近年，韓國房產(chǎn)受到越來越多海外人士的青睞。被稱為“東方夏威夷”的濟(jì)州島由于風(fēng)光秀麗，空氣清新，地理位置優(yōu)越，相比于國內(nèi)一些高污染的大城市，有十分明顯的自然環(huán)境優(yōu)勢，再加上政府的一些優(yōu)惠政策，以及當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施建設(shè)，吸引了大批投資者和移民人士。

　　據(jù)韓國媒體報(bào)道，截至2013年末，中國人擁有的濟(jì)州島土地已經(jīng)有48.5萬平方米，相比于2010年末。兩年三個(gè)月的時(shí)間里增長了9倍。韓國的購房移民政策使移民門檻降低，根據(jù)濟(jì)州島房地產(chǎn)投資移民政策，只需要在濟(jì)州島購買50萬美金的房產(chǎn)，就可獲得房屋和土地永久產(chǎn)權(quán)，不需要有一定的商業(yè)背景，也無需資金證明，且無移民監(jiān)，沒有居住時(shí)間限制，只需每年回韓國登陸一次即可。而且只需要一人申請，全家就可獲得綠卡身份，5年后即可申請無條件永居，投資的房產(chǎn)可以賣掉，而永居不受影響。這些對于歐美國家的移民人士來說是遙不可及的，所以韓國的房產(chǎn)無疑是一種最簡單快捷的移民通道。

　　盡管投資濟(jì)州島房產(chǎn)看上去和聽上去都“很美”，但是由于各個(gè)國家的政策法規(guī)各有所異，在購置房產(chǎn)時(shí)和投資后期的一系列操作過程中，往往會(huì)有許多法律政策限制以及生活中會(huì)出現(xiàn)的問題，所以對此投資者需慎重和警惕。據(jù)去年前在韓國購房移民的陳先生介紹，當(dāng)時(shí)在選擇海外置業(yè)時(shí)，看中了韓國濟(jì)州島美麗的自然風(fēng)光和優(yōu)惠便利的政策，所以選擇了此地。在房地產(chǎn)中介公司的推薦下，陳先生購買了濟(jì)州島80萬美金的房產(chǎn)，和家人順利移居到了風(fēng)光秀麗的濟(jì)州島，但是在生活的過程中，陳先生卻陸續(xù)發(fā)現(xiàn)了一些問題。

　　對于一些海外購房相對應(yīng)的政策限制，陳先生當(dāng)初并不知曉。比如，可以獲得永久居住權(quán)的并非指所有濟(jì)州島的房產(chǎn)，而是指定區(qū)域內(nèi)的度假公寓、度假村、家庭式公寓、別墅等，且投資者在投資基準(zhǔn)額內(nèi)不得長期租賃(6個(gè)月以上)或設(shè)定擔(dān)保，并且投資狀態(tài)要保持5年。另外稅費(fèi)也是一個(gè)令他頭疼的問題。因?yàn)樵诤Ｍ赓彿繒r(shí)一些繁瑣的手續(xù)問題都會(huì)由中介公司代為辦理，所以購房者往往會(huì)疏忽了其中價(jià)格不菲的稅費(fèi)問題。濟(jì)州島購房看似簡單，但需要繳納的稅費(fèi)并不少。除了在韓國購買房產(chǎn)時(shí)繳納的取得稅、農(nóng)漁村特別稅，還需繳納地方教育稅和財(cái)產(chǎn)稅，如果后期想要轉(zhuǎn)讓，還要繳納居民稅、轉(zhuǎn)讓稅等?？傊谫徺I、保有及銷售階段總共需繳納的稅費(fèi)加起來也是一筆不小的數(shù)目。陳先生說，如果購置超過6億韓元的房產(chǎn)，則還需要交納綜合不動(dòng)產(chǎn)稅。以280萬元人民幣的房產(chǎn)為例來計(jì)算稅費(fèi)，從購買到銷售階段，需要繳納約100萬元人民幣的稅費(fèi)。此外，如果濟(jì)州島房產(chǎn)的投資者本人死亡時(shí)，還將按照韓國法律征收遺產(chǎn)稅。因此，像陳先生一樣在韓國買了房子的一些人經(jīng)常為數(shù)目不菲的稅費(fèi)而苦惱。