□金陵晚報(bào)記者 朱黎玲

　　“我們的房子位于江寧歐尚附近，1幢綜合體建筑，含商業(yè)、辦公和酒店式公寓。奇怪的是5層的商業(yè)區(qū)加上10層的酒店式公寓，消防卻讓我們很擔(dān)心?！弊蛱?，業(yè)主周先生告訴金陵晚報(bào)記者，很多業(yè)主將消防噴頭及消防管道打掉，目的就是為了使房子空間更大，但存在的安全隱患卻讓人很擔(dān)憂。

　　記者調(diào)查：

　　部分業(yè)主拆除管道

　　金陵晚報(bào)記者了解到，該樓盤為酒店式公寓和辦公、商業(yè)用房。酒店式公寓及SoHo寫字樓一共約422戶，其中酒店式公寓，總戶數(shù)309戶。

　　“我們的酒店式公寓產(chǎn)權(quán)為65年，有36㎡、45㎡、50㎡、65㎡、82㎡等戶型，不過實(shí)際套內(nèi)面積卻要少很多。我們家的建筑面積61㎡多一點(diǎn)，但實(shí)際套內(nèi)面積還不到42㎡。分?jǐn)偯娣e差一點(diǎn)就20㎡了?！睒I(yè)主凌女士覺得得房率不高，只能在公攤上增加面積，很多業(yè)主打起了消防噴頭及消防管道的主意就是嫌房子太小。

　　“安全隱患暫時沒有發(fā)生，業(yè)主們也就不會多考慮了?！睒I(yè)主王女士表示。金陵晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，不少業(yè)主已經(jīng)拆除了家里的消防管道，而樓下5層的商業(yè)多為飲食店。

　　“這里很多業(yè)主的房子，都不是自己住，而是租給外地人。為了讓房子看起來采光好，空間大還舒適，業(yè)主們想出拆掉消防管道的想法也正常?！睒I(yè)主趙女士覺得，只要不影響自己，別人怎么弄都沒關(guān)系。

　　物業(yè)：

　　可以整改但不能拆除

　　“拆除消防噴頭和管道，必須經(jīng)過物業(yè)。一方面水管的閥門由物業(yè)控制，另一方面，物業(yè)表示可以找有消防資質(zhì)的人進(jìn)行整改，但不可以拆除?！钡钪芟壬婀值氖?，為何其他業(yè)主已經(jīng)拆了消防管道并順利裝修了？

　　金陵晚報(bào)記者以業(yè)主的身份聯(lián)系物業(yè)公司，表示要拆除消防管道時，客服人員表示他們不太清楚情況，具體拆除事情需要找物業(yè)辦公室的領(lǐng)導(dǎo)才可以解決。“最開始物業(yè)公司有一個與其合作的有消防整改資質(zhì)的單位，但是他們整改要1500-3000元，一些業(yè)主希望1200元整改。但是后來有業(yè)主找到了與物業(yè)關(guān)系不錯的人員，直接200元拆除。”業(yè)主張先生表示，他了解到至少10位業(yè)主找了人拆了消防管道。

　　“原來有業(yè)主自己去關(guān)閥門，但是后來物業(yè)直接用大鎖鎖起了閥門。如果物業(yè)不同意拆除消防噴頭和管道，業(yè)主也沒辦法?！辈簧贅I(yè)主認(rèn)為，如果物業(yè)不同意，業(yè)主一個巴掌也拍不響。

　　業(yè)內(nèi)：

　　家庭消防噴頭很有用

　　業(yè)內(nèi)人士分析，改造酒店式公共用房用于出租經(jīng)營，業(yè)主已擅自將公寓式建筑的使用性質(zhì)改變?yōu)楣娋奂瘓鏊`反了消防法律法規(guī)。由于公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)審批的是公寓式居住建筑，消防技術(shù)規(guī)范對公寓式居住建筑要求較低，無需設(shè)置封閉樓梯間，戶內(nèi)或走道、電梯前室等公共部分，造成酒店式公寓存在先天性火災(zāi)隱患。

　　“家庭內(nèi)的消防噴淋對于防火來說十分有用，它會在火災(zāi)初期進(jìn)行撲救?！弊鱿拦ぷ鹘甑泥嵪壬X得，噴淋系統(tǒng)滅火的案例很多，挽回的損失不計(jì)其數(shù)。建議業(yè)主介意的話可以改成隱藏式的，不影響裝修效果。改造時還要與物業(yè)協(xié)商，關(guān)閉樓層的信號蝶閥。

　　律師：

　　私拆消防管道涉嫌違法

　　北京市中銀（南京）律師事務(wù)所李涵律師表示，消防設(shè)施是住宅必備的，不管是酒店式公寓還是商品房。消防管道入戶，對高層建筑控制火災(zāi)隱患起著事半功倍的作用。按規(guī)定，業(yè)主在對消防管道進(jìn)行整改前，需報(bào)消防部門審核。通過審批后，業(yè)主才可進(jìn)行整改。整改后的消防設(shè)施，也需由消防部門進(jìn)行驗(yàn)收。

　　“業(yè)主不得擅自拆除消防管道，拆除消防管道的行為不僅有違《消防法》第二十八條規(guī)定，任何單位、個人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材。還有可能涉嫌觸犯法律而承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！蓖瑫r，拆除消防管道，會使消防設(shè)施的功能受到影響，使自己和他人置身于危險之中，后果由業(yè)主自己承擔(dān)，開發(fā)商是沒有責(zé)任的。

　　凱德旗下雅詩閣

　　明年進(jìn)駐南京

　　昨天，金陵晚報(bào)記者獲悉，亞洲規(guī)模最大的房地產(chǎn)集團(tuán)之一凱德集團(tuán)旗下雅詩閣相關(guān)品牌——馨樂庭，將于明年上半年在江寧百家湖開業(yè)。此次，也是雅詩閣第一次進(jìn)駐南京。

　　“我們雅詩閣有三個品牌，分別是針對頂級高管的雅詩閣、針對有家庭的客人的盛捷、針對活力時尚單身人士的馨樂庭。”雅詩閣華東區(qū)總經(jīng)理王威女士表示，江寧百家湖區(qū)域的外資企業(yè)較多有市場需求。

　　金陵晚報(bào)記者獲悉，雅詩閣在中國目前擁有和管理著64個物業(yè)，11600多套服務(wù)公寓單元。

　　“南京目前市場上的高端國際公寓酒店相對較少，河西板塊的仁恒輝盛閣，金奧費(fèi)爾蒙酒店。高端國際公寓酒店，必須要達(dá)到五星級酒店的硬件標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)。”南京博特置業(yè)總經(jīng)理柴豫平表示，相較于河西目前的民宅房價，一般的高端客群愿意住高端國際公寓。

　　萬科此前就與雅詩閣，在全國合作管理著4家服務(wù)公寓?！斑x擇雅詩閣主要是憑借其享譽(yù)全球的專業(yè)能力為服務(wù)公寓項(xiàng)目提供綜合管理?！碧K州雅詩閣萬科美好廣場駐店經(jīng)理胡文豐表示。

　　“南京馨樂庭品牌有292個服務(wù)公寓單元，專為不同人士提供靈活服務(wù)的公寓住所。”雅詩閣華東區(qū)總經(jīng)理王威表示，雅詩閣的核心競爭力在于運(yùn)營上有完善的系統(tǒng)，讓客戶有家的感覺。朱黎玲