房市低迷 開發(fā)商熱鬧造“日光”

　　記者調(diào)查：“日光”怕見光 造勢不可取

　　還記得上個(gè)月北京多個(gè)樓盤拋出的日光盤消息嗎？時(shí)隔一月，記者今天統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)“日光”盤并未真賣光，一周末樓盤“日光”是人為制造的虛假繁榮。

　　“日光”引發(fā)購房人緊張

　　“日光”，是8月份北京新房市場上最熱門的新詞匯，沉寂了半年多的市場，突然傳來多個(gè)樓盤開盤“日光”的消息。尤其是8月16日、17日兩日，龍湖長城源著、亦莊金茂悅、合生世界村、京投銀泰琨御府、首開常青藤、華潤橡樹灣6個(gè)項(xiàng)目，都自稱“日光”或近“日光”。

　　“認(rèn)購金額達(dá)到24億元”、“兩小時(shí)熱銷5.5億元”、“當(dāng)日去化超八成”……面對開發(fā)商宣傳的數(shù)字，剛為人父的吳先生雖然不甚理解，但卻覺得一陣緊張，“‘日光’說明熱銷，熱銷代表復(fù)蘇，房價(jià)是不是又要漲起來了？”

　　像吳先生一樣，頻繁出現(xiàn)的“日光”盤，引起了不少購房人的爭論。真火爆還是假熱銷，說法莫衷一是。而仍在猶豫的準(zhǔn)購房人更擔(dān)心的是，這一輪房價(jià)下行很快就會(huì)結(jié)束。

　　“日光”盤多數(shù)未賣光

　　按照房屋購買流程，購房人簽署認(rèn)購書后，需要遞交資料進(jìn)行購房資格核驗(yàn)階段，核驗(yàn)有效方可進(jìn)行網(wǎng)簽，正常情況下開盤一個(gè)月后，簽約數(shù)據(jù)就會(huì)在市住建委的官方網(wǎng)站上體現(xiàn)。

　　昨晚，記者登錄北京市住建委官方網(wǎng)站，對這些“日光”盤的簽約情況進(jìn)行了查詢，一個(gè)月后，絕大多數(shù)“日光”盤卻顯示并未賣光。

　　比如，合生世界村項(xiàng)目，4號、5號、9號樓共516套房源，截至昨晚有182套房源顯示未售出，未賣掉房源比例達(dá)到35%。亦莊金茂悅項(xiàng)目，盡管開發(fā)商只推出了10號樓、60套房源，截至昨晚仍有37套房源未售出，和對外宣稱的去化超八成相距甚遠(yuǎn)。保利熙悅春天項(xiàng)目，推出的2號樓3單元104套房源，仍有65套未售出，也不是“爆棚”賣光的景象。

　　即使是銷售率最高的琨御府和華潤橡樹灣，也分別有22套和50套房源未簽約，占到了當(dāng)天所推房源量的9.8%和12%。

　　“日光”造勢實(shí)為徒勞

　　“一周末五六個(gè)‘日光盤’，聽到消息我就知道是有水分。”“日光”盤的真假，位于一線的銷售員全是心知肚明。房子不好賣時(shí)，蓄客難度加大，即使是知名開發(fā)商的項(xiàng)目，開盤全部消化房源也是個(gè)難題?！艾F(xiàn)在熱銷的基本上是蓄客周期長、折扣力度大的項(xiàng)目，即使這樣也是小量開盤，人為制造熱銷。”

　　既然房子沒有賣光，開發(fā)商為何要宣傳“日光”？一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，開發(fā)商制造熱銷的“日光”場面，一是為了觸動(dòng)購房人買房，供不應(yīng)求更能加速購房人觀望情緒的結(jié)束，另一方面則是為后期提價(jià)埋下伏筆，賣得好購房人才會(huì)不計(jì)較提價(jià)。

　　九、十月份的新房市場，離復(fù)蘇尚有距離，購房人不要只相信項(xiàng)目自稱的“日光”數(shù)據(jù)。（記者 趙瑩瑩）

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　　房屋成交環(huán)比增兩成

　　截至目前，鏈家地產(chǎn)監(jiān)測的30家上市房企公布了8月銷售數(shù)據(jù)，降價(jià)銷售后，8月大部分房企銷售額環(huán)比出現(xiàn)上升，其中，公布年度銷售目標(biāo)的12家房企完成率超過50%。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，8月，30家房企中除恒大、建業(yè)和旭輝銷售業(yè)績環(huán)比出現(xiàn)小幅下降以外，其余27家房企銷售業(yè)績環(huán)比均出現(xiàn)不同程度的上升，其中恒盛地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、方興地產(chǎn)、花樣年以及合生創(chuàng)展8月銷售額環(huán)比上升幅度均超過100%。30家房企中，合生創(chuàng)展和花樣年控股前8月銷售目標(biāo)完成率僅分別為18.8%和21.1%，年內(nèi)完成銷售目標(biāo)難度大。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，充足的推貨量和大幅降價(jià)是銷售業(yè)績得以保證的前提，伴隨著房企推盤高峰和銷售旺季的來臨，預(yù)計(jì)未來兩個(gè)月大部分房企銷售業(yè)績將迎來較大幅度的上升。繼萬科以后，恒大、中海銷售額也即將突破千億元大關(guān)，而保利和碧桂園今年也有望跨入千億陣營。但受制于今年整體冷淡的房地產(chǎn)市場形勢，不少房企完成銷售目標(biāo)的壓力依然很大。（記者李海霞）