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呼吁建立第三方評估機制

  • 發(fā)布時間：2014-10-08 06:29:36  來源：廣州日報  作者：佚名  責任編輯：羅伯特

　　爭議焦點：申報價格VS地稅評估價格

　　根據(jù)1995年公布的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第十四條，國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應當如實申報成交價格，不得瞞報或者作不實的申報。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當以申報的房地產(chǎn)成交價格作為繳納稅費的依據(jù)，成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。

　　據(jù)鄔德律師分析，該規(guī)定顯示房地產(chǎn)成交價格實行申報制度，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當以申報的房地產(chǎn)成交價格作為繳納稅費的依據(jù)，成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。但在執(zhí)行中，申報價格與評估價是采用“孰高”原則，哪個高取哪個，且對于何為成交明顯低于正常市場價格也沒有作出定義。

　　建議地稅適當披露同等 地段相似房屋的評估價

　　鄔德律師表示，稅務機關(guān)集評估價格與收稅于一身，身兼運動員和裁判的角色，評估價高稅費自然高，故此他呼吁應建立第三方評估機制。而且評估系統(tǒng)究竟是如何得出房地產(chǎn)的評估價，這個過程應該公開和公正，地稅部門也應該適當披露同等地段相似房屋的評估價，以保證公允。

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