話(huà)題緣起

　　■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 李婷婷

　　據(jù)了解，深中通道是一座連接深圳市和廣東省中山市的大橋，起點(diǎn)位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)黃鶴互通，終點(diǎn)在中山港口鎮(zhèn)新隆立交。目前，項(xiàng)目資金籌措及管理組織方案已獲省政府批復(fù)，上報(bào)國(guó)家發(fā)改委立項(xiàng)條件已成熟。在推薦采用的“東隧西橋”方案中，道路主線(xiàn)橋梁總長(zhǎng)17198米，設(shè)計(jì)速度100公里/小時(shí)，有望2015年底開(kāi)工，預(yù)計(jì)2020年建成，建成后將成為連接珠江東西岸的重要通道，是連接“深莞惠”與“珠中江”兩大經(jīng)濟(jì)圈的關(guān)鍵通道。屆時(shí)，從中山到深圳的交通時(shí)間將從2個(gè)小時(shí)縮短至30分鐘，到深圳機(jī)場(chǎng)僅20分鐘車(chē)程，“深中同城”漸行漸近，加速深中“半小時(shí)生活圈”的形成。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，深中通道將實(shí)現(xiàn)兩城的全面掛檔與融合，開(kāi)啟了雙城融城時(shí)代，撬動(dòng)中山地產(chǎn)新價(jià)值。長(zhǎng)期處于珠三角價(jià)值洼地的中山或?qū)⒊薪由仙钲趶?qiáng)勁的購(gòu)買(mǎi)力，在積累多年的建設(shè)中有望迎來(lái)新一輪的價(jià)值爆發(fā)，有望成為深圳人的投資新寵。

　　深中“半小時(shí)生活圈”的實(shí)現(xiàn)指日可待

　　隨著交通發(fā)展的便利，深中融城時(shí)代也隨之到來(lái)。除了深中通道利好，港珠澳大橋、翠亨快線(xiàn)、中山港碼頭搬遷等項(xiàng)目也正在建設(shè)或已確定開(kāi)通，待全部建成，一小時(shí)內(nèi)無(wú)縫接駁廣深港澳，成為名副其實(shí)的“粵西金色通道”。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，深中通道的開(kāi)通將加快深圳的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，直接影響中山的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。中山將有效承接來(lái)自深圳的工業(yè)產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)、生活居住和人才方面的輻射。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移不僅促進(jìn)中山的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，給中山地產(chǎn)也帶來(lái)了不可多得的機(jī)遇。屆時(shí)，憑借珠三角幾何中心地勢(shì)的中山，有望發(fā)展成為珠江西岸的交通樞紐、物流城市。

　　未來(lái)，或?qū)⒋罅砍霈F(xiàn)“深圳工作，中山居住”的居住訴求，促使中山向常住型城市轉(zhuǎn)型，雙城生活方式可望可及，深中“半小時(shí)生活圈”的實(shí)現(xiàn)指日可待。加上深圳城市中心一直西移，深圳前海新區(qū)的未來(lái)發(fā)展勢(shì)如破竹，成為深圳地王的集中地，看好片區(qū)潛力的企業(yè)紛紛搶先進(jìn)駐前海。在前海的深度輻射下，隨著深圳人居版圖西移的步伐，中山有望接力前海，成為深圳西岸投資置業(yè)的焦點(diǎn)。

　　利好頻出，帶動(dòng)投資信心

　　記者發(fā)現(xiàn)，中山樓市除 “價(jià)格洼地、環(huán)境優(yōu)美、城軌優(yōu)勢(shì)”外，在整個(gè)珠三角中，中山仍給人一線(xiàn)城市邊緣地區(qū)的印象。但就在今年7月份，澳門(mén)、中山?jīng)Q定共建“粵澳全面合作示范區(qū)”及深圳、中山兩地確定深中通道施工方案，另外購(gòu)房入戶(hù)政策可能放開(kāi)，這幾大新政利好讓中山樓市瞬間點(diǎn)燃爆發(fā)，帶動(dòng)了投資客信心。中山將成為珠三角的“新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極”，未來(lái)經(jīng)貿(mào)運(yùn)輸、人口遷移等也將帶動(dòng)中山城市價(jià)值提升，處于珠三角核心地段的中山真正走進(jìn)深圳置業(yè)者的眼中，中山樓市洼地有望迎來(lái)爆發(fā)的發(fā)展前景。

　　據(jù)悉，今年上半年，中山全市商品房成交均價(jià)為6147元/平方米，同比上漲2.88%；一手住宅成交均價(jià)為5945元/平方米，同比上漲5.48%，總體呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的健康勢(shì)頭，同時(shí)繼續(xù)充當(dāng)著珠三角樓價(jià)洼地的角色。而深中通道的建成，對(duì)中山未來(lái)的發(fā)展是極好的機(jī)遇。深中通道不僅拉近深中地緣，更將中山融入深莞惠形成圓滿(mǎn)的“1小時(shí)生活圈”，這一舉措徹底改變了深圳大地產(chǎn)格局。

　　多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相隔半小時(shí)的車(chē)程，中山的房?jī)r(jià)僅為深圳的四分之一，洼地優(yōu)勢(shì)顯著。一般大利好，購(gòu)房者和投資者會(huì)選擇提前2、3年去消化，不會(huì)等到深中通道開(kāi)通后才去買(mǎi)房，所以提前抄底中山樓市這只潛力股，或是深圳人投資掘金良機(jī)。利好頻出，撬動(dòng)中山地產(chǎn)新價(jià)值，同時(shí)促使中山成為深圳人投資置業(yè)新寵。

　　新聞鏈接

　　“中山市房地產(chǎn)環(huán)珠三角城市

　　推薦會(huì)暨樓盤(pán)聯(lián)展”將在深舉行

　　據(jù)悉，由中山市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)主辦，深圳特區(qū)報(bào)、中山日?qǐng)?bào)共同承辦的“中山市房地產(chǎn)環(huán)珠三角城市推薦會(huì)”將于下周三在深圳香格里拉酒店舉行。另外，10月4日至5日國(guó)慶假期期間，中山名優(yōu)樓盤(pán)項(xiàng)目聯(lián)展也將在福田香格里拉大酒店舉行，屆時(shí)將吸引一眾綜合素質(zhì)高、性?xún)r(jià)比高的中山名優(yōu)樓盤(pán)參展。

　　作為珠三角西岸核心城市、珠三角灣區(qū)經(jīng)濟(jì)交通樞紐，中山在城鎮(zhèn)化建設(shè)走出了一條與一線(xiàn)城市截然不同的可持續(xù)發(fā)展路線(xiàn)，城鄉(xiāng)一體化程度排名全省前列。正因全域發(fā)展、均衡發(fā)展的優(yōu)勢(shì)，中山樓價(jià)多年來(lái)在珠三角乃至全省一直保持在非常理性的水平，主城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)之間的樓價(jià)水平相差不大，地方經(jīng)濟(jì)、居民收入增速一直高于樓價(jià)增速，這也令中山成為了全國(guó)人居性?xún)r(jià)比最高的城市之一。這在廣東乃至全國(guó)范圍內(nèi)均非常難得。

　　在中山市政府與各大房地產(chǎn)企業(yè)共同的先進(jìn)人居理念思想引導(dǎo)下，中山作為整個(gè)大珠三角“臥室”的互補(bǔ)功能逐漸彰顯。中山的城市活力、經(jīng)濟(jì)發(fā)展乃至教育配套等城市資源比較強(qiáng)，使得中山贏得包括深圳、香港、澳門(mén)、廣州等珠三角客戶(hù)群體的廣泛贊譽(yù)，“珠三角后花園”、“宜居宜創(chuàng)業(yè)”的中山城市定位得到廣泛傳播。

　　在此背景下，深中通道等交通的升級(jí)更是撬動(dòng)了中山房地產(chǎn)的發(fā)展，讓中山真正走進(jìn)深圳置業(yè)者的眼中。因此，中山市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)為協(xié)助各樓盤(pán)更好的開(kāi)拓外地客源，計(jì)劃在廣州、深圳、珠海、香港、澳門(mén)等城市舉行“中山市房產(chǎn)環(huán)珠三角城市推薦會(huì)暨樓盤(pán)聯(lián)展活動(dòng)”。其中，深圳將成為整個(gè)系列活動(dòng)的首發(fā)站?；顒?dòng)計(jì)劃針對(duì)中山的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、發(fā)展?jié)摿?、宜居環(huán)境等多個(gè)角度進(jìn)行推廣，先以“置業(yè)推薦會(huì)”形式進(jìn)行媒體預(yù)熱及宣傳，再通過(guò)“樓盤(pán)聯(lián)展”，以“組團(tuán)、聯(lián)展”的方式向周邊城市推薦和美宜居中山，為深圳市民提供一個(gè)了解中山高性?xún)r(jià)比房地產(chǎn)、人居市場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)平臺(tái)。