限購(gòu)取消后首月 溫州房?jī)r(jià)沒(méi)再跌

　　之前曾連跌36個(gè)月 業(yè)內(nèi)稱當(dāng)?shù)貥鞘杏瓉?lái)轉(zhuǎn)折點(diǎn)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的“8月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)月度報(bào)告”顯示，在68個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比普跌的情況下，已連續(xù)36個(gè)月下跌的溫州房?jī)r(jià)出現(xiàn)持平。記者昨天對(duì)溫州樓市進(jìn)行了調(diào)查走訪，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)格企穩(wěn)、成交火爆。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購(gòu)政策取消是溫州樓市回暖的決定性因素，并預(yù)言溫州房?jī)r(jià)將止跌進(jìn)入持穩(wěn)階段?！跤浾?謝國(guó)林

　　市場(chǎng)

　　連跌36個(gè)月后，房?jī)r(jià)首度止跌

　　溫州樓市曾被爆炒，房子一天一個(gè)價(jià)，價(jià)格畸高。比如，曼哈頓等小區(qū)曾經(jīng)每平方米都在5萬(wàn)元以上；而溫州鹿城廣場(chǎng)更是賣出每平方米8萬(wàn)多元的天價(jià)。2011年，溫州商品房均價(jià)達(dá)33289元/平方米，遠(yuǎn)超京滬等一線城市。

　　經(jīng)過(guò)連續(xù)36個(gè)月下跌后，溫州高檔二手房的價(jià)格已遭“腰斬”，像水心、上陡門、下呂浦等老住宅區(qū)也已跌到高點(diǎn)時(shí)的三四成左右。

　　市民周先生告訴記者，他父親從2000年開(kāi)始從事房地產(chǎn)行業(yè)，手頭曾經(jīng)有10多套房產(chǎn)，房?jī)r(jià)最高峰時(shí)資產(chǎn)五六千萬(wàn)元，而近幾年房?jī)r(jià)連續(xù)下跌，資產(chǎn)縮水厲害。

　　而今年8月份，溫州樓市出現(xiàn)回暖現(xiàn)象。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布“8月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)月度報(bào)告”。其中，68個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，溫州則是唯一持平的城市。

　　開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷，成交量放大

　　中介趙先生告訴記者，“沒(méi)有起價(jià)，只有最高限價(jià)”，這是今年溫州市部分樓盤打出的促銷廣告。趙先生說(shuō)，巨大的庫(kù)存壓力，使得眾多開(kāi)發(fā)商不得不采取以價(jià)換量的方法進(jìn)行促銷。

　　以價(jià)換量的策略確實(shí)也起到了一定作用。溫州市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，溫州市8月份二手房市場(chǎng)交易出現(xiàn)增長(zhǎng)勢(shì)頭。8月全市成交2464套，同比上升7.27%；市區(qū)銷售1288套，同比上升20.04%。

　　今年8月份，溫州一手房均價(jià)在每平方米14000元上下，市區(qū)則為每平方米22000元左右。記者在朗兆房產(chǎn)市場(chǎng)研究中心的樓市分析報(bào)告上看到，8月份溫州市區(qū)成交面積為7.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)68.6%；成交套數(shù)為727套，環(huán)比增長(zhǎng)107.7%。

　　探因

　　樓市現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，限購(gòu)取消是主因

　　房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年7月底，溫州全面取消樓市限購(gòu)政策，可以說(shuō)是溫州樓市連續(xù)36個(gè)月下跌以來(lái)的一個(gè)轉(zhuǎn)機(jī)。

　　事實(shí)上，早在一個(gè)月前，溫州就已經(jīng)在實(shí)際操作中全面放開(kāi)了限購(gòu)。經(jīng)過(guò)一個(gè)月時(shí)間的預(yù)熱，效果很快顯現(xiàn)，溫州樓市開(kāi)始在8月份出現(xiàn)止跌。

　　從事房產(chǎn)工作的李先生說(shuō)，政策的影響是這次溫州樓市企穩(wěn)的決定性因素，再加上經(jīng)過(guò)了連續(xù)下跌，溫州房?jī)r(jià)也逐步回到理性區(qū)域。“在個(gè)別樓盤出現(xiàn)資金鏈斷裂，出現(xiàn)所謂的‘白菜價(jià)’這一不正?，F(xiàn)象之時(shí)，政府通過(guò)放開(kāi)限購(gòu)政策來(lái)穩(wěn)定樓市，應(yīng)該說(shuō)是非常及時(shí)和非常有必要的措施?！?

　　記者了解到，除了放開(kāi)限購(gòu)，有銀行也推出首套9折利率優(yōu)惠政策。

　　●鏈接

　　銀行再燒一把火，溫州樓市或迎小陽(yáng)春

　　房產(chǎn)中介劉彪告訴記者，溫州民間有錢，只是房?jī)r(jià)連續(xù)下跌時(shí)，市場(chǎng)缺乏信心而已。限購(gòu)取消后，來(lái)中介處真心買房的客人也多了起來(lái)。他認(rèn)為，溫州房市可能迎來(lái)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

　　溫州市朗兆房產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)葉維堅(jiān)表示，取消限購(gòu)的確對(duì)溫州房產(chǎn)市場(chǎng)有一定的促進(jìn)作用。他認(rèn)為，溫州房?jī)r(jià)已進(jìn)入止跌持穩(wěn)的階段，在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大漲或者大跌的趨勢(shì)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州區(qū)域一家分店的工作人員也持同樣的觀點(diǎn)。他在接受記者采訪時(shí)表示，隨著限購(gòu)政策取消，多家銀行推出首套利率9折優(yōu)惠，市場(chǎng)購(gòu)買力已開(kāi)始活躍起來(lái)。

　　記者了解到，溫州取消限購(gòu)后，鹿城農(nóng)商銀行于9月1日率先推出首套房貸9折優(yōu)惠。9月11日，溫州銀行宣布，安排3-5億元專項(xiàng)信貸用于滿足個(gè)人住房信貸需求，對(duì)符合條件的首套購(gòu)房貸款利率實(shí)行9折優(yōu)惠。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，放開(kāi)限購(gòu)的同時(shí)，房貸利率也出現(xiàn)松動(dòng)，這可能使市場(chǎng)迎來(lái)一波小陽(yáng)春。