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滬樓市看房者多出手者少

  • 發(fā)布時間：2014-10-10 03:33:35  來源：解放日報  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　本報訊（記者 任翀）央行房貸新政出臺，上海樓市活躍程度提升。但記者采訪發(fā)現(xiàn)，買賣雙方“等政策細則落地”心態(tài)還很強烈，實際成交并沒有多少。

　　由于央行新政在長假前一天發(fā)布，使得今年“十一”假日樓市參觀客流明顯增加，三日總客流突破12萬人次。在二手房市場，房產(chǎn)中介也迎來久違的帶看高峰，中原、德佑、信義等公司反映，長假里看房人數(shù)比去年同期增長超過20%，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)50%的大漲。

　　不過，看房人增多并不意味成交量就上升。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，10月1日至10月7日，本市新建商品住宅成交面積為6.97萬平方米，環(huán)比下跌66.13%，同比下跌57.32%；成交637套住宅，環(huán)比下跌62.94%，同比下跌53.13%； 成交均價25451元/平方米，環(huán)比下跌13.48%，同比上漲7.13%。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師饒柳鵬認為，9月30日的新政策雖然對提升購房意愿有一定作用，但因為政策細則尚未落地，要對樓市造成實際影響還需一定時間。上海易居研究院副院長丁祖昱指出，新政可能會鼓勵買房者，但終究買不買還得看價格是否合理。

　　記者注意到，市場對房貸新政的關(guān)注主要有兩方面，一是各家銀行配套的房貸細則何時落地，二是上海的普通住宅標準是否會調(diào)整。上海現(xiàn)行的普通住宅標準是2012年3月出臺的，經(jīng)過兩年多發(fā)展，上海房價明顯上升，符合當(dāng)時標準的“普通住宅”已不多見。根據(jù)上海中原統(tǒng)計，內(nèi)環(huán)內(nèi)的普通住宅僅占其成交數(shù)量的4.6%左右，很難滿足改善型購房者的需求。

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