記者周記

　　文：記者李鳳荷

　　日前據(jù)媒體報道，越秀區(qū)市民鄧先生打算以72萬元（1.9萬元/m2）將大德路幸福立方一套公寓出售。在辦理納稅申報遞件手續(xù)時，鄧先生卻收到越秀地稅部門逾147萬元的核價通知書。鄧先生又找到稅局認(rèn)定的第三方評估機(jī)構(gòu)核定公寓價格，但越秀地稅局卻不認(rèn)可。據(jù)了解，該套房屋是鄧先生于2009年11月在大德路幸福立方買的一套37平方米公寓。而該媒體記者在附近查詢發(fā)現(xiàn)，該公寓售價僅約2萬元/m2?！鞍凑諏嶋H交易，我的公寓價值72萬元，只需繳納約11萬元的稅款，如按越秀地稅部門的核定價算，要繳納約21萬元的稅款?！编囅壬f。

　　地稅核價評得太高，市民并非只有“認(rèn)命”一條路可選。在收到核價翻番的通知書后，鄧先生向越秀區(qū)地稅部門提交調(diào)整減免計稅單價的申請。并在對方的指引下，找廣州銀信土地房地產(chǎn)與資產(chǎn)評估咨詢有限公司進(jìn)行評估。銀信公司的評估報告后來核定，鄧先生的公寓市場評估價值為72.6萬元。截至目前，鄧先生的煩惱仍未解決。

　　地稅核價大幅飆升源于從2012年4月更新的地稅評估價系統(tǒng)。在當(dāng)年4月新系統(tǒng)上線十多天后記者曾做過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)部分區(qū)域評估價2012年4月1日前后跳升幅度甚大，環(huán)市路天勝村混合結(jié)構(gòu)樓梯樓在4月1日前報稅9000元/m2可通過，4月1日后評估核價已變?yōu)?4600元/m2；一德路電梯樓之前報稅“9字頭”也可過，但2012年4月后已變成15000~16000元/m2。此處引述的新價格是2012年4月的，而兩年零4個月后，這些價格漲了多少？記者暫時未有最新數(shù)據(jù)，不過據(jù)地產(chǎn)人士表示，地稅地價系統(tǒng)“補(bǔ)漲”的幅度比地產(chǎn)價格年漲勢頭要猛，特別是以前的價格都是多年以來“報低價”累積而成，自從銀行系統(tǒng)對接二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)后，各區(qū)的評估價都陸續(xù)飆升，地稅核定的交易價格非?！百N市”。

　　記者的確難以相信持有4年多房子的鄧先生會平手出讓。據(jù)可公開查詢的價格看，2009年初開盤價最低1.6萬元，同年8月起隨樓市走高至1.8萬元/m2，樓盤2010年售罄。據(jù)踩盤記者反映，37平方米小公寓因面積小好租，單價更高，因此小公寓當(dāng)年開售價已需70多萬元。買房的心中有數(shù)，持有近5年，仍以70多萬元簽約轉(zhuǎn)手，非常難以相信這是真實的市價，記者傾向于相信買賣雙方有可能是“報低價”，除非是極個別情況，如業(yè)主急售或熟人間轉(zhuǎn)手。以平手的價格報稅，以往或許可以，但自從地稅評估系統(tǒng)上線，尤其是累積幾年的按揭付款真實價格數(shù)據(jù)統(tǒng)計，再想“平手”報稅恐怕很難。

　　再提醒各位買賣人士一句，即使是現(xiàn)在讓鄧先生的買家如愿以70多萬報稅并取得發(fā)票，“出來混總是要還的”，以后累積的樓價升幅會在營業(yè)稅和個稅上反映出來，到時候稅費(fèi)更“喇利”。