■ 深圳特區(qū)報(bào)記者 李焱 沈勇

　　央行樓市金融新政出臺(tái)后，“付清貸款算首套”、“最低首付三成”、“貸款利率7折”等熱詞不斷撩撥著欲改善購房市民的心，國慶期間及近日我市各樓盤看房人群有明顯增加，但如何才能享受新政實(shí)惠，不少市民仍然沒譜。

　　熱點(diǎn)問題一： 如何認(rèn)定首套房貸款？

　　建行稱，對(duì)無個(gè)人住房貸款記錄或者已結(jié)清購房貸款，名下無住房的家庭，申請(qǐng)貸款購買住房執(zhí)行首套房貸款政策；對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買住房，可參照?qǐng)?zhí)行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。

　　中國銀行的首套房貸新政為：對(duì)于貸款購買首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由各分行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。

　　中國銀行還將授權(quán)各分行在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購買住房，根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平；并可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃和地方政府相關(guān)政策，對(duì)符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。

　　熱點(diǎn)問題二：新政實(shí)施后，購房者能得到多少實(shí)惠？首套房貸款利率下限將是多少？

　　建行稱，對(duì)于貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。具體根據(jù)借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區(qū)別確定。

　　招行表示將按照央行房貸新政的要求積極支持居民購房貸款需求，具體將根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素確定各借款人首付款比例和貸款利率水平。

　　在二套房方面，深圳建行有關(guān)部門回復(fù)稱，對(duì)二套房貸利率，該行仍按照中國人民銀行深圳市中心支行的要求，繼續(xù)執(zhí)行和落實(shí)二套房政策（包括貸款成數(shù)和利率）。

　　熱點(diǎn)問題三：購房者啥時(shí)候能享受到貸款新政好處？

　　記者從多家銀行采訪獲悉，分行如何執(zhí)行“區(qū)別對(duì)待”、“自行掌握”等實(shí)施細(xì)則，目前尚未明確。至于符合那些條件的購房者能夠享受到7折優(yōu)惠，更是要等等看。

　　“7折利率或看得見摸不著”，融360信貸專家徐瑾認(rèn)為，鑒于商業(yè)銀行存貸比考核尚未放松、資金成本仍處于高位，再加上房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)加劇，所以央行新政中所提到的7折利率優(yōu)惠更偏向于政策指導(dǎo)，銀行落實(shí)起來十分困難。

　　即使有所謂的“7折利率”，也可能會(huì)附加諸多苛刻的限制條件，對(duì)絕大多數(shù)人來說依然是“看得見卻摸不著”。但是銀行在落實(shí)新政時(shí)很可能會(huì)在當(dāng)前的水平上適當(dāng)下調(diào)房貸利率，出于盈利性的考慮，9折或?yàn)榈拙€。