據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，眼下，正是房地產(chǎn)業(yè)所謂的“金九銀十”時(shí)節(jié)，通常也是房地產(chǎn)企業(yè)忙碌和收獲的季節(jié)。但是，河北邯鄲卻在這個(gè)9月，曝出了“房企集資93億無(wú)力兌付”的消息。當(dāng)?shù)囟嗉曳康禺a(chǎn)企業(yè)的多個(gè)項(xiàng)目，都出現(xiàn)了類似的問(wèn)題：房企向民間融資，但現(xiàn)在沒(méi)錢(qián)支付返利，引起投資人的不滿。

　　在河北邯鄲一些房企的辦公地點(diǎn)或售樓處，每天來(lái)上班的不再是企業(yè)員工，而是投資人，或者現(xiàn)在更確切地說(shuō)是債權(quán)人。邯鄲市民王女士今年4月，參與投資了某公司龍湖公館項(xiàng)目，由房產(chǎn)公司向民間融資。投的錢(qián)越多，返利越高。

　　王女士：龍湖公館項(xiàng)目，它以這個(gè)做抵押，我們往那兒集資。4月29號(hào)去那，轉(zhuǎn)款、簽合同，借我們的錢(qián)，就是要蓋樓。我是四分息，十萬(wàn)塊錢(qián)就4000塊利息，一個(gè)月。一月一付息。我們是十個(gè)人，因?yàn)樗@次融資，說(shuō)超過(guò)200萬(wàn)，就可以給四分息，所以我們十個(gè)人湊了210萬(wàn)元。 光融我們(邯鄲)就是2.8個(gè)億。

　　合同顯示：借款方用龍湖公館項(xiàng)目房產(chǎn)作為抵押，到期不還款，貸款方有權(quán)處理抵押品。有實(shí)實(shí)在在的房子做抵押，這讓王女士覺(jué)得投資挺有保障，但是，問(wèn)題還是來(lái)了。

　　王女士：當(dāng)時(shí)，做抵押的時(shí)候，他還強(qiáng)調(diào)說(shuō)，這個(gè)做抵押是要你們放心，并不是說(shuō)想把樓抵給你們，把房子給你們。結(jié)果就剛拿了兩個(gè)月的利息。它已經(jīng)有大概6棟封頂了。北邊就是一個(gè)大公園，還有邯鄲大劇院，附近有邯鄲市第一幼兒園，還有小學(xué)，和平路人民路都是邯鄲主干道，售樓部裝修也特別豪華。所以我看他們有資產(chǎn)，應(yīng)該是沒(méi)有問(wèn)題。你往外一賣不就是錢(qián)嘛。

　　記者：現(xiàn)在沒(méi)有錢(qián)，可以拿到房嗎？

　　王女士：但是，給我們抵押的是剛剛打了地基。剛起，還沒(méi)起一層呢。不可能要那個(gè)，即便就給房，那個(gè)也不能要，都還沒(méi)蓋起來(lái)呢，怎么要。

　　有媒體報(bào)道稱，龍湖公館開(kāi)發(fā)公司的法人代表劉某曾被警方網(wǎng)上通緝。中央臺(tái)記者以該項(xiàng)目投資人的身份向邯山區(qū)警方經(jīng)偵部門(mén)進(jìn)行了咨詢。

　　邯山區(qū)經(jīng)偵大隊(duì)：報(bào)來(lái)吧?，F(xiàn)在公司人沒(méi)跑。過(guò)來(lái)立案來(lái)吧，過(guò)來(lái)找吧。

　　記者：這算非法集資嗎？

　　警方：那不知道，后邊的事就不太清楚了。

　　由于開(kāi)發(fā)商還本付息困難，引發(fā)了集資戶的恐慌。當(dāng)?shù)卣块T(mén)對(duì)主城區(qū)有項(xiàng)目的141家房地產(chǎn)企業(yè)摸排，發(fā)現(xiàn)32家企業(yè)存在非法集資和高息吸儲(chǔ)行為，涉及金額達(dá)93億元。

　　邯鄲的李先生，去年參與了另一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的民間融資項(xiàng)目，個(gè)人投了60萬(wàn)元。但是在今年6月，他的返利也出現(xiàn)了問(wèn)題。他說(shuō)，開(kāi)發(fā)商有房子，但賣不出去。

　　李先生：我這屬于少的，今天上午碰到一個(gè)投了兩千八百萬(wàn)，都急得很夠嗆。所謂的抵押，房地產(chǎn)商把當(dāng)時(shí)蓋的一片樓，也不屬于爛尾樓，但是賣不動(dòng)，賣不出去?，F(xiàn)在，房地產(chǎn)貸款從銀行貸不出來(lái)，他就想融民間資金。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉分析稱，邯鄲是我國(guó)三四線城市的一個(gè)樣本，銀行信貸收緊，讓房產(chǎn)企業(yè)被迫選擇了民間融資。

　　張大偉：各地銀行來(lái)看，現(xiàn)在對(duì)三四線城市的貸款要求是非常高的，提高了風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。也是出現(xiàn)了很多房企拿不到銀行的信貸。最后只能去做民間融資。民間融資的成本又比較高，正常的都在20%以上，都是開(kāi)發(fā)商的無(wú)奈之舉。

　　別說(shuō)房企資金鏈緊張還不起錢(qián)，光是房企選擇向民間融資，就已經(jīng)是一個(gè)不太積極的信號(hào)。信貸政策是一方面，另一方面，張大偉認(rèn)為更深層次的原因是地方經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的過(guò)分依賴。

　　張大偉：過(guò)去十年，地方政府過(guò)分依賴土地財(cái)政。各地房地產(chǎn)潛在供應(yīng)量都非常多，這也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超過(guò)了市場(chǎng)的潛在需求的釋放量。

　　從兩三個(gè)月前，投資人發(fā)現(xiàn)返錢(qián)出了狀況，到如今多家房企的問(wèn)題集中浮出水面，每天都有大批投資人到相關(guān)企業(yè)，討要和等待說(shuō)法。

　　目前，邯鄲政府按照“合法合規(guī)的幫助，存在瑕疵的規(guī)范，存在嚴(yán)重問(wèn)題的管控，違法違規(guī)的打擊”原則進(jìn)行處理。對(duì)原來(lái)業(yè)績(jī)尚可、由于資金鏈斷裂暫時(shí)有困難的企業(yè)，協(xié)調(diào)解決發(fā)展中面臨的瓶頸和困難，爭(zhēng)取救活企業(yè)、渡過(guò)難關(guān)。