人民網(wǎng)北京9月21日電 （余燕明）9月21日，南京市政府下發(fā)《市政府關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》，通知明確南京自即日起取消限購(gòu)，而這也意味著南京執(zhí)行了逾3年半時(shí)間的限購(gòu)政策暫時(shí)宣告終結(jié)。

　　記者在這份文件中看到，這份通知所涉內(nèi)容包括建立完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制、穩(wěn)定土地市場(chǎng)供應(yīng)、加大信貸支持力度等七條具體條文。其中，通知在第三條“建立以保障住房剛性需求為重點(diǎn)的住房供應(yīng)體系”的段末提出，為充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，在全市范圍內(nèi)從即日起購(gòu)房不再需要提供新購(gòu)住房證明。

　　另外，通知在第四條還明確提出，南京市政府鼓勵(lì)加大信貸支持力度。通知指出，南京市將繼續(xù)貫徹落實(shí)好差別化住房信貸政策，積極滿足居民家庭首套自住購(gòu)房的合理信貸需求，也將加強(qiáng)政府引導(dǎo)、銀企合作，通過(guò)金融產(chǎn)品創(chuàng)新，拓寬房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道；發(fā)揮公積金在居民家庭首套自住購(gòu)房中的重要作用，協(xié)調(diào)各商業(yè)金融機(jī)構(gòu)，加快住房信貸的發(fā)放進(jìn)度等。

　　“南京取消限購(gòu)肯定也是大勢(shì)所趨的，因?yàn)楝F(xiàn)在全國(guó)只有6個(gè)城市沒(méi)有松綁限購(gòu)，其中南京就是其中之一?！蹦暇┟靼l(fā)集團(tuán)副總裁兼總經(jīng)理郝晉分析稱，“前段時(shí)間南京一直在忙青奧會(huì)的事情，所以政府關(guān)注點(diǎn)可能還沒(méi)有在取消限購(gòu)的出臺(tái)上。”

　　熟悉南京當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)專家對(duì)此評(píng)價(jià)稱，南京之所以現(xiàn)在選擇放開(kāi)限購(gòu)，是因?yàn)槟暇鞘心壳暗膸?kù)存積壓嚴(yán)重，而且也已經(jīng)對(duì)南京的土地出讓和財(cái)政收入造成較大影響。即便是在政策層面，此前已經(jīng)有超過(guò)杭州等超過(guò)8成的執(zhí)行限購(gòu)政策的城市放開(kāi)限購(gòu)，南京在政策上制約上壓力也比較小。

　　南京目前的商品房庫(kù)存，已經(jīng)逼近歷史高位。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，截至今日，南京市商品房可售房源為51200套，如果按照南京市8月份5900套的新房成交量，在不考慮新增房源的情況下，南京市消化掉目前的庫(kù)存量也需要近9個(gè)月時(shí)間。

　　另外，根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，今年上半年2014年上半年南京總共進(jìn)行了59幅地塊的拍賣，成交57幅，兩幅流拍。地塊成功出讓的總面積達(dá)320.64萬(wàn)平方米，同比去年上半年的207.2萬(wàn)平方米大增了54.7%。但金額并沒(méi)有隨之增高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年南京土地拍賣總收入302.4億元，同比去年上半年的307.1億元微跌1.53%。去年上半年南京土地一共成交了46幅，其中底價(jià)成交24幅，溢價(jià)地塊22幅。而今年上半年成功出讓的57幅中，溢價(jià)地塊才18幅。

　　“南京取消限購(gòu)以后，對(duì)于當(dāng)?shù)貥鞘械奶嵴褡饔?，也是很難起到立竿見(jiàn)影的效果，這需要一個(gè)過(guò)程。不過(guò)對(duì)政府來(lái)說(shuō)，放開(kāi)限購(gòu)是明智的，這是尊重市場(chǎng)行為，對(duì)房地產(chǎn)不應(yīng)該有太多的干預(yù)和限制。”郝晉向記者指出，“當(dāng)然，南京放開(kāi)限購(gòu)除了大勢(shì)所趨以外，也是因?yàn)榻衲暌驗(yàn)闃鞘邢滦袑?duì)財(cái)政收入等產(chǎn)生了不小的影響?！?

　　除此之外，郝晉除了認(rèn)為取消限購(gòu)會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘?，尤其是改善性住宅和高端住宅影響較明顯外，其還特別指出，通知中強(qiáng)調(diào)的加大對(duì)購(gòu)房信貸和開(kāi)發(fā)貸的支持也更值得關(guān)注，提振南京樓市除了放開(kāi)限購(gòu)?fù)?，放開(kāi)限貸和鼓勵(lì)信貸支持則尤為必要。