本報訊（記者 黃懷）物業(yè)收費(fèi)關(guān)系到小區(qū)居民的切身利益。第60次市政府常務(wù)會議昨日研究并通過了《廈門市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（草案）》，并將頒布實(shí)施，該《辦法（草案）》對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行細(xì)化，明確具體收費(fèi)項目，規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為。

　　同小區(qū)同類住宅物業(yè)費(fèi)應(yīng)基本一致

　　《辦法（草案）》對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行了細(xì)化，明確了具體收費(fèi)項目，即物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、停車位（庫）物業(yè)服務(wù)費(fèi)，機(jī)動車停放服務(wù)費(fèi)，日常專項維修資金，建筑廢土清運(yùn)費(fèi)。讓業(yè)主交費(fèi)明明白白，清清楚楚，解決了一些物業(yè)服務(wù)企業(yè)巧立收費(fèi)項目亂收費(fèi)，侵害業(yè)主利益現(xiàn)象發(fā)生的問題。

　　經(jīng)常有居民在網(wǎng)上吐槽，同一小區(qū)里不同時期開發(fā)的同類型住宅，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。為了引導(dǎo)和規(guī)范開發(fā)商合理確定新建商品房物業(yè)服務(wù)等級和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的行為，解決分期開發(fā)的物業(yè)項目提供相同的物業(yè)服務(wù)，收費(fèi)卻不同而產(chǎn)生的矛盾，《辦法（草案）》規(guī)定，“同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同一物業(yè)類型的住宅項目，其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)保持基本一致?！?/p>

　　共用場地搞經(jīng)營須經(jīng)多數(shù)業(yè)主同意

　　小區(qū)綠地、電梯、墻面......用這些業(yè)主共用場地搞經(jīng)營賺錢，也要和多數(shù)業(yè)主商量著辦。為了規(guī)范業(yè)主共用場地，設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營行為，《辦法（草案）》規(guī)定，管理規(guī)約有約定的從其約定，如墻面、電梯廣告，綠地改建停車位經(jīng)營等涉及業(yè)主共有管理權(quán)利的重大事項，須經(jīng)“多數(shù)業(yè)主”書面同意。

　　為了提高經(jīng)營收入的透明度，加強(qiáng)對收入資金的監(jiān)督，《辦法（草案）》對經(jīng)營收入的收取、支出和存入專項維修資金專戶情況，以及公示時間、期限做了明確規(guī)定，并明確了物業(yè)企業(yè)未按規(guī)定公示的法律責(zé)任。

　　業(yè)主裝修要交裝修保證金

　　對裝修行為的管理是物業(yè)服務(wù)不可或缺的內(nèi)容?！掇k法（草案）》對物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取裝修保證金做出規(guī)定，按照裝修裝飾管理服務(wù)協(xié)議的約定收取。業(yè)主在裝修過程中有損壞共用設(shè)施設(shè)備、污染共用部位的，業(yè)主不修復(fù)、保潔的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為修復(fù)、保潔的所需費(fèi)用從保證金中抵扣，不足部分由業(yè)主承擔(dān)。這樣更好地加強(qiáng)對住宅小區(qū)裝修管理，引導(dǎo)業(yè)主自我約束，共同維護(hù)設(shè)施設(shè)備，營造良好的居住環(huán)境。

　　一些住宅改變了用途，用于經(jīng)營，增加了業(yè)主共有設(shè)施設(shè)備運(yùn)行水電量。為了維護(hù)其他業(yè)主的利益，更加合理地公攤水電費(fèi)用，《辦法（草案）》規(guī)定，對改變用途用于經(jīng)營的住宅，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照規(guī)定適當(dāng)提高公共水電費(fèi)分?jǐn)偙壤?/p>

　　小區(qū)停車費(fèi)七成要當(dāng)維修金

　　小區(qū)的停車費(fèi)該怎么收？《辦法（草案）》規(guī)定，機(jī)動車停放服務(wù)費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定收取。前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法提取不超過30%的機(jī)動車停放服務(wù)費(fèi)收入作為經(jīng)營管理費(fèi)用，其余收入按照規(guī)定存入專項維修資金專戶。

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有的道路或者其他場地施劃的停車位，其機(jī)動車停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)經(jīng)多數(shù)業(yè)主書面同意。利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物專有部位以外的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，管理規(guī)約有約定的，從其約定；涉及有關(guān)共有及共同管理權(quán)利的重大事項的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)多數(shù)業(yè)主書面同意。