昨日下午，市住建委、市財(cái)政局、市地稅局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于公布本市各區(qū)域享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格的通知》（以下稱《通知》），明確自10月8日起，購(gòu)房人根據(jù)新的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)納稅。新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，享受到普通住房稅收優(yōu)惠的購(gòu)房家庭比重?cái)U(kuò)大到90%以上。

　　按照現(xiàn)行政策，個(gè)人購(gòu)買超過5年（含5年）的普通住房銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

　　此次北京調(diào)整后的區(qū)域住房平均交易價(jià)格，是以2013年全市新建商品住房平均交易價(jià)為基準(zhǔn)（單價(jià)2.2萬元/平方米、套總價(jià)260萬元/套），根據(jù)區(qū)域調(diào)整系數(shù)確定。區(qū)域調(diào)整系數(shù)為五環(huán)內(nèi)1.5、五到六環(huán)之間1.2、六環(huán)外0.9。

　　根據(jù)三部門發(fā)布的《通知》，新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的節(jié)點(diǎn)定在申報(bào)繳稅環(huán)節(jié)。從10月8日起，住房交易的納稅人申報(bào)繳納稅款，符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的，即可享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠。

　　普通住房交易價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

　　環(huán)線 單價(jià)（元/平方米） 總價(jià)（萬元/套）

　　五環(huán)內(nèi) 39600 468

　　五環(huán)—六環(huán) 31680 374

　　六環(huán)外 23760 281

　　釋疑 購(gòu)房未繳稅可否享新政？

　　新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的節(jié)點(diǎn)是什么？之前已經(jīng)購(gòu)房但還沒繳稅的能不能享受？新標(biāo)準(zhǔn)國(guó)慶后實(shí)施，國(guó)慶期間能不能買房？這也是不少購(gòu)房者關(guān)心的問題。

　　對(duì)此，昨日三部門發(fā)布的通知中明確，新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的節(jié)點(diǎn)定在申報(bào)繳稅環(huán)節(jié)。從10月8日起，住房交易的納稅人申報(bào)繳納稅款，符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的，即可享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠。

　　由于目前北京的新樓盤大都為期房，繳納契稅則是在收房時(shí)，這意味著已經(jīng)購(gòu)房還沒有收房、繳稅的業(yè)主們，都可以按照新標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。

　　二手房方面，此次也是按照申報(bào)繳稅來界定，這個(gè)環(huán)節(jié)也是在網(wǎng)簽之后，也就是說，二手房網(wǎng)簽了但還沒繳稅，也是按照新標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。

　　普宅標(biāo)準(zhǔn)放寬=放松調(diào)控？

　　從2011年到現(xiàn)在，北京的普宅標(biāo)準(zhǔn)近3年才有所調(diào)整。為何間隔時(shí)間這么長(zhǎng)？專家表示，提高普通住房標(biāo)準(zhǔn)在一定程度上會(huì)加速需求釋放，加劇供求矛盾，增加穩(wěn)定房?jī)r(jià)的壓力。

　　對(duì)于此次調(diào)整，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是根據(jù)住房市場(chǎng)的實(shí)際情況進(jìn)行的動(dòng)態(tài)調(diào)整。（記者 陳斯）