繼7月19日90平方米以上住房限購(gòu)松綁后，蘇州市區(qū)實(shí)施了3年零6個(gè)多月的住房限購(gòu)政策，昨日起全面放開(kāi)，省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)了這一消息。在此之前，徐州、無(wú)錫、南京已相繼取消住房限購(gòu)政策，蘇州的跟進(jìn)意味著，“限購(gòu)”在江蘇已全面退出歷史舞臺(tái)。

　　今年7月19日，蘇州率先在我省松綁限購(gòu)，但當(dāng)時(shí)僅是對(duì)90平方米以上住宅不再實(shí)行限購(gòu)，90平方米以下住宅仍“限”字當(dāng)頭。而昨日下午，網(wǎng)上開(kāi)始盛傳蘇州全面取消限購(gòu)的消息，記者隨后向省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人求證，對(duì)方表示，“消息為真，江蘇實(shí)行限購(gòu)政策的4個(gè)城市南京、蘇州、無(wú)錫和徐州，都全面取消了限購(gòu)政策”。

　　昨日下午，記者撥打蘇州房產(chǎn)交易中心電話(huà)求證時(shí)，也得到了對(duì)方肯定的答復(fù)：“蘇州已經(jīng)全部放開(kāi)限購(gòu)了?！?月26日起，凡在蘇州市區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）的，不再限購(gòu)（外國(guó)人除外）。房管部門(mén)在辦理網(wǎng)上簽約、合同備案及相關(guān)登記手續(xù)時(shí)，不再核查購(gòu)房人住房情況，不再要求提供戶(hù)籍、納稅或繳納社會(huì)保險(xiǎn)等相關(guān)證明。

　　全面放開(kāi)限購(gòu)的消息雖已在網(wǎng)上傳開(kāi)，但蘇州部分售樓處仍未得到正式通知。“90平方米以上不受限制?！?6日下午，記者來(lái)到蘇州市高新廣場(chǎng)的正榮幸福城邦售樓處，客戶(hù)經(jīng)理寧蒙蒙仍然為看房者介紹了早先的政策。 下轉(zhuǎn)4版

　　上接1版 不過(guò)，蘇州高新區(qū)樂(lè)嘉匯商務(wù)廣場(chǎng)一位銷(xiāo)售人員卻告訴記者，其實(shí)早在7月底，蘇州工業(yè)園區(qū)就已經(jīng)悄然取消了對(duì)90平方米以下住宅的限購(gòu)，26日之前，在蘇州高新區(qū)也已經(jīng)可以購(gòu)買(mǎi)多套90平方米以下房源了。

　　“這是大勢(shì)所趨，這個(gè)消息也在大多數(shù)人的意料之中”，蘇州新浪樂(lè)居副總經(jīng)理李求實(shí)說(shuō)，“一方面，市場(chǎng)已到了該放開(kāi)的時(shí)候；另一方面，這也是各個(gè)地方政府‘比著看’的結(jié)果。相關(guān)部門(mén)選擇‘只做不說(shuō)’也不奇怪，10多年的樓市調(diào)控過(guò)程中，不止一次出現(xiàn)這種情況，對(duì)二三線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，寧可‘跟風(fēng)’也不愿意做出頭鳥(niǎo)?！?/p>

　　據(jù)知情人士透露，樓市低迷導(dǎo)致地方政府稅收大縮水，也催使了限購(gòu)全面退出腳步的加快。省內(nèi)某限購(gòu)城市今年的房地產(chǎn)稅收收入較去年同期下降了一半，取消限購(gòu)成為最直接的救市手段。

　　相比限購(gòu)，市場(chǎng)更關(guān)注限貸放松傳聞，而蘇州“四大行”均已做出回應(yīng)，暫未接到政策調(diào)整的通知。

　　盡管如此，已有開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)房?jī)r(jià)要進(jìn)入“上漲模式”?！跋拶?gòu)取消了，房?jī)r(jià)要漲也正常啊。”記者致電蘇州工業(yè)園區(qū)九龍倉(cāng)時(shí)代上城年華里售樓處，銷(xiāo)售人員如是說(shuō)。這般躍躍欲試的開(kāi)發(fā)商不在少數(shù)。李求實(shí)說(shuō)，限貸沒(méi)放開(kāi)，市場(chǎng)反應(yīng)有限，聲稱(chēng)要漲價(jià)更像是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)噱頭。

　　“即使限購(gòu)放開(kāi)，剛需和改善紛紛出手刺激成交量上漲，房?jī)r(jià)也未必會(huì)明顯上升?！碧K州中海項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)婁長(zhǎng)宇說(shuō)，當(dāng)前蘇州樓市依然供大于需，商品住宅庫(kù)存可售周期仍長(zhǎng)達(dá)12個(gè)月，不少人仍在觀望，“而今年股市情況尚可，有能力把購(gòu)房當(dāng)做投資的這部分投資客，可能更傾向于把資金放在股市”。

　　事實(shí)上，當(dāng)前蘇州樓盤(pán)“降價(jià)風(fēng)”彌漫，據(jù)“蘇房網(wǎng)”統(tǒng)計(jì)，全市共有29家樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)，最高降價(jià)幅度超過(guò)20%。當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商坦言，第三季度即將接近尾聲，但據(jù)他們了解，大部分房企仍未完成既定銷(xiāo)售指標(biāo)，有的甚至全年銷(xiāo)量指標(biāo)還未完成一半。

　　但李求實(shí)也表示，短時(shí)間內(nèi)，限購(gòu)取消對(duì)房?jī)r(jià)的影響肯定沒(méi)有想象的那么大，不過(guò)長(zhǎng)期來(lái)看，對(duì)提升市場(chǎng)信心很有幫助。以蘇州工業(yè)園區(qū)九龍倉(cāng)時(shí)代上城為例，此前曾降價(jià)近2000元/平方米跑量，但在7月限購(gòu)“松綁”消息傳出后，價(jià)格又逐漸上調(diào)了幾百元，“既是對(duì)政策的回應(yīng)，也是對(duì)老客戶(hù)的一種交代。”

　　“此前傳出的農(nóng)行放開(kāi)限貸的消息，雖被辟謠，但長(zhǎng)期來(lái)看，銀行放開(kāi)限貸的可能性非常大”，婁長(zhǎng)宇說(shuō)，據(jù)他所知，今年樓市總體成交量不好，蘇州各家銀行的可放款額度都較為充裕。

　　目前，我國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市中僅剩北京、上海、廣州、深圳、三亞5個(gè)城市仍“原封不動(dòng)”地保留原有政策。