分銀行首套房貸款利率政策

　　銀行利率政策

　　浦發(fā)銀行最低9.5折，白金客戶9折

　　北京銀行最低9.5折，有存款等附加條件

　　郵儲銀行最低9折，需要買理財、買保險等

　　招商銀行根據(jù)預(yù)存金額不同，享9折或9.5折

　　交通銀行最低9.5折，需要買理財、辦卡等

　　中信銀行最低9折，需要買保險、存保證金等

　　農(nóng)業(yè)銀行最低9.5折，需優(yōu)質(zhì)客戶

　　建設(shè)銀行基準(zhǔn)利率

　　工商銀行基準(zhǔn)利率

　　光大銀行基準(zhǔn)利率

　　資料來源：記者走訪、中介提供

　　注：具體利率以銀行面簽時的利率為準(zhǔn)

　　記者走訪

　　買家：先付預(yù)訂金 簽約要等“好消息”

　　記者上午走訪多家中介機構(gòu)發(fā)現(xiàn)，目前中介帶看量明顯增多，客戶成交意愿也有所增加，但簽單量并未大漲。

　　“現(xiàn)在大家都在等好消息出來。”潘家園附近某大型中介機構(gòu)門店店長小牟告訴記者，所謂好消息即銀行提高利率折扣甚至取消限貸等，“政策上一個細(xì)微的變化，買房的人都能少交幾萬甚至幾十萬”。

　　小牟表示，從國慶節(jié)到現(xiàn)在，他手頭已經(jīng)有4單“靠譜買賣”，“其中一單已經(jīng)簽約，另外三單則交付了預(yù)訂金?，F(xiàn)在買家都傾向先下訂、后簽約這種方式。一方面可以避免看中的房子漲價，另一方面可以等到新政落地后使用優(yōu)惠條件貸款”。

　　在記者走訪的10余家中介機構(gòu)中，有一半都出現(xiàn)了這種“先下訂、后簽約”的方式。多名中介經(jīng)紀(jì)人表示，從國慶節(jié)至今雖然簽單量少，但是日平均帶看量增加了41.5%。

　　“許多購房者在挑選好房源后，都支付了相應(yīng)的預(yù)訂金，就等銀行進(jìn)一步表態(tài)后再出手，所以簽單量暫時未見漲?！币幻?jīng)紀(jì)人說。

　　賣家：只愿抹零頭 議價空間“大縮水”

　　上午，記者以購房者身份在潘家園附近看了三套70平米左右的兩居室，報價分別為250萬、210萬、261萬。

　　當(dāng)記者詢問議價空間時，業(yè)主均表示最多能便宜個三五萬。其中總價261萬元那套房的業(yè)主，只愿意抹去1萬元零頭。而9月份記者走訪市場時，降價10萬元“起步”的二手房比比皆是。

　　從7月份開始，北京市二手住宅成交量一直保持穩(wěn)步上升狀態(tài)，9月全月成交量超過9000套。

　　伴隨著成交量上漲，成交價格下降幅度也在逐漸縮小。8月份開始便有部分區(qū)域價格止跌，9月份整體市場價格趨穩(wěn)。

　　近期出臺的房貸新政，更是讓業(yè)主的讓價意愿進(jìn)一步降低，議價空間也進(jìn)一步收窄。

　　鏈家地產(chǎn)等中介機構(gòu)最新數(shù)據(jù)顯示，目前北京地區(qū)庫存房源的降價房源占比，已經(jīng)由9月份的87.4%下降到75.2%，這也是自今年3月份以來，這一指標(biāo)首次下降到80%以下的水平。業(yè)內(nèi)分析普遍認(rèn)為，未來一段時間內(nèi)，業(yè)主抗價的情況將有所增加。