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評(píng)估5.6萬(wàn)元/m2有點(diǎn)“貴”

  • 發(fā)布時(shí)間：2014-10-08 06:29:36  來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　記者探訪：商鋪所處位置并不旺

　　日前，記者到站前路42號(hào)現(xiàn)場(chǎng)踩盤。該大樓一樓大約有七八間商鋪，在42號(hào)門口旁邊的是一個(gè)五金類的商鋪，其余則是快遞接單門店以及飲食類的鋪位。記者在附近走走，發(fā)現(xiàn)周邊也有一些商鋪空置，客流不大。

　　據(jù)記者觀察，站前路南北涇渭分明，南邊靠近流花湖附近的西郊大廈是飾品批發(fā)市場(chǎng)，北邊則是加和飾品城，獨(dú)獨(dú)是中間一段沒(méi)有任何批發(fā)業(yè)態(tài)。從外觀來(lái)看，站前路42號(hào)是一棟樓齡有20多年的樓梯樓，從一樓上二樓的門口較小，做商業(yè)也難有大作為，且鑒于該地段“旺兩頭不旺中間”的特性，評(píng)估到5.6萬(wàn)/m2的確有點(diǎn)“貴”。

　　據(jù)中介人士透露，站前路一帶多是轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)的無(wú)產(chǎn)權(quán)鋪位交易，一般在經(jīng)營(yíng)業(yè)者之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不需中介介入，故此站前路一帶商鋪交投非常淡靜，據(jù)本次購(gòu)買站前路42號(hào)的聯(lián)鴻公司透露，業(yè)主方放盤幾年才獲該公司接盤，由此可見(jiàn)該地段交易的確不暢。

　　或僅按門牌號(hào)評(píng)估 未考慮地段和坐落

　　記者向滿堂紅商鋪部了解該周邊的成交價(jià)，資深經(jīng)紀(jì)吳明軍告訴記者，商鋪位于二樓，且周邊批發(fā)商圈也在走下坡路，估計(jì)價(jià)格在2萬(wàn)多元/m2，兩年前評(píng)估到2.2萬(wàn)元/m2已屬高價(jià)，現(xiàn)在評(píng)估到5.6萬(wàn)元/m2更是“難以想象”，商業(yè)地產(chǎn)地段非常重要，同一條路最旺的地段與不旺的地段價(jià)格相差幾倍都有可能，且一樓價(jià)格也比二樓價(jià)格貴一倍左右，目前商業(yè)地產(chǎn)按門牌號(hào)來(lái)進(jìn)行評(píng)估，可能沒(méi)有將具體地段和坐落考慮進(jìn)去。

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