新華社電開發(fā)商熱議多日的“首套房認定看貸不看房”傳言果然成真。央行、銀監(jiān)會9月30日公布通知，對我國房貸政策作出調(diào)整，其中對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策；首套房貸利率下限為基準利率的0.7倍。

　　根據(jù)通知，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)風險情況自主確定。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

　　通知明確，在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機構(gòu)可根據(jù)當?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。

　　通知要求，加大對保障性安居工程建設(shè)的金融支持。鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)按照風險可控、財務(wù)可持續(xù)的原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)項目。對公共租賃住房和棚戶區(qū)改造的貸款期限可延長至不超過25年。

　　通知要求，銀行業(yè)金融機構(gòu)要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

　　通知鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)通過發(fā)行住房抵押貸款支持證券（MBS）、發(fā)行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。通知要求銀行業(yè)金融機構(gòu)在防范風險的前提下，合理配置信貸資源，支持資質(zhì)良好、誠信經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房，積極支持有市場前景的在建、續(xù)建項目的合理融資需求。擴大市場化融資渠道，支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場發(fā)行債務(wù)融資工具。

　　第一反應(yīng)

　　濟青暫未落地執(zhí)行央行新政

　　最高房貸折扣仍分別為9折和8.8折，房企醞釀減少優(yōu)惠

　　昨日，央行出臺新政降低購房貸款門檻，記者采訪得知，央行濟南分行和各大商業(yè)銀行在魯分支機構(gòu)已知曉央行新政，但由于國慶節(jié)假期的緣故，尚未采取實質(zhì)性落地措施，濟南和青島房貸利率暫時維持原狀，首套房利率最低仍是9折和8.8折。同時多家房企表示，由于早有新政發(fā)布的傳聞，推盤計劃前幾天便已制定好，并表示不會“壓盤不放”，但是節(jié)后銷售業(yè)績轉(zhuǎn)好的話會考慮減少優(yōu)惠。

　　昨日央行新政出臺后，記者第一時間采訪了央行濟南分行，對于新政的出臺，相關(guān)工作人員表示已經(jīng)知曉，“總行已經(jīng)下發(fā)了文件，具體措施我們也已經(jīng)看到了，但是由于現(xiàn)在已經(jīng)下班，并且明天是國慶節(jié)假期，所以具體落實要等到國慶節(jié)以后了?！蓖瑫r，他也提到，本次新政中所提到的首套房貸款利率下限為貸款基準利率0.7倍的規(guī)定，在兩年之前便出臺過相似規(guī)定，2012年6月7日，央行和銀監(jiān)會下發(fā)的銀發(fā)[2012]142號文件便指出，個人住房貸款利率浮動區(qū)間下限為基準利率0.7倍，但由于之后房地產(chǎn)市場非?；馃?，執(zhí)行這一辦法的銀行并不多。

　　中國銀行濟南分行和中國工商銀行濟南分行工作人員也均對記者表示，雖然央行已出新政，但具體落實還要等一段時間，同時他們均認為房貸折扣不會出現(xiàn)大的調(diào)整?！艾F(xiàn)在房貸基準利率不算太高，相對于銀行其他的貸款利率，房貸算是收益比較少的，如果打7折，將進一步擠壓銀行的收益空間，現(xiàn)在能調(diào)整為基準就不容易了，打折的可能性不大?！敝袊ど蹄y行濟南分行的工作人員對記者表示。同時，多家商業(yè)銀行青島分行的工作人員對記者表示，雖然央行已經(jīng)出臺了放寬房貸的政策，但貸款利率折扣暫時不會有明顯的放松，并且“房貸還清后購買三套房可以貸款”等具體政策也需要國慶節(jié)以后才能落實。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然央行已經(jīng)發(fā)布了新政，但由于各大商業(yè)銀行還未具體落實，濟南和青島的首套房貸款利率最低仍是9折和8.8折，并且需要“優(yōu)質(zhì)客戶”才能拿到這樣的折扣，大多數(shù)銀行還是執(zhí)行基準利率上浮5%-15%的貸款利率。

　　雖然銀行方面還沒有具體的落地措施，不少房企卻已開始醞釀新的營銷方案。“如果國慶節(jié)以后樓市轉(zhuǎn)暖的話，我們會考慮減少一部分優(yōu)惠，保證利潤?！笔〕且淮笮头科蟮臓I銷負責人告訴記者。記者張陽陽