首創(chuàng)新悅都項目的沙盤

　　首創(chuàng)新悅都在電商網(wǎng)站發(fā)布的小區(qū)效果圖

　　首創(chuàng)新悅都業(yè)主所拍攝的實景

　　人民網(wǎng)9月18日電 （唐沰）“夢想很豐滿，現(xiàn)實很骨感。”北京市首創(chuàng)新悅都業(yè)主鄒笛（化名）在收房前發(fā)出了這樣的感慨。據(jù)了解，首創(chuàng)新悅都在宣傳時所用的效果圖及展示沙盤與即將交房小區(qū)的真實環(huán)境“相差很大”，承諾的綠化率以及人車分流都沒有做到，該項目一期1300多名業(yè)主走上了維權(quán)的道路。

　　首創(chuàng)方面則回復(fù)人民網(wǎng)記者，小區(qū)綠化、車位等完全是按照規(guī)劃來的，不存在問題。

　　宣傳冊中的綠地變身停車場

　　維權(quán)業(yè)主向人民網(wǎng)記者反映，該小區(qū)未兌現(xiàn)的問題多如牛毛：綠化少、人車不分流、幼兒園無法按期完工和投入使用、套內(nèi)贈送面積部分一層花園面積嚴(yán)重縮水等，其中最為突出的問題是宣傳時綠化的部分大多數(shù)成了露天停車位。

　　人民網(wǎng)記者對比業(yè)主提供的現(xiàn)場照片以及該項目的宣傳圖片和沙盤圖片時發(fā)現(xiàn)，后者的綠化區(qū)域在交付時變成了光禿禿的停車位，新種的小樹苗尚沒有綠蔭，現(xiàn)有的多數(shù)綠化都是以草皮覆蓋了事。

　　“購房前銷售一直宣稱首創(chuàng)采用澳大利亞HASSELL國際大師設(shè)計的園林小區(qū)，綠化率達(dá)到30%?！编u笛回憶。然而根據(jù)現(xiàn)場所攝照片顯示，8號樓與11號樓之間，11號樓與13號樓之間，14號樓與15號樓前面存在大面積停車場，幾乎毫無綠地。

　　即便是當(dāng)年購買“樓王”5號樓的業(yè)主，依然沒有擺脫“舉頭望明月，低頭停車位”的厄運(yùn)。該業(yè)主留言道：“效果圖夸張點也就算了，沙盤擺成綠油油的樣子是幾個意思？再看現(xiàn)實景觀，我只能呵呵了。”

　　“當(dāng)初銷售承諾說小區(qū)是人車分流的，地面上是看不見車輛，配有地下車庫，車輛在小區(qū)門口就入庫了?！编u笛說道，但是現(xiàn)在車位全部都在地面上，跟之前的宣傳完全是兩碼事。

　　鄒笛進(jìn)一步表示，除了車位的問題，配套的幼兒園無法按期完工和投入使用也違反了合同的約定。據(jù)合同，幼兒園將與小區(qū)一期共同完工、收房，然而去過現(xiàn)場的業(yè)主表示，幼兒園建設(shè)剛剛動工，距離完工遙遙無期。

　　開發(fā)商：都是按照規(guī)劃來的

　　據(jù)悉，半個月前就有業(yè)主代表試圖向開發(fā)商方面的代表當(dāng)面反映問題，“9月23號就要交房了，我們都希望在此之前能夠找開發(fā)商討個說法?！编u笛表示。

　　人民網(wǎng)記者了解到，業(yè)主們商議后較為統(tǒng)一的訴求是，希望開發(fā)商能履行當(dāng)初的承諾，實行人車分流，增大綠化面積。告知業(yè)主幼兒園具體何時能夠建成，并就“幼兒園延期建成”違約行為進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)男问娇梢允恰懊馊ヒ荒甑奈飿I(yè)費(fèi)”或者其他服務(wù)形式。

　　9月12日，30名維權(quán)業(yè)主代表前往首創(chuàng)集團(tuán)反映情況，首創(chuàng)方面代表對業(yè)主進(jìn)行了回復(fù)。首創(chuàng)方面承認(rèn)了如下兩個問題：第一，小區(qū)幼兒園無法如期建設(shè)完畢的問題，但是不承認(rèn)是他們的責(zé)任，不予負(fù)責(zé)；第二，關(guān)于暖氣片位置問題，首創(chuàng)方面表示必須有80%的業(yè)主要求才給予改造。

　　至于業(yè)主所反映的綠化、車位、人車分流、噪音等問題，首創(chuàng)方面在回復(fù)人民網(wǎng)記者以及業(yè)主的訴求時，均表示有合同約束，并符合規(guī)劃和標(biāo)準(zhǔn)，不存在問題。

　　具體而言，其一，首創(chuàng)方面表示滿足綠化率30%。其二，首創(chuàng)方面表示業(yè)主理解的人車分流與他們理解的人車分流概念不同，小區(qū)的交通組織設(shè)計本著“人車分流”的理念，分別對人行和車行進(jìn)行了規(guī)劃和劃分，首創(chuàng)工作人員告訴人民網(wǎng)記者，該小區(qū)也有地下車庫的設(shè)置，其中西區(qū)有3個地下車庫，東區(qū)有2個。其三，針對噪音問題，首創(chuàng)給出如下答復(fù)，合同中對環(huán)境噪音已經(jīng)有公示，業(yè)主應(yīng)該承認(rèn)，而且火車道附近的公共區(qū)域不應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)。其四，溝通函中提到的種種設(shè)計不合理問題（如窗戶、煙道、泄爆口、車庫等）。首創(chuàng)表示質(zhì)量和安全都是合規(guī)的，泄漏口問題將進(jìn)行核查，需要核實后下次談判再給予答復(fù)。

　　維權(quán)的業(yè)主鄒笛告訴人民網(wǎng)記者，“綠化率的問題是顯而易見的，對比同時期附近的小區(qū)，就能發(fā)現(xiàn)差別。宣傳的時候一個樣，收房的時候又是另外一碼事，這完全就是欺詐?！彼€表示，“在溝通中業(yè)主們完全沒有看到開發(fā)商的誠意和解決問題的態(tài)度，讓業(yè)主代表及其憤怒和無奈?！?/p>

　　據(jù)悉，業(yè)主們對首創(chuàng)方面的答復(fù)并不滿意，還將進(jìn)一步維權(quán)，該事件將如何發(fā)展，人民網(wǎng)房產(chǎn)將持續(xù)關(guān)注。

　　(原標(biāo)題:收房在即 北京首創(chuàng)新悅都業(yè)主發(fā)現(xiàn)“綠地變停車場”)