9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)金融服務(wù)工作的通知》，至此，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)松綁的“靴子”終于落地。房貸新政的出臺(tái)會(huì)對(duì)冰城樓市帶來(lái)怎樣的影響不言而喻

　　本報(bào)記者 彭慶凱

　　加大保障性安居工程建設(shè)的支持

　　“二套房”首付只需三成增強(qiáng)住房貸款投放能力

　　據(jù)了解，新政策鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照風(fēng)險(xiǎn)可控、財(cái)務(wù)可持續(xù)的原則，積極支持符合信貸條件的棚戶(hù)區(qū)改造和保障房建設(shè)項(xiàng)目。對(duì)公共租賃住房和棚戶(hù)區(qū)改造的貸款期限可延長(zhǎng)至不超過(guò)25年。進(jìn)一步發(fā)揮開(kāi)發(fā)性金融對(duì)棚戶(hù)區(qū)改造支持作用；對(duì)地方政府統(tǒng)籌規(guī)劃棚戶(hù)區(qū)改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設(shè)的安排，納入開(kāi)發(fā)性金融支持范圍，提高資金使用效率。

　　“二套房”首付只需三成

　　根據(jù)通知，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30％，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

　　通知明確，在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有兩套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。通知要求，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優(yōu)先滿(mǎn)足居民家庭貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

　　增強(qiáng)住房貸款投放能力

　　通知鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)通過(guò)發(fā)行住房抵押貸款支持證券（MBS）、發(fā)行期限較長(zhǎng)的專(zhuān)項(xiàng)金融債券等多種措施籌集資金，專(zhuān)門(mén)用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

　　利率七折下限“意義不大”

　　各方觀(guān)點(diǎn)

　　利率七折下限“意義不大”

　　房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)員孫銳分析：“利率七折下限意義不大，貸款定價(jià)已放開(kāi)，大規(guī)模優(yōu)惠難現(xiàn)。”而據(jù)記者了解，目前哈市首套房的貸款利率多在執(zhí)行基準(zhǔn)利率，而二套房的貸款利率，多家銀行上浮10%以上，部分銀行甚至上浮20%。

　　我市一商業(yè)銀行信貸人員指出，“如果首套房按揭貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，銀行基本賺不到錢(qián)，更不用談打折優(yōu)惠。目前，銀行存款流失壓力大，資金成本不斷提高，因此，對(duì)于房貸業(yè)務(wù)每家銀行在大的政策方向下，執(zhí)行力度也會(huì)不同。”

　　因此，有銀行業(yè)內(nèi)人士表示，“房貸還清再買(mǎi)算首套”，多數(shù)是按照下限標(biāo)準(zhǔn)來(lái)處理，執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)?！熬拖衲壳胺抠J最低可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率七折優(yōu)惠，但是沒(méi)有多少人申請(qǐng)得到。從銀行角度而言，也需要平衡收益和風(fēng)險(xiǎn)，不可能會(huì)根本性放開(kāi)?！?/p>

　　房貸松綁樓市可能止跌

　　“十多年來(lái)，信貸一直是業(yè)內(nèi)人士及普通購(gòu)房者判斷市場(chǎng)的最關(guān)鍵信號(hào)。此次央行、銀監(jiān)會(huì)對(duì)房貸政策的調(diào)整，‘松綁’幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)之前市場(chǎng)預(yù)期的認(rèn)房不認(rèn)貸，基本上是對(duì)此前信貸政策的全面‘松綁’，對(duì)市場(chǎng)的信號(hào)意義非常大?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為。

　　也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)這個(gè)政策評(píng)為“房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)最強(qiáng)救市”。用一句話(huà)來(lái)說(shuō)，央行把二套房首付從70%降到30%，放開(kāi)三套房以上的貸款，利率還打折，這意味著投資者的貸款購(gòu)房成本將大幅度降低，意味著炒房一族又可以繼續(xù)炒房了。

　　七折利率是抄底好時(shí)機(jī)

　　世聯(lián)房產(chǎn)陳勁松認(rèn)為，對(duì)于購(gòu)房的定量寬松是央行最明智的選擇。

　　易居嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次央行的做法是可以定性為大規(guī)模救市的做法。允許七折利率房貸，能夠使得各個(gè)地方政府有依據(jù)可循，從而督促商業(yè)銀行積極按低成本放貸，對(duì)整個(gè)樓市活躍有非常直接和快速的效應(yīng)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，盡快抄底是目前最需要具備的購(gòu)房思維。

　　而在部分人心里更是這樣總結(jié)的：2008年出現(xiàn)房貸七折利率，2009年房?jī)r(jià)上漲；2012年出現(xiàn)房貸七折利率，2013年房?jī)r(jià)上漲；如今又出現(xiàn)了七折利率，預(yù)計(jì)明年房?jī)r(jià)還得漲。