加大定向降準(zhǔn)措施力度、地方政府出臺(tái)救市政策……繼放松限購(gòu)后，部分城市的房地產(chǎn)政策又有進(jìn)一步放松的趨勢(shì)。樓市出現(xiàn)“政策底”——調(diào)控只松不緊基本已無(wú)疑問(wèn)，但憑此判斷“樓市底”已經(jīng)到來(lái)，則略嫌證據(jù)不足。

　　然而，本刊評(píng)論員認(rèn)為，廣州樓市已經(jīng)筑就堅(jiān)實(shí)的底部，這個(gè)黃金月的確不容錯(cuò)過(guò)。

　　這份肯定來(lái)自于廣州樓價(jià)近期的變化軌跡。從廣州市國(guó)土房管局最新公布的8月份成交數(shù)據(jù)來(lái)看，全市一手住宅均價(jià)為15369元/平方米，環(huán)比下降166元/平方米，與7月份環(huán)比下降1512元/平方米相比，幾乎可以忽略不計(jì)，廣州樓價(jià)下滑的趨勢(shì)已經(jīng)減弱，平盤(pán)的趨勢(shì)愈發(fā)明顯。

　　黃金月各區(qū)域的新貨報(bào)價(jià)也可作證明。原蘿崗中心板塊有住宅售價(jià)1.05萬(wàn)元/平方米起、番禺8000多元/平方米、南沙山景洋房8000多元/平方米還帶精裝修、增城新塘板塊也有“7字頭”起的帶精裝修住宅……這些樓盤(pán)的報(bào)價(jià)已經(jīng)回到兩年前的水平，“面包價(jià)”接近甚至低于“面粉價(jià)”，樓價(jià)繼續(xù)下跌的空間不大。對(duì)自住型買家來(lái)說(shuō)，非要糾結(jié)于在樓價(jià)最低點(diǎn)那個(gè)稍縱即逝的時(shí)間點(diǎn)入市，意義不大。

　　這個(gè)黃金月，充足的貨量令購(gòu)房者有了充分比較的機(jī)會(huì)，有更多挑到“心頭好”的可能。合富輝煌預(yù)測(cè)，廣州原十區(qū)，國(guó)慶黃金月期間的新增貨量接近1.1萬(wàn)套，不但是今年新貨最多的一個(gè)月份，也較去年同期近萬(wàn)套的新增貨量增長(zhǎng)了約一成。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，在兼顧改善型大戶型的情況下，約七成為中小戶型，讓樓市中占主流的剛需買家看得到、也夠得著。

　　久違的“上帝身份”重臨消費(fèi)者身上，這個(gè)黃金月將是近年少有的買方市場(chǎng)，市面上不但有充分的產(chǎn)品可供挑選，而且有讓看房者眼花繚亂的優(yōu)惠。只要你有足夠的誠(chéng)意，還可以大膽地和商家砍價(jià)，爭(zhēng)取到專享的“個(gè)性版優(yōu)惠”。

　　“金九銀十”，買房或許還需要增加一點(diǎn)勇氣，但至少不能錯(cuò)過(guò)這個(gè)絕佳的看房機(jī)會(huì)。（執(zhí)筆/梁棟賢）

　　對(duì)自住型買家來(lái)說(shuō)，非要糾結(jié)于在樓價(jià)最低點(diǎn)那個(gè)稍縱即逝的時(shí)間點(diǎn)入市，意義不大。

　　本刊評(píng)論員認(rèn)為，廣州樓市已經(jīng)筑就堅(jiān)實(shí)的底部，這個(gè)黃金月的確不容錯(cuò)過(guò)。

　　梁棟賢