周二，央行發(fā)布文件稱，“對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)風險情況自主確定。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。在已取消或未實施”限購“措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機構(gòu)可根據(jù)當?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士普遍將這一條款理解為“首套房還清貸款再買還算首套”，這也意味著央行已經(jīng)放松了地產(chǎn)限貸政策。

　　中銀國際日前發(fā)布研報稱，預(yù)計經(jīng)濟調(diào)結(jié)構(gòu)背景下的地產(chǎn)調(diào)控判斷將呈現(xiàn)“去行政化，豐富金融工具，托底經(jīng)濟”的特點，房地產(chǎn)將迎來“白銀時代”。

　　中銀國際指出，房地產(chǎn)投資和土地財政對經(jīng)濟增長的拉動作用逐漸減弱，投資拉動型經(jīng)濟結(jié)構(gòu)向消費推動型經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整成為不可逆轉(zhuǎn)的趨勢，此時全面放松限購限價限貸等行政管制措施符合政策邏輯——幫助開發(fā)商加速去庫存，緩解負債率攀升引發(fā)的資金鏈斷裂風險，為投資托底；減少房價暴跌風險，預(yù)防由于抵押物貶值造成的金融體系動蕩；除去行政化之外，開發(fā)多樣化金融工具，推進資產(chǎn)證券化亦是未來的重要措施，既可為行業(yè)資金開源、緩解銀行體系壓力，也可以增辟住戶投資渠道和分散風險。

　　中銀國際認為，放松地產(chǎn)調(diào)控的目的是促進庫存去化、釋放行業(yè)風險、托底經(jīng)濟增速，爭取更充分時間完成經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，雖然這并不代表行業(yè)即刻反轉(zhuǎn)，但下行有保底促進估值恢復，行業(yè)和企業(yè)的改革則可鑄就牛市和牛股，我們對未來充滿信心。

　　安信證券分析稱，未來房地產(chǎn)行業(yè)的需求和供給端的各種限制均將陸續(xù)放開，地產(chǎn)股投資將逐漸從政策向基本面轉(zhuǎn)變，寬松政策的效果將逐漸顯現(xiàn)，未來成交量的回升是大概率事件。繼續(xù)看好地產(chǎn)股，推薦龍頭保利、萬科、招地；推薦轉(zhuǎn)型的廣宇集團、華業(yè)地產(chǎn)、中天城投；京津冀主題推薦華夏幸福、寶碩股份；國企改革推薦金隅股份。