35城新建商品住宅存銷比

　　一年來首次下跌

　　根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的監(jiān)測(cè)，截至8月底，35城新建商品住宅庫(kù)存總量環(huán)比增長(zhǎng)1.3%，同比增長(zhǎng)22.6%。庫(kù)存再攀新高，但環(huán)比和同比增幅已出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月收窄的態(tài)勢(shì)。同時(shí)，35城存銷比為17.5月，這是12個(gè)月以來首次出現(xiàn)下跌的現(xiàn)象，意味著去庫(kù)存的速度有所加快。 鄭州晚報(bào)記者 胡審兵

　　庫(kù)存環(huán)比同比增幅連續(xù)兩個(gè)月收窄

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至8月底， 35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為26931萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.3%，同比增長(zhǎng)22.6%。庫(kù)存再攀新高。但值得注意的是，目前庫(kù)存的環(huán)比和同比增幅，已出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月收窄的態(tài)勢(shì)。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，8月份，35個(gè)城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為2074萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)5.9%，同比減少2.7%。8月房企推盤節(jié)奏比7月略有加快，說明房企對(duì)于近期市場(chǎng)抱有比較大的希望。

　　中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市8月全月新建住宅成交面積環(huán)比上升9%，同比則下降9%。分城市來看，各線城市環(huán)比數(shù)據(jù)均有所回升，而同比數(shù)據(jù)則集體下滑。

　　一線城市連續(xù)7個(gè)月庫(kù)存環(huán)比增長(zhǎng)

　　截至8月底，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為3486萬、19480萬和3965萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)分別為2.5%、0.7%和2.8%，同比增長(zhǎng)分別為31.2%、21.1%和22.8%。三類城市庫(kù)存均呈現(xiàn)環(huán)比與同比雙雙上升的態(tài)勢(shì)。

　　其中，一線城市庫(kù)存已保持連續(xù)7個(gè)月的環(huán)比正增長(zhǎng)，但8月份的增幅有所收窄。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)昨日向鄭州晚報(bào)記者分析認(rèn)為，8月份一線城市成交反彈比較明顯，對(duì)于去庫(kù)存有正面的影響效果。但是，從同比值看，已保持連續(xù)7個(gè)月的同比增幅擴(kuò)大現(xiàn)象，說明對(duì)一線城市的去庫(kù)存還不能掉以輕心。

　　分析：去庫(kù)存化效果還要看供求關(guān)系對(duì)比

　　8月份，35個(gè)城市新建商品住宅存銷比為17.5，這意味著市場(chǎng)需要用17.5個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫(kù)存。而在7月份，該存銷比數(shù)值為18.7個(gè)月。這是12個(gè)月以來存銷比首次出現(xiàn)下降的現(xiàn)象，意味著去庫(kù)存的速度有所加快。

　　嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，9月、10月成交還會(huì)有所起色，未來幾個(gè)月存銷比見頂?shù)母怕屎艽??！?月份市場(chǎng)成交預(yù)計(jì)超過8月，但去庫(kù)存的效果如何，主要取決于供求力量的對(duì)比。從目前來看，在救市潮下，很多房企推盤節(jié)奏會(huì)加快，且推盤量會(huì)高于市場(chǎng)成交量，所以庫(kù)存量還將有所上升?！眹?yán)躍進(jìn)指出，去庫(kù)存化周期的走勢(shì)和市場(chǎng)成交能否快速提振有關(guān)，假如房企降價(jià)促銷力度足夠大，那么去庫(kù)存的壓力將有所緩解。

　　中原集團(tuán)研究中心總監(jiān)張海清分析，8月份，40城市新建住宅供應(yīng)面積環(huán)比上月下滑7.5%。自5月以來，住宅供應(yīng)已連續(xù)4個(gè)月下滑，但仍處于較高水平，和去年月均值基本持平。隨著“金九銀十”的到來，預(yù)計(jì)后期市場(chǎng)供應(yīng)將有所回升。而隨著供應(yīng)高峰的來臨，成交量也有望達(dá)到年內(nèi)高峰。