樓市傳統(tǒng)的“金九月”已過半，據(jù)前三周表現(xiàn)，杭州樓市(含蕭山、余杭)，商品房共成交6088套房源，對比8月份近萬套的成交量，希望 “金九”市場有所突破的期望或?qū)⒙淇铡?

　　據(jù)統(tǒng)計，上周(9.15-9.21)，杭州(含蕭山、余杭)商品房共成交2017套，環(huán)比前周下跌10.08%，不過主城區(qū)方面的成交則連續(xù)三周呈緩步上漲趨勢，上周共成交1006套。從成交表現(xiàn)較好的樓盤來看，西溪誠園、蘭園、望江府、西廬等高端項目排名均靠前，且成交面積多數(shù)以90平方米左右小戶型為主?？梢钥闯?月底市場全面放開限購之后，刺激了一部分高端剛需和首次改善的需求。而余杭區(qū)和蕭山區(qū)成交則略有疲軟，特別是蕭山區(qū)，成交量連續(xù)三周下滑。

　　這與開發(fā)商的推盤節(jié)奏有一定的關(guān)系。在9月份前兩周，推出新房源的項目大概在15個左右，其中首開項目為3個，多數(shù)為老盤加推，推盤量均不大，七八月份曾出現(xiàn)的大體量開盤現(xiàn)象更是銷聲匿跡。同時，有部分開盤當(dāng)天宣布去化較好的項目，從透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)看，數(shù)據(jù)體現(xiàn)不大，如12日首次開盤的運(yùn)河新城大家·運(yùn)河之星，開盤當(dāng)天宣稱去化超9成，不過截至22日下午3點(diǎn)，該項目尚無具體的預(yù)訂和成交數(shù)據(jù)。

　　在剛剛過去的上周(9.15-9.21)，市場表現(xiàn)稍微有了些熱度，也迎來了9月份的首個開盤潮。據(jù)統(tǒng)計，上周，杭州(含蕭山、余杭)共有10個項目開盤，其中杭州印、上億·中央郡、錢塘明月三個為首次開盤項目。 從開發(fā)商對外公布的去化成績看，除個別未公布數(shù)據(jù)的外，多數(shù)開發(fā)商去化在7成以上，高端項目錢塘明月首開當(dāng)天甚至取得了去化超9成的成績。

　　值得注意的是，在上周的10個開盤項目中，主城區(qū)占了一半左右。這說明在8月底全面限購放開之后，主城區(qū)開發(fā)商的推盤熱情有所提高。而據(jù)不完全統(tǒng)計，預(yù)計在9月份開盤的還有三江·花園道壹號、廣宇、錦繡桃源、中天·之江誠品、漢嘉·申花郡等新項目以及部分在售項目的老盤加推，這些項目多數(shù)以釋放低價信息來預(yù)熱開盤，如花園道壹號承諾中間套均價不超過17900元/平方米，錦繡桃源總價99萬起，中天·之江誠品10288元/平方米起。若這些項目如期開盤，10月份的市場表現(xiàn)或會有所改善。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局近日最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，8月份全國70個大中城市的新建商品房價格，僅廈門房價略有上漲，杭州則連續(xù)三個月領(lǐng)跌，下跌幅度為2.1%。而從目前的市場反應(yīng)來看，未來一段時間內(nèi)，低開入市或仍會是市場主流。記者 章嵐