在韓國濟(jì)州島亮起“紅燈”的多個中國開發(fā)商投資的項(xiàng)目或迎轉(zhuǎn)機(jī)。

　　6月24日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報道了濟(jì)州叫停多個中國項(xiàng)目，房企韓國投資遇阻。據(jù)當(dāng)時了解到的情況，韓國濟(jì)州特別自治道新任知事發(fā)表言論表示，中國目前投資濟(jì)州島的項(xiàng)目屬“投機(jī)資本”，要求已經(jīng)獲得上屆道政府批準(zhǔn)、但未開工的項(xiàng)目“從頭再來”。其中，涉及藍(lán)鼎投資、綠地集團(tuán)等開發(fā)項(xiàng)目，這無疑給在當(dāng)?shù)赝顿Y的中國開發(fā)企業(yè)的投資前景蒙上一層陰影。

　　昨日 (8月21日)，記者從綠地集團(tuán)獲悉，8月19日，綠地集團(tuán)與濟(jì)州國際自由城市開發(fā)中心(JDC)在韓國濟(jì)州簽署諒解備忘錄，將對濟(jì)州島進(jìn)行健康醫(yī)療城區(qū)域擴(kuò)大投資，新獲470畝土地。這也是時隔兩月后，中國開發(fā)商再次叩開了濟(jì)州島的大門。

　　擴(kuò)大在韓投資

　　今年6月17日，新當(dāng)選的濟(jì)州道知事元喜龍突然表示，當(dāng)?shù)貧g迎健康的中國資本，但堅(jiān)決反對投機(jī)性中國資本，并要求將該項(xiàng)目后期的審批等全部移交給新的濟(jì)州道廳。據(jù)了解，當(dāng)月24日，原本要舉行開工儀式的濟(jì)州神話歷史公園項(xiàng)目也因此停滯。

　　面臨重新審核危機(jī)的并非這一個項(xiàng)目。據(jù)韓國《朝鮮日報》報道，韓國樂天公司和中國綠地集團(tuán)共同開發(fā)的濟(jì)州“夢塔”項(xiàng)目遲遲無法突進(jìn)，元喜龍公開表示，將對之前道廳頒發(fā)的許可證書“一一檢驗(yàn)并從頭開始”。

　　韓國投資環(huán)境突然收緊，對于中國企業(yè)來說無疑是一次考驗(yàn)。值得注意的是，在隨后的7月，習(xí)近平主席訪韓，綠地集團(tuán)董事長兼總裁張玉良則作為唯一中國房地產(chǎn)企業(yè)受邀隨行，張玉良也同時表示了對濟(jì)州追加投資的意愿。

　　記者昨日從綠地集團(tuán)獲悉，追加投資的計(jì)劃終于落地，其與濟(jì)州國際自由城市開發(fā)中心(JDC)簽署諒解備忘錄，擴(kuò)大在濟(jì)州島進(jìn)行健康醫(yī)療城的投資，并同時獲取470畝土地。

　　據(jù)悉，該項(xiàng)目位于濟(jì)州特別自治道東洪洞、土坪洞一帶，為綠地集團(tuán)先期開發(fā)的綠地健康旅游城后續(xù)新增項(xiàng)目，總占地面積約470畝，規(guī)劃開發(fā)成為以療養(yǎng)度假社區(qū)為主，并配有醫(yī)院、運(yùn)動娛樂中心等全面配套設(shè)施，也是與JDC合作的濟(jì)州島“六大核心項(xiàng)目”之一。

　　此外，綠地集團(tuán)又在濟(jì)州島規(guī)劃了“夢塔”項(xiàng)目，據(jù)了解，該項(xiàng)目建筑面積約為31.3萬平方米，主建筑物高218米。項(xiàng)目將打造集酒店、酒店式公寓等于一體的旅游度假城。但根據(jù)韓國媒體之前報道，夢塔項(xiàng)目也面臨重新審核的風(fēng)險。

　　或迎來轉(zhuǎn)機(jī)

　　記者粗略統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)進(jìn)入以及有意向進(jìn)入韓國市場的開發(fā)商，包括綠地集團(tuán)、藍(lán)鼎集團(tuán)、新華聯(lián)以及華人策略控股等企業(yè)，但對中國房企來說，最大的風(fēng)險無異于來自于政策層面的變動。

　　據(jù)記者此前了解，今年6月份被叫停的神話歷史公園項(xiàng)目，是藍(lán)鼎濟(jì)州開發(fā)公司投建的占地近252萬平方米，包括公園、酒店、度假村在內(nèi)的娛樂觀光項(xiàng)目。2013年8月，藍(lán)鼎將濟(jì)州島項(xiàng)目注入藍(lán)鼎國際，并向其注資3.5億港元。隨后，藍(lán)鼎國際正式購入韓國濟(jì)州島神話歷史公園范圍內(nèi)地的3幅土地，總代價約10億港元。

　　昨日，記者致電藍(lán)鼎國際投資關(guān)系部相關(guān)人士，詢問目前該項(xiàng)目的進(jìn)展情況，該人士表示，具體情況還在了解中，并稱會隨時與記者溝通項(xiàng)目的最新進(jìn)展。

　　至于此前提到的“夢塔”項(xiàng)目，綠地方面回應(yīng)記者稱，目前一直與當(dāng)?shù)卣３至己脺贤?，綠地韓國公司在施工建設(shè)過程中，已竭力避免擾民。

　　據(jù)了解，此事進(jìn)展的韓國官方人士曾公開表示，濟(jì)州道新知事作出如此決定是迫于濟(jì)州民眾的壓力。這是當(dāng)?shù)卣鲇诜?wù)公民的角度做出的，而不是主動對綠地的投資項(xiàng)目做干擾。

　　綠地方面表示，在此次投資中，元喜龍知事表示，將積極支持綠地集團(tuán)擴(kuò)大在濟(jì)州的投資。

　　“韓方態(tài)度的變化并不矛盾，從抑制投資投機(jī)角度看，韓國可能擔(dān)憂中國部分房企因國內(nèi)市場降溫，而轉(zhuǎn)移投資地，進(jìn)而對韓國房地產(chǎn)市場形成干擾?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴 記者，但從穩(wěn)定韓國經(jīng)濟(jì)和抑制經(jīng)濟(jì)下行的角度看，也歡迎中國企業(yè)進(jìn)入。