■財(cái)經(jīng)分析

　　9月30日，市場流傳很久的房貸政策消息終于揭開面紗，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合出臺《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，對首套房貸的認(rèn)定做了“大尺度”的調(diào)整，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的限貸政策結(jié)束，房貸新政被市場認(rèn)為是一劑猛藥，對樓市利好。國慶期間，北京晨報記者走訪北京新房和二手房市場發(fā)現(xiàn)，由于地方商業(yè)銀行的落地細(xì)則尚未出爐，利好政策還沒有讓國慶的樓市立竿見影升溫。觀望，依舊是主旋律。但整個樓市的行情在業(yè)內(nèi)人士看來，看上去很美。

　　影響北京樓市的政策，除了被談?wù)撋鯊V的房貸認(rèn)定放寬這個“大事件”，還包括北京市住建委、財(cái)政局、地稅局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于公布本市各區(qū)域享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格的通知》，北京4年后再次調(diào)整普通住宅價格標(biāo)準(zhǔn)，新標(biāo)準(zhǔn)將使得享受到普通住房稅收優(yōu)惠的購房家庭比重?cái)U(kuò)大到90%以上。

　　雖然新政尚未落地，銀行貸款政策細(xì)則還沒有公布實(shí)施，但房產(chǎn)中介們已經(jīng)亢奮地?fù)艹隽艘粋€又一個電話，原本觀望的購房者也很難再淡定。國慶期間，無論是新房還是二手房市場，新政都已經(jīng)成為銷售人員們售房的最佳賣點(diǎn)。

　　從目前的數(shù)據(jù)上看，新房與二手房的房價和成交量均未出現(xiàn)大幅度的波動。但接待了不少倉促中由十一出游改為七天看房游的購房人的中介們預(yù)測，這個10月的樓市會登上成交的高峰。價格的止跌似乎已是共識，好在，價格也不會因此過分上行。

　　位于朝陽區(qū)東五環(huán)外東壩地區(qū)的首開常青藤項(xiàng)目10月7日開盤銷售，房價與9月份開盤的價格基本持平，銷售人員對樓市后期看好：“年底我們還有新樓開盤，估計(jì)價格會比現(xiàn)在的漲一點(diǎn)?！薄胺績r不會大幅度上漲，不過應(yīng)該會有微漲。”房屋買賣租賃在線交易平臺的快有家副總裁鄧亞軍稱。

　　國慶假期，地方商業(yè)銀行還沒有來得及出執(zhí)行細(xì)則，銀行的下一步實(shí)質(zhì)性舉動成為買賣雙方關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　晨報記者 楊奕