各方“靜候”央行新政細(xì)則

　　假日樓市轉(zhuǎn)旺：外出暫停 密集看房

　　央行關(guān)于房貸的系列新政出臺(tái)后，立即在市場(chǎng)上激起了反響。有購(gòu)房者甚至取消了假期出行的安排，臨時(shí)“突擊看房”。從記者昨天了解的情況來(lái)看，本次政策發(fā)布適逢國(guó)慶前，期間銀行放假，因此預(yù)計(jì)最早也要到10月9日左右才會(huì)有銀行細(xì)則出臺(tái)。不過，新政還是給原本已經(jīng)“一潭死水”的房產(chǎn)市場(chǎng)注入了一針強(qiáng)心劑。由于開發(fā)商促銷加上貸款新政，專家認(rèn)為今年年底和明年年初應(yīng)該是“抄底”的最好時(shí)機(jī)。

　　市民：欲暫緩首套房貸款

　　在閘北區(qū)大寧路，周圍住宅密集，沿街匯聚著多個(gè)房產(chǎn)中介，盡管是假期，可是他們絲毫沒有要休息的樣子，依然不停給上下家打電話，下午要照樣到小區(qū)門口和地鐵站附近舉牌“駐守”。

　　“政策出臺(tái)當(dāng)天晚上，就有客戶打電話來(lái)問情況了。”一家房產(chǎn)中介的銷售張先生說。記者采訪時(shí)，正好碰到一名購(gòu)房者馮小姐。她告訴記者，女兒準(zhǔn)備結(jié)婚，她為女兒看中了一套50平方米的房子，總價(jià)在170萬(wàn)左右，合同已簽好了，首付也已付給上家，現(xiàn)在正在辦理貸款手續(xù)。女兒是地地道道的“首套房”，但因?yàn)榉魁g比較老，超過了20年，貸款銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，不僅貸款不能貸足7成，利率還要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再上浮1.1倍?，F(xiàn)在新政出臺(tái)，不知自己的貸款利率能否下浮，甚至能否享受到基準(zhǔn)利率0.7倍的優(yōu)惠利率。中介人員告訴她，由于相關(guān)銀行還沒有細(xì)則出臺(tái)，建議她暫緩辦理貸款，她也聽從了中介的建議。

　　隨后，記者撥打了建設(shè)銀行客服熱線，工作人員告訴記者，貸款情況要咨詢各區(qū)的貸款行，但是國(guó)慶假日期間都不上班，無(wú)法辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　德佑地產(chǎn)貸款管理部主管晏純表示，按照以往的慣例，央行政策出臺(tái)后，各銀行將根據(jù)自身情況出臺(tái)相應(yīng)細(xì)則，比如，央行新政第一條、第二條是針對(duì)剛需的客戶，第三條針對(duì)的是取消限購(gòu)的城市，但第三條明顯不適用于上海。出臺(tái)細(xì)則需要2到3個(gè)工作日。但本次政策發(fā)布適逢國(guó)慶前，期間銀行放假，因此預(yù)計(jì)最早也要到10月9號(hào)左右才會(huì)有銀行細(xì)則出臺(tái)。

　　“我們今天也接到很多市民咨詢電話，但也無(wú)法給市民承諾任何政策，各銀行都在密切關(guān)注，但均未發(fā)文?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐貸款金融部高級(jí)經(jīng)理吳婭說，節(jié)日期間肯定不會(huì)有政策了，急著辦理貸款的市民只能密切關(guān)注10月8號(hào)以后各銀行政策。

　　加速“普通房”換房需求

　　新政在上海的細(xì)則雖然還未“落地”，但從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看已加速了很多人的購(gòu)房進(jìn)程。特別是本來(lái)就有換房計(jì)劃的購(gòu)房者，按照原來(lái)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，他們即使賣掉了手上唯一一套房子，但是因?yàn)橛羞^貸款記錄，再買房仍然將被視為二套房，而按照新政“對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策?！边@部分置換型購(gòu)房者如果還清貸款且名下無(wú)房，再買普通住房的話，將有希望享受到首套房待遇，不僅首付可以從七成減少到三成，資金壓力大大降低，甚至還有希望享受到七折的利率優(yōu)惠。

　　一套價(jià)值200萬(wàn)的房產(chǎn)，假設(shè)首付三成，貸款140萬(wàn)按揭30年計(jì)算。在首套房利率七折、八五折和基準(zhǔn)利率下每月的還貸分別是6813.6元、8196.72元和9126.95元，相比基準(zhǔn)利率，七折利率相當(dāng)于每月少還2300元，“減負(fù)”不是一星半點(diǎn)。正因?yàn)槿绱?，有的?gòu)房者甚至改變了原來(lái)假期的安排。

　　德佑地產(chǎn)西一區(qū)總監(jiān)庹聯(lián)邦告訴記者，昨天一早就有客戶來(lái)電詢問貸款情況?！坝袀€(gè)客戶本來(lái)準(zhǔn)備趁國(guó)慶去江浙自駕游玩的，但聽說政策出臺(tái)，放棄了出游計(jì)劃，準(zhǔn)備在這幾天密集看房。”

　　庹聯(lián)邦說，他一上午已遇到4、5名類似的客戶，基本都是有換房需求的。有一對(duì)小夫妻，結(jié)婚的時(shí)候買了一套一室一廳，現(xiàn)在有了小孩，住房一下緊張起來(lái)。按原來(lái)的政策小房子賣掉后，要換大房，有貸款記錄就算2套房，首付要7成，這對(duì)剛結(jié)婚3年的年輕夫婦來(lái)說，壓力非常大，要問父母借，或者東拼西湊。但現(xiàn)在如果還清了房屋貸款，再買房，就算首套，可能只需要首付3成。不光提前實(shí)現(xiàn)了住大房子，還減輕了首付的壓力，順利完成換房。

　　根據(jù)上海搜房網(wǎng)昨天對(duì)226名購(gòu)房者的調(diào)查，39%受訪者表示購(gòu)房計(jì)劃將提前，45%受訪者認(rèn)為對(duì)樓市將產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

　　業(yè)內(nèi)：新一輪購(gòu)房季將來(lái)

　　為什么市場(chǎng)對(duì)此次央行房貸新政格外關(guān)心？很重要的原因在于，此前地方政府放松限購(gòu)的舉措并沒有發(fā)揮多大威力，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是持續(xù)低迷。早在一個(gè)多月前，就有市場(chǎng)評(píng)論人士作過這樣一個(gè)論斷，“限購(gòu)已不重要，限貸才是‘核’武器”。在他看來(lái)，限購(gòu)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響比較小，主要受其影響的是相對(duì)經(jīng)濟(jì)條件比較好的、再次改善型需求的部分人群。而限貸松綁卻可以產(chǎn)生明顯影響，而且對(duì)購(gòu)房者來(lái)說將能直接“獲益”。

　　易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭[微博]認(rèn)為，目前市場(chǎng)正在降溫，已連續(xù)降了5個(gè)多月，根據(jù)趨勢(shì)可能還會(huì)繼續(xù)下降，直到明年年底。在這個(gè)前提之下，央行出臺(tái)相關(guān)政策，且政策力度較大?！皞€(gè)人認(rèn)為，現(xiàn)在是購(gòu)房的最好時(shí)機(jī)。房?jī)r(jià)下浮，各開發(fā)商促銷力度明顯，現(xiàn)在可以尋找到一些性價(jià)比較好的房源，也就是說今年年底和明年年初應(yīng)該是‘抄底’的最好時(shí)機(jī)?！睏罴t旭說，但可能到明年年底，就會(huì)止跌，因此要抓住當(dāng)下的好時(shí)機(jī)。記者 祝玲