——訪黑龍江辰能同發(fā)置業(yè)有限責(zé)任公司總經(jīng)理陶勝強(qiáng)

　　本報記者 周圍

　　辰能·溪樹河谷是由辰能地產(chǎn)開發(fā)建造，繼溪樹庭院之后又一力作。在園林綠化方面，同辰能·溪樹庭院各具特色。

　　兩年來，開發(fā)商在建造這個“第三代住宅”的過程中，不斷低調(diào)地兌現(xiàn)著承諾，堅(jiān)持著實(shí)景現(xiàn)房交付的標(biāo)準(zhǔn)，給市場交出了一份滿意的答卷。

　　近日，記者采訪了該項(xiàng)目開發(fā)公司的總經(jīng)理陶勝強(qiáng)，了解到了他的理念和思路。他認(rèn)真平和做品質(zhì)樓盤的態(tài)度，對目前低迷的哈埠房地產(chǎn)市場無疑是一種提振，同時也為業(yè)界樹立了一個開發(fā)的標(biāo)桿。

　　做“第三代住宅”的引導(dǎo)者

　　陶勝強(qiáng)告訴記者，他們始終致力于將溪樹河谷打造為“第三代住宅”。

　　陶勝強(qiáng)告訴記者，從傳統(tǒng)意義上理解，從建國到現(xiàn)在我們的住宅發(fā)展經(jīng)歷了三個階段。第一代住宅是指沒有商業(yè)住宅前的單位福利分房，那時房子只能滿足居住的要求，沒有園林、物業(yè)、綠化以及社區(qū)文化；第二代住宅就是這20年來開發(fā)的商業(yè)住宅，有物業(yè)、簡單的綠化，具備一些社區(qū)的基本功能；最早提出“第三代住宅”的是沈陽的“藍(lán)卡”醫(yī)療機(jī)構(gòu)，他們認(rèn)為，社區(qū)的物業(yè)服務(wù)加上醫(yī)療服務(wù)的“雙服務(wù)”才可稱為“第三代住宅”。然而，陶勝強(qiáng)對“第三代住宅”的思考更為深入和全面，它可以全方位地提高住戶的生活質(zhì)量，甚至是誕生一種全新生活方式。

　　就溪樹河谷的開發(fā)建設(shè)而言，陶勝強(qiáng)認(rèn)為除了社區(qū)的物業(yè)服務(wù)和醫(yī)療服務(wù)，“第三代住宅”還要有豐富的社區(qū)文化——對嬰幼兒到老年人提供無縫隙服務(wù)、每個年齡段業(yè)主在社區(qū)里都能找到自己喜歡的文化。從這個方面講，溪樹河谷目前不僅在房屋的規(guī)劃建設(shè)、園林景觀方面處于哈爾濱前列，在文化方面也走在了前面——項(xiàng)目從幼兒的教育中心到老年人大學(xué)分校，同時還配備了社區(qū)食堂、茶館、漫咖啡、文化中心等。同時，開發(fā)公司正在籌建“呼蘭蕭紅文化藝術(shù)中心”。

　　陶勝強(qiáng)認(rèn)為，近20年來，由于中國房地產(chǎn)市場發(fā)展速度過快，還來不及去做更深入、更理性的分析，因此制造出大量的垃圾產(chǎn)品，很多項(xiàng)目20年后可能會成為新的棚戶區(qū)。溪樹河谷在3年前項(xiàng)目定位之初，就跟“第三代住宅”的標(biāo)準(zhǔn)很契合，而且程度上更深入一些。為此，他們近期一直在跟省房協(xié)、住建部溝通，想在項(xiàng)目地開展一個關(guān)于“第三代住宅”、綠色住宅的業(yè)內(nèi)研討會。

　　溪樹河谷價格不高端

　　作為辰能溪樹品牌的系列產(chǎn)品，溪樹河谷在建筑方面更為考究，對于景觀園林及配套的投資甚至超出了建筑主體的投資。

　　溪樹河谷的洋房借用了萬科天津項(xiàng)目“水晶城”的理念——層層錯臺、退臺，增加鄰里之間的交流聯(lián)系。成本雖然很高，但在推出后受到購房者認(rèn)可。

　　據(jù)了解，溪樹河谷的成本比一般項(xiàng)目高出很多，尤其是配套方面，僅一期的配套就達(dá)到5000平方米，商業(yè)運(yùn)作方面，都是與最專業(yè)的合作伙伴合作。

　　目前，溪樹河谷小區(qū)的大門已經(jīng)成為令人賞心悅目的景觀，投資高達(dá)500余萬元。陶勝強(qiáng)談起了大門設(shè)計(jì)的初衷：項(xiàng)目既然叫河谷，就要名副其實(shí)。小區(qū)的大門將威尼斯水城里的廊橋和門樓結(jié)合在一起，從大門外面延伸到里面的船形碼頭，整體看是一體的，相互呼應(yīng)。溪樹河谷擁有專屬的占地6000余畝的苗圃，在阿城還有一個1500畝的山林。小區(qū)里的苗木基本都是北方樹種，成活率比較高，可以保證園林的品質(zhì)。在園林設(shè)計(jì)方面，開發(fā)公司很挑剔，頗費(fèi)心思。最初找到美國北半球設(shè)計(jì)公司，后來又找到重慶天開，幾家融合在一起。園區(qū)的每塊景石都是由中國著名的擺石世家擺布的。

　　與此同時，由于溪樹河谷最便宜的房子總價還不到50萬元，陶勝強(qiáng)比較排斥該小區(qū)是高端社區(qū)的說法。他認(rèn)為溪樹河谷就是一個有品質(zhì)的、綠色的、滿足改善需求的社區(qū)，最適合有生活品質(zhì)追求的人。了解到90%以上的購房者不是首套房，一半以上的業(yè)主是為了改善生活品質(zhì)。開發(fā)公司與二手房經(jīng)紀(jì)公司合作，推出了“以舊換新“的業(yè)務(wù)，解決了購房者的麻煩，促進(jìn)了樓盤銷售。

　　營造和諧的社區(qū)文化

　　陶勝強(qiáng)經(jīng)常去美國，對美國的社區(qū)建設(shè)比較推崇，他認(rèn)為那是中國未來發(fā)展的一個方向。他去美國西部，尤其是洛杉磯、舊金山時發(fā)現(xiàn)，每個社區(qū)都有一個比較大的社區(qū)中心，面積在十幾萬平方米，包括社區(qū)公園、社區(qū)圖書館、甚至包括人性化的燒烤區(qū)等。有的還配置了幼兒園、小學(xué)。在社區(qū)公園里有網(wǎng)球場、橄欖球場、籃球場。條件好的社區(qū)食堂對老年人是免費(fèi)的。美國很多初中、小學(xué)課余時間，孩子都在社區(qū)中心，泡在圖書館。社區(qū)里的音樂課、美術(shù)課都由學(xué)校老師自發(fā)組織。到了晚上五六點(diǎn)鐘，成人下班，成為孩子們的教練、裁判。社區(qū)生活呈現(xiàn)出無比和諧的生活場景。

　　然而，令陶勝強(qiáng)感到遺憾的是，中國建了這么多的房子卻沒有充分考慮到居住者的生活配套。新上任的住建部長陳政高講話表示，中國下一步重點(diǎn)解決的還是城市配套。其中，老城區(qū)要解決的是群眾的休閑娛樂配套場所，新城區(qū)要解決未來的教育、醫(yī)療、商業(yè)配套。

　　溪樹河谷在社區(qū)建設(shè)方面投入了很大的成本和精力：引進(jìn)沈陽的“藍(lán)卡”醫(yī)療機(jī)構(gòu)，成為黑龍江省“藍(lán)卡”的旗艦店，進(jìn)一步為業(yè)主提供健康管理，遠(yuǎn)程健康咨詢及家庭醫(yī)生問診等服務(wù)；在社區(qū)內(nèi)引進(jìn)供各年齡段業(yè)主參與的書法、繪畫、聲樂講堂，同時引入健身、瑜伽以及太極拳會館等。社區(qū)還開設(shè)了微影院，漫咖啡，紫砂館等。

　　推出人性化的老年公寓

　　緊按市場脈搏做產(chǎn)品是溪樹河谷的開發(fā)商一直以來秉承的原則。溪樹河谷下一步會結(jié)合社區(qū)配套、藍(lán)卡醫(yī)院，推出多幢老年公寓。他們的團(tuán)隊(duì)對國內(nèi)外的一些知名養(yǎng)老機(jī)構(gòu)做了詳盡調(diào)研。目前，我省供老年人養(yǎng)老的專業(yè)化機(jī)構(gòu)床位同我省老年人數(shù)量相比為1000:2，也就是有1000個等待養(yǎng)老的老年人只有2個床位。能滿足需求嗎？缺口數(shù)量相當(dāng)驚人。以項(xiàng)目附近的安康福利院為例，作為哈爾濱民政局下屬的養(yǎng)老院，該福利院可謂“一床難求”——住有1000位老人，還有1000位老人在排隊(duì)。

　　另外，人步入老年要有一個歸宿，居家養(yǎng)老也是一個趨勢。在“北京第十六屆住宅博覽會”上，幾家養(yǎng)老公寓的產(chǎn)品做得很人性化——從電梯門、浴室、廚房、家具，完全按老年人的生活習(xí)慣設(shè)計(jì)。

　　同時，溪樹河谷的開發(fā)商會找一個專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)做養(yǎng)老公寓，作為“藍(lán)卡”醫(yī)療資源的支撐。據(jù)了解，“藍(lán)卡”由中央政策研究室命名，是一個全新的醫(yī)療管理方式。對目前國家醫(yī)療起到了一個輔助作用。引進(jìn)全科醫(yī)生的概念，對病人做出初步診斷，避免浪費(fèi)時間和醫(yī)療資源。

　　陶勝強(qiáng)認(rèn)為，健康的管理非常重要，很多疾病是可以預(yù)防的?！八{(lán)卡”是目前經(jīng)過國家審批的、可以走醫(yī)保的社區(qū)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，具有健康理療及健康管理功能，還為小區(qū)業(yè)主開通了全國三甲醫(yī)院的綠色通道，開發(fā)公司與他們的合作很有價值。

　　通過陶勝強(qiáng)的詳細(xì)介紹，我們對“第三代住宅”有了更加清晰的認(rèn)識，通過溪樹河谷的引領(lǐng)，相信在不遠(yuǎn)的將來，人們對居住理念會產(chǎn)生質(zhì)的變化。由此將會帶來中國房地產(chǎn)業(yè)革命性的推動和發(fā)展。