相關新聞

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱商業(yè)地產(chǎn)項目難運營

　　本報訊 （記者潘彧、李婧暄）日前，有業(yè)內(nèi)人士爆料稱，日之泉集團資金鏈已經(jīng)斷裂，多家銀行發(fā)出安全警示，并查封廣州、清遠等地的多處房產(chǎn)。

　　記者多方了解獲悉，日之泉確實出現(xiàn)資金問題，目前銀行已經(jīng)開始查封。此前，日之泉曾為了緩解資金壓力拋售部分自持物業(yè)、四處向銀行“找錢”。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，日之泉進入地產(chǎn)時間較晚，且選擇的是對于運營要求很高的商業(yè)地產(chǎn)項目，難免有“蛇吞象”的隱憂。

　　傳年初四處找銀行貸款

　　日之泉有限公司總部位于東莞中堂鎮(zhèn)，公司此前主營業(yè)務為蒸餾水，2011年進入房地產(chǎn)領域，并收購多個商業(yè)地產(chǎn)項目。

　　昨日，記者就日之泉資金鏈出現(xiàn)問題一事向多位銀行業(yè)內(nèi)人士求證，獲得證實。“確實出現(xiàn)資金問題，但傳不僅因在樓市困難的時期進軍地產(chǎn)界，還跟本身家庭內(nèi)部的問題和管理不善有關?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士向記者表示。

　　在記者的調(diào)查中，多位銀行業(yè)人士都表示，今年年初，日之泉就開始四處借錢?！叭罩肽昵熬统霈F(xiàn)資金斷裂的情況，過完年之后就四處找錢。銀行本來想借給他，利率在10%以上，但后來發(fā)現(xiàn)風險較大，分行沒有審批。”一位股份制銀行廣州分行的相關負責人告訴記者，具體數(shù)額并不清楚。

　　“估計是去年11月開始出現(xiàn)資金困難?！绷硪晃粡V州銀行業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

　　部分商鋪改自持為拋售

　　記者了解到，目前日之泉在廣州的商業(yè)地產(chǎn)項目主要包括2011年收購的中大布匹商圈四層裙樓單位，天河區(qū)元崗地產(chǎn)項目及番禺廣州綜合體項目。中大布匹商圈的裙樓后被更名為“日之泉錦都國際輕紡城”，而后兩個項目目前依然在建。

　　“資金鏈緊張是肯定的。”一位大型代理公司中層人士對記者表示。該人士坦言，此前公司曾代理日之泉錦都國際輕紡城，“之前日之泉打算全部自己經(jīng)營，只賣使用權，不賣產(chǎn)權，但由于公司資金緊張，今年開始賣產(chǎn)權了?！逼浣榻B，當時單價大概是每平方米十萬元左右，在專業(yè)批發(fā)市場中價格適中，但售賣情況一般。

　　業(yè)內(nèi)：三種商業(yè)地產(chǎn)危機最大

　　“日之泉目前在中大布匹市場的商業(yè)項目的確不是特別成功?！睆V州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資有限公司總經(jīng)理趙卓文對記者表示。

　　趙卓文分析稱，目前三種類型的商業(yè)地產(chǎn)“尤其危險”：一個是整體供應過量的物業(yè)，供應量很大，營業(yè)面積遠遠超過需求，包括部分地方的專業(yè)市場、購物中心、酒店類物業(yè)等；第二類就是容易受到互聯(lián)網(wǎng)電商等業(yè)態(tài)的影響的物業(yè)；第三類是企業(yè)的實力不夠，硬撐著去做。

　　他直言，日之泉是典型的“實力不夠只能硬撐”。日之泉不是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)，房企有兩項能力很難被其他類型的公司學到，第一是融資能力，第二個是運營能力。商業(yè)地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)里面更加需要運營能力的一類物業(yè)，如果沒有這兩項能力，很難穩(wěn)健地經(jīng)營下去。