財經(jīng)夜談

　　這個十一假期有點(diǎn)忙。房地產(chǎn)商忙著調(diào)整銷售和宣傳策略，而銀行家們則忙著思考怎么將“央媽”的房貸政策落地又不做虧本生意。

　　于是乎，7天假期過去，千呼萬喚，各家銀行總行落實(shí)央行新的房貸政策指導(dǎo)意見依舊未悉數(shù)出齊。響應(yīng)政策的口號喊得響亮，可緣何要出臺細(xì)則落地的時候卻你推我讓？

　　自9月30日央行發(fā)通知，對首套房實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，即首套房還清貸款后，再買房仍可享受首套房的各項(xiàng)優(yōu)惠政策以來，開發(fā)商激動萬分，銀行卻淡定如初，近幾日，不難看到，在房地產(chǎn)商的高調(diào)宣傳下，各地紛紛傳聞已經(jīng)開始實(shí)施新政并落地。而從筆者掌握到的情況是，根據(jù)銀行的辦事流程，沒有細(xì)化的章程是不可能輕易按新政辦理業(yè)務(wù)的，這也是為何新政出臺至今十余天，銀行遲遲未動的原因。采訪中，至少80%以上的基層銀行工作者對筆者說，都還在按照舊政策執(zhí)行。

　　未來究竟怎么調(diào)整？從政策面上講，大銀行要先看看“央媽”臉色，股份制看看國有大行的臉色，小行再跟著大部隊(duì)悄悄調(diào)整……

　　從業(yè)務(wù)的角度看，銀行要掂量掂量有限的貸款額度和高壓的利潤增速壓力的問題，此外，也需要時間核算成本，確定具體實(shí)施方案。簡單說，既要聽“央媽”的話，又要自食其力掙吃飯錢。

　　不少“大佬”都忍不住出來吆喝：“目前首套房貸七折利率優(yōu)惠仍是奢望?！钡拇_，新政真正落實(shí)需要貸款額度的配合，需要符合經(jīng)濟(jì)金融規(guī)律，回家看看購買的理財產(chǎn)品收益率都超過了5%，房貸利率如果要打7折就是4.585%，如果哪位人才能從銀行拿到7折利率，那就趕緊抱有錢人大腿借錢都要去買房了。

　　雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)貸款風(fēng)險、按揭貸款風(fēng)險還是非常小的，但也不代表一個房貸放松和開發(fā)貸放松就能完全拯救房地產(chǎn)市場，畢竟銀行在看臉色掙錢的同時，考慮最多的還是風(fēng)險。而購房者對政策也要有客觀的理解，畢竟如今的房地產(chǎn)市場的震蕩，肯定還存在淘汰和洗牌。銀行不會無限度放水，房價也不會一直漲到地老天荒，而自己從銀行借的買房錢，卻是要在貸款到期日真金白銀還上的。