“金九銀十”一直是樓市傳統(tǒng)旺季，開發(fā)商大都會選擇在此期間推出全新項目。隨著“金九”已過大半，推盤高潮如期而至。截至本周末，本市9月共計有38個項目開盤，僅比當(dāng)初預(yù)開盤數(shù)量少4個。即將到來的10月，將有43個項目預(yù)開盤，其中純新盤22個。時報記者 于浩洋

　　45項目開盤攪熱“銀十”

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至2014年9月19日統(tǒng)計，2014年10月天津市有45個項目預(yù)計開盤，開盤數(shù)量環(huán)比減少27.42%，同比增加25.00%。其中市內(nèi)六區(qū)有8個、環(huán)城四區(qū)15個、濱海新區(qū)11個、遠郊區(qū)縣11個。這些項目中全新盤有28個，占預(yù)計開盤總量的62.22%。另據(jù)統(tǒng)計，2014年10月天津市場預(yù)計還將推出3個商業(yè)項目。

　　在2014年10月預(yù)計開盤中，環(huán)城四區(qū)開盤樓盤數(shù)量最多，位居第一，開盤數(shù)量達到15個；濱海新區(qū)、遠郊區(qū)縣均預(yù)計有11個項目開盤，并列第二；市內(nèi)六區(qū)開盤數(shù)量最少，只有8個項目預(yù)計開盤。不過，各區(qū)開盤放量與2014年9月相比，均有不同程度的下跌。

　　在10月的開盤產(chǎn)品中，小高、高層、洋房、別墅等住宅類型都有涉及，其中小高層的總占比9.3%，別墅占比為18.60%，而洋房稍微多些占比達到23.26%，高層最多，總占比達到了62.79%，高層成為開盤產(chǎn)品的主力。

　　對于開盤的戶型方面，70-130平方米的中小戶型成為了主力軍，可以看出，開發(fā)商在推出產(chǎn)品方面更多的是面向剛需購房者，不過對于開發(fā)商來說，130-150平方米的三室戶型也是必不可少的，改善需求也是一支生力軍?！敖鹁陪y十”讓開發(fā)商的開盤熱情十分高昂，雖然金九樓市的上半月有些不溫不火，但是銀十的天津樓市還是十分值得我們期待的。

　　濱海新開項目標準剛需

　　濱海新區(qū)10月預(yù)計開盤項目多集中于中新天津生態(tài)城、空港經(jīng)濟區(qū)等新興住宅區(qū)域，臨港經(jīng)濟區(qū)、西部新城等區(qū)域也有個別項目開盤，而傳統(tǒng)住宅區(qū)塘、漢、大及開發(fā)區(qū)則沒有項目開盤。

　　開盤項目中，瞄準剛需購房者的小平方米高層項目數(shù)量較多，包括合生君景灣、貽成知祥園、天保月灣等在內(nèi)的樓盤都推出了百平方米左右的高層項目。

　　價格方面，均價在7000元以下的項目數(shù)量占比較大，據(jù)記者不完全統(tǒng)計，貽成知祥園、天保月灣、中鐵濱海新城等項目定價都在6500元左右。

　　“從目前市場情況來看，樓市還尚處于復(fù)蘇階段，十月的房地產(chǎn)市場可能會出現(xiàn)小幅上漲。”盛隆地產(chǎn)首席市場研究院汪婷婷表示，受市場前幾個月觀望情緒的影響，剛需購房者需要在十一期間集中釋放，一批剛需樓盤選擇在這個時候開盤也是看中這一商機，“對于開發(fā)商來說，十月份是今年最后一個重要銷售節(jié)點，開發(fā)商以價換量的心態(tài)將更加明顯，購房者可選擇時機適時出手。”她表示。