2004年，“深中通道”規(guī)劃首次面世。在經(jīng)歷了多年的論證以及調(diào)整后，2013年8月，省政府在綜合廣、深、莞、中四市意見，議定深中通道推薦方案為A3方案。

　　據(jù)悉，A3方案全長約24公里，其中跨海長度22.365公里，馬鞍島陸域段長度1.64公里。采用雙向八車道高速公路技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計速度100公里/小時，橋面寬度40.5米。A3方案總工期約6年，估算總投資345.4億元。

　　目前，項目資金籌措及管理組織方案已獲得省政府批復(fù)，上報國家發(fā)改委立項條件已經(jīng)成熟。建成后，深中通道將成為連接深莞惠與珠中江兩大經(jīng)濟圈的唯一直聯(lián)通道，以及連接前海、南沙、橫琴三個國家級新區(qū)和翠亨省級新區(qū)的交通樞紐。中山到深圳時間將縮短到30分鐘左右，一橋飛架珠江兩岸，深圳半小時到達中山將成為現(xiàn)實。

　　中山市翠亨新區(qū)：深中通道最大受益者 現(xiàn)規(guī)劃住宅開發(fā)用地逾2000畝

　　深中通道無疑會讓中山作為珠三角幾何中心的交通區(qū)位優(yōu)勢得到質(zhì)的提升。其中，作為中山走向濱海城市的標(biāo)志，中山翠亨新區(qū)的建設(shè)與深中通道更是有著不可分割的關(guān)系。

　　深圳中原地產(chǎn)二級市場董事總經(jīng)理玉家雄表示，占據(jù)深中通道西部落點的中山翠亨新區(qū)，憑借完善的規(guī)劃、配套先行的交通戰(zhàn)略，使其承載深圳外溢發(fā)展成為可能。前海、南沙、橫琴新區(qū)的建立，都給當(dāng)?shù)氐耐恋貛泶蠓?，中山翠亨新區(qū)也將給片區(qū)的房地產(chǎn)帶來大幅的價值提升。尤其在目前深圳、中山兩地土地開發(fā)成本存在巨大落差的背景下，開發(fā)商會瞄準(zhǔn)翠亨新區(qū)的發(fā)展商機。

　　知名學(xué)者梁士倫也認為，高房價讓很多的深圳人疲憊于奔波快節(jié)奏，而向往休閑宜居慢生活。隨著深中通道規(guī)劃的加緊落實，有著“珠三角的成都”之稱的中山，有望成全深圳人的“都市購房安居夢”，進而向常住型城市轉(zhuǎn)型。

　　而據(jù)了解，中山翠亨新區(qū)2013年3月份掛牌之后，中山市南朗鎮(zhèn)位于新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的多個片區(qū)控規(guī)出臺。目前已公示的有橫門片區(qū)避風(fēng)塘西側(cè)地塊、中心城區(qū)、南朗鎮(zhèn)新中心城區(qū)——朗城、溫泉度假城核心區(qū)、橫門工業(yè)區(qū)、崖口片區(qū)、翠亨（平頂、長沙埔）等多個區(qū)域。例如為人所熟悉的中山市南朗鎮(zhèn)崖口片區(qū)在今年公布的控制性詳細規(guī)劃中顯示，規(guī)劃將充分發(fā)掘崖口村資源的潛能，通過梳理現(xiàn)有的旅游資源和生活空間，延續(xù)繼承村中豐富的人文環(huán)境。

　　而根據(jù)本次公布的規(guī)劃顯示，中山翠亨（平頂、長沙埔）片區(qū)東起京珠高速、西鄰塔石山，北起翠山公路，南面與珠海接壤，用地面積為222.40公頃，翠亨大道自北向南穿越地塊。

　　在中山翠亨新區(qū)總體規(guī)劃中，該片區(qū)用地功能主要以居住為主，并配套相應(yīng)的商業(yè)和公共設(shè)施，本次規(guī)劃符合翠亨新區(qū)總體規(guī)劃定位，片區(qū)內(nèi)七成以上的城市建設(shè)用地屬于居住用地，總面積達137.81公頃，折合約2055畝。

　　在公共設(shè)施配套上，根據(jù)人口及相關(guān)規(guī)范，規(guī)劃有一所36班小學(xué)，3處12班幼兒園；兩處康體服務(wù)中心；1.18公頃的商業(yè)金融用地，用于建設(shè)商業(yè)設(shè)施；此外，還有居委會、警務(wù)室、文化、體育設(shè)施等。

　　此外，筆者從有關(guān)渠道了解到，目前翠亨新區(qū)還規(guī)劃了占地700余畝的金融集聚區(qū)用地，早前已經(jīng)引起了深圳投資商的關(guān)注。有消息指出，一旦深中通道確定動工日期，不少開發(fā)商、企業(yè)將率先前往中山翠亨新區(qū)拿地開發(fā)。

　　早前有業(yè)內(nèi)人士認為，隨著中山翠亨新區(qū)外部交通以及自身市政建設(shè)的不斷完善，未來這個定位較為高端的濱海新區(qū)，其房地產(chǎn)市場將更多地吸引來自深圳、港澳、臺灣等外地客商、投資者的目光。因此，在翠亨新區(qū)發(fā)展集度假、養(yǎng)生、養(yǎng)老等類型的房地產(chǎn)項目，眼下已成為不少開發(fā)商的長遠策略。

　　中山樓價屬于珠三角“洼地”，潛力巨大

　　據(jù)介紹，今年上半年，中山商品房成交均價為6147元/平方米，同比上漲2.88%。而深圳新房價格居高不下。

　　中山市房地產(chǎn)顧問專家凌慧表示，盡管中山樓價屬于珠三角“洼地”，但樓盤質(zhì)量處于珠三角較高水平。她舉例說，其父母在珠海買了一套每平方米超1萬元的房子，但小區(qū)格局，樓梯、大堂設(shè)計等方面，只與中山每平方米4000元左右的樓盤相當(dāng)。

　　深圳市民王先生去年大學(xué)畢業(yè)，如今在公司宿舍居住，屬于“無房族”。他聽說中山的樓價水平后“兩眼發(fā)光”，馬上向與會代表打聽中山有哪些優(yōu)質(zhì)樓盤，以及翠亨新區(qū)、深中通道等發(fā)展情況。

　　年居住需求缺口500萬平方米，深圳“無房族”可赴中山置業(yè)

　　深圳職院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺稱，目前深圳的城市發(fā)展已經(jīng)達到土地難以為繼的地步。鄧志旺表示，深圳常住人口有40%屬于“有房族”，約400多萬人。另有60%為“無房族”，數(shù)量達600多萬人。“有房族”存在對居住的改善需求，“無房族”存在對買房的首次需求。這給深圳帶來了年均1000萬平方米的居住需求面積。然而，由于深圳土地資源稀缺，僅能給深圳人每年帶來500萬平方米左右的居住供給面積。

　　鄧志旺指出，在深圳市中心西移、深中通道即將開工建設(shè)的前提下，中山將成為深圳走出這一困境的一大助力。