作為眼下最炙手可熱的民生焦點，房貸新政近日來毫不費(fèi)力地“上頭條”成功。各銀行相關(guān)部門被各媒體記者“車輪大戰(zhàn)般”地求證新政落地情況，他們發(fā)出的每一個聲音都牽動著購房者和關(guān)注地產(chǎn)市場的人士的心。

　　記者連日采訪獲悉，我市各銀行已陸續(xù)落實新政，但由于貸款額度偏緊、7折利率利潤不高、房貸審查限制等諸多因素影響，未來市民房貸利率優(yōu)惠或只能“看上去很美”。

　　■ 深圳特區(qū)報記者 李焱 沈勇

　　金融新政松綁“限貸”

　　“十一”之前央行突然發(fā)布樓市金融新政，在央行官網(wǎng)發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》明確，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

　　《通知》還明確，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險情況自主確定。

　　對于此次房貸新政，一名從事房地產(chǎn)政策研究超過10年的業(yè)內(nèi)人士解讀說，從政府、居民、房企、銀行四方面全方位支持，對房地產(chǎn)市場供求全面溫和放松，先讓大家補(bǔ)一補(bǔ)血。對于廣深等一線限購城市而言雖是利好政策，但影響面很有限，因為限購“緊箍咒”還在，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的現(xiàn)行樓市調(diào)控政策并未全面松動。

　　各大銀行“新政”落地

　　央行新政出臺，社會對各大銀行如何讓新政落地高度關(guān)切，國慶長假剛過，各銀行幾乎受到媒體、社會公眾的車輪“轟炸”。記者經(jīng)多方了解，目前中國銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、平安銀行等已落地實施新政，另外交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、民生銀行、華夏銀行、光大銀行等行動稍慢一步，或在等候總行通知，或在參看同業(yè)的執(zhí)行情況。

　　招商銀行歷來對市場變化反應(yīng)靈敏，該行最先表態(tài)，宣布自10月8日起開始實施首套房新政策。該行新政的最大亮點，是向消費(fèi)者承諾單獨(dú)撥出信貸額度用于支持購房貸款市場需求，并在客戶資料齊全情況下最快一天內(nèi)審批結(jié)束。

　　中國建設(shè)銀行10月9日宣布執(zhí)行“貸清不認(rèn)房”的房貸新政，這是首個開始執(zhí)行新政的國有大行。此后，越來越多的銀行亮出了自己的“底牌”。

　　已實施新政的多家銀行強(qiáng)調(diào)，將優(yōu)先滿足居民家庭購買首套自住和改善型住房貸款需求，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，提高服務(wù)效率，合理配置資源。相應(yīng)地，對于開發(fā)商的融資需求，將擇優(yōu)支持優(yōu)質(zhì)客戶以滿足首套和改善型需求為主的普通住房項目資金需求。

　　7折利率恐遇高“門檻”

　　在采訪中，記者也了解到，盡管各銀行相關(guān)人員均表示新政落地執(zhí)行不會有大的問題，但在未來房貸利率優(yōu)惠上可能仍有不少“門檻”。

　　央行《通知》中明確首套房貸利率下限按基準(zhǔn)利率7折，引起社會關(guān)注?！澳壳吧钲阢y行貸款額度有限的情況下，這一政策可能‘有價無市’?！毕嚓P(guān)銀行業(yè)內(nèi)人士表示。據(jù)了解，目前我市各銀行普遍不再將房貸作為戰(zhàn)略業(yè)務(wù)，貸款投放更多傾向于小微企業(yè)、消費(fèi)貸款等有較高回報業(yè)務(wù)，“7折房貸對銀行而言利潤空間并不大，為提高資產(chǎn)效率，真正能貸出7折利率的可能微乎其微?！?/p>

　　興業(yè)政策相關(guān)研究報告顯示，九月第四周深圳共有 21 家銀行提供房貸額度。其中首套住宅貸款利率低于基準(zhǔn)利率的有 3 家，高于基準(zhǔn)的有8 家，其余 10 家均與基準(zhǔn)持平；其中，最低為匯豐銀行，利率為 0.94 倍基準(zhǔn)，最高為華夏銀行，利率為 1.3 倍基準(zhǔn)。