“黑馬”頻出，成都樓市“鐵三角”或被打破。來(lái)自華潤(rùn)置地的最新消息透露，華潤(rùn)成都在7~8月份舉行的商業(yè)房交會(huì)成功攬金15.8億元，前8個(gè)月實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷(xiāo)售金額超過(guò)47億元，9月份將提前交卷完成全年50億元的銷(xiāo)售任務(wù)。

　　按照上述數(shù)據(jù)，一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是華潤(rùn)置地將成為成都品牌房企中首個(gè)完成全年銷(xiāo)售任務(wù)的大型房企。據(jù)了解，華潤(rùn)置地進(jìn)入成都12年來(lái)，從剛需住宅、主流住宅、高端華宅，從商務(wù)公寓到千萬(wàn)級(jí)獨(dú)棟商業(yè)，首次做到了全產(chǎn)品線覆蓋，被成都業(yè)內(nèi)稱(chēng)之為地產(chǎn)“全能王”。

　　9月鎖定全年業(yè)績(jī)50億

　　“總體來(lái)說(shuō)，今年樓市行情并不算好，很多公司年初制定的全年銷(xiāo)售任務(wù)都難以實(shí)現(xiàn)，能夠提前完成銷(xiāo)售任務(wù)的更是寥寥?！笔煜こ啥紭鞘械哪车禺a(chǎn)機(jī)構(gòu)資深觀察人士表示，提前布局商業(yè)和中心住宅策略是華潤(rùn)能夠跑贏大勢(shì)的關(guān)鍵。

　　目前，成都華潤(rùn)處于在售期的項(xiàng)目多達(dá)9個(gè)，布局了成都東西南北方向的多個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域，從東二環(huán)華潤(rùn)中心到金沙核心的華潤(rùn)·金悅灣，從成都東南首席學(xué)府華宅華潤(rùn)·幸福里到中環(huán)門(mén)戶華潤(rùn)·凱旋天地，華潤(rùn)所到之處都是城市熱點(diǎn)。

　　據(jù)了解，今年5月份，成都華潤(rùn)中心·萬(wàn)象天地開(kāi)盤(pán)兩小時(shí)被一搶而空。華潤(rùn)置地布局成都唯一帶酒店租約的低總價(jià)公寓產(chǎn)品華潤(rùn)·熙悅廣場(chǎng)入市即熱。7月份，雖為樓市的傳統(tǒng)淡季，但華潤(rùn)·凱旋天地7月12日單日銷(xiāo)售156套住宅。值得一提的是，今年7月19日至8月31日，華潤(rùn)置地在成都隆重舉辦了華潤(rùn)成都首屆商業(yè)房交會(huì)，集中了成都公司旗下9大地產(chǎn)項(xiàng)目，44天累計(jì)攬金15.8億元。

　　當(dāng)前，成都的城市綜合體遍地開(kāi)花，集中放量，不少房企營(yíng)銷(xiāo)乏力。不過(guò)，華潤(rùn)置地面對(duì)這一局面，以知名業(yè)界專(zhuān)家論道形式，專(zhuān)門(mén)邀請(qǐng)了“地產(chǎn)大咖”顧云昌、“財(cái)經(jīng)女俠”葉檀以及“中國(guó)小貸之父”杜曉山三位頂級(jí)專(zhuān)家現(xiàn)場(chǎng)縱論宏觀形勢(shì)及投資機(jī)遇等，為華潤(rùn)成都商業(yè)房交會(huì)注入了“智慧”血液。

　　普通投資者在獲取豐富投資知識(shí)的同時(shí)，更明確了商業(yè)投資之道，尤其是成都華潤(rùn)的產(chǎn)品曾一度被瘋搶。按照成都華潤(rùn)透露的消息稱(chēng)，前8個(gè)月，公司旗下項(xiàng)目累計(jì)銷(xiāo)售攬金超過(guò)47億元。進(jìn)入9月份，成都華潤(rùn)推出首屆萬(wàn)人購(gòu)房節(jié)，將拿出最具誠(chéng)意的優(yōu)惠措施。

　　成都樓市再迎洗牌局

　　去年底，成都樓市迎來(lái)歷史性的“銷(xiāo)冠之爭(zhēng)”，因?yàn)榻^大多數(shù)房企賣(mài)力售房，成都樓市也首次晉級(jí)單個(gè)房企“銷(xiāo)售百億”的“新一線”城市。

　　根據(jù)成都透明房產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年除了暗中較勁的本土藍(lán)光地產(chǎn)與央企巨頭保利地產(chǎn)，綠地集團(tuán)成為強(qiáng)有力的挑戰(zhàn)者。在不少行業(yè)人士看來(lái)，樓市“鐵三角”似乎已經(jīng)形成，因?yàn)閺母骷业膸?kù)存情況來(lái)看，均有實(shí)力爭(zhēng)霸成都樓市。不過(guò)，當(dāng)時(shí)屈居第二梯隊(duì)的龍湖、萬(wàn)科、華潤(rùn)等巨頭似乎并不甘心，伺機(jī)絕地反擊。

　　今年上半年樓市供需逆轉(zhuǎn)，下行趨勢(shì)明顯。絕大多數(shù)成都房企上半年銷(xiāo)售難達(dá)預(yù)期。除了個(gè)別房企銷(xiāo)售勢(shì)頭強(qiáng)勁之外，多數(shù)房企排位并未發(fā)生明顯變化。因此，下半年成為幾乎所有房企分出勝負(fù)的時(shí)間窗口。

　　前不久，港資房企瑞安建業(yè)旗下的北二環(huán)瑞安城中匯項(xiàng)目，相比于去年底的首次開(kāi)盤(pán)價(jià)，當(dāng)前售價(jià)每平方米直降3000元，僅有7600元/平方米。另?yè)?jù)媒體報(bào)道稱(chēng)，榮盛發(fā)展布局成都東2.5環(huán)的香榭蘭庭項(xiàng)目也因較大幅度降價(jià)促銷(xiāo)而引發(fā)關(guān)注。

　　當(dāng)前，成都樓市“金九銀十”被不少房企寄予厚望，甚至不少房企再現(xiàn)2012年下半年時(shí)現(xiàn)房 “大甩賣(mài)”，為了搶奪客源，不惜使出渾身解數(shù)，只因盡量沖年底業(yè)績(jī)，害怕被其他房企超越。

　　相比而言，華潤(rùn)置地素以穩(wěn)健著稱(chēng)，今年初時(shí)制定年度目標(biāo)為700億元，相比其他一線房企相對(duì)保守。今年上半年完成249億元，雖然完成全年目標(biāo)的36%，但下半年各地區(qū)域公司持續(xù)發(fā)力，尤其是成都表現(xiàn)突出，為集團(tuán)業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)卓著。 (文/冉樂(lè))