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　　哈市購房者看淡中秋樓市

　　松北房企蓄勢迎國慶

　　2014的中秋節(jié)假期好像剛剛過去，我們又將迎來國慶假期。哈爾濱中秋樓市并未迎來購房熱潮。中秋小長假哈爾濱各項目紛紛打出中秋活動，到訪有禮、特價促銷等，有意愿購房人數(shù)有所提升，再加上優(yōu)惠幅度增加、限購解除等，以期在中秋小長假期間增加銷售量。

　　據(jù)哈爾濱網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，中秋小長假9月6日備案126套，備案面積13695.65㎡，備案套數(shù)環(huán)比下降67.36%，備案面積環(huán)比下降66.1%；9月7日備案80套，備案面積8331.94㎡，備案套數(shù)環(huán)比下降36.51%，備案面積環(huán)比下降39.16%；9月8日備案28套，備案面積2457.29㎡，備案套數(shù)環(huán)比下降65%，備案面積環(huán)比下降70.5%。三天合計備案234套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)預(yù)估。哈爾濱的中秋樓市可謂“淡”。一方面中秋并未出現(xiàn)推貨高潮，另一方面，成交也并無明顯起色。

　　從多位業(yè)內(nèi)人士處獲悉，在推盤節(jié)點(diǎn)上，其實大多數(shù)樓盤都沒有看好中秋假期，而是在國慶期間有大動作釋放。松北多家樓盤都在國慶期間，舉行較大的推盤活動，左岸人大之家、玉龍灣、地中海陽光等有關(guān)負(fù)責(zé)人紛紛表示，今年國慶節(jié)或有活動推出。其中借助國慶、房展會等契機(jī)將在國慶發(fā)力，力爭借助哈爾濱近期購房蓄勢峰頂，市場普遍預(yù)期上漲期間，快速放量。

　　從城市之星、恒大、萬達(dá)等不少松北熱門樓盤銷售處了解到，一些大型樓盤仍有積極的看客，但成交狀況顯示市場預(yù)期還未好轉(zhuǎn)。有開發(fā)商銷售人士直言，與此前專注于戶型、地段等條件不同的是，現(xiàn)在購房者高度關(guān)注樓盤優(yōu)惠價格和開發(fā)商的貸款條款。由于公積金貸款額度有限，現(xiàn)在不少樓盤都不再接受公積金貸款，只能采用商業(yè)貸款，利率上浮10%。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，目前國慶假期可能對開發(fā)商而言“有盼頭”，諸如放開限購、大幅讓利等措施對于部分購房者還是有一定的誘惑力，這些措施可能帶動部分購房群體在“金九銀十”擇機(jī)集中入市。而不少本地開發(fā)商就直言中秋還只是“金九銀十”的開頭，國慶佳節(jié)仍有盼頭，借助整體抱團(tuán)發(fā)力和優(yōu)惠噱頭，可以在年底之前再博一把。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，總體來看，中秋假期新推貨樓盤不多，而更多樓盤備戰(zhàn)國慶黃金周，價格仍然是去貨速度的前提，剛性需求仍存在。而且8月份住宅房源供應(yīng)量持續(xù)回暖，可以說為接下來的“金九銀十”做了一定的熱身。

　　據(jù)悉，國慶期間松北大部分樓盤都有豐富多彩的活動配合銷售推出。