繼5月27日收購陸家嘴國際信托有限公司持有的上實(shí)發(fā)展（青島）投資開發(fā)有限公司16.02%股權(quán)，上實(shí)發(fā)展日前擬再拿出11億元收購寶宏（天津）股權(quán)投資基金所持有的上實(shí)發(fā)展（青島）投資開發(fā)有限公司23.52%股權(quán)。本次收購?fù)瓿珊?，公司及全資子公司將持有項(xiàng)目公司100%股權(quán)。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著青島啤酒城項(xiàng)目逐步進(jìn)入變現(xiàn)期，上實(shí)發(fā)展接連收回項(xiàng)目公司剩余股權(quán)意在實(shí)現(xiàn)利潤最大化。

　　 股權(quán)逐步收回

　　上實(shí)發(fā)展9月16日晚間公告稱，根據(jù)公司投資策略調(diào)整要求及青島啤酒城項(xiàng)目的實(shí)際開發(fā)情況，為提升公司整體經(jīng)濟(jì)效益，公司擬收購寶宏（天津）股權(quán)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）持有的上實(shí)發(fā)展（青島）投資開發(fā)有限公司23.52%股權(quán)，標(biāo)的股權(quán)價款為110800萬元。本次收購?fù)瓿珊螅緦⒊钟许?xiàng)目公司87.91%股份，全資子公司上海上實(shí)城市發(fā)展投資有限公司將持有項(xiàng)目公司12.09%股份。

　　資料顯示，項(xiàng)目公司系為了開發(fā)青島啤酒城項(xiàng)目而設(shè)立，成立于2006年12月，經(jīng)營范圍包括：房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)基礎(chǔ)配套設(shè)施開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營；物業(yè)管理；貨物進(jìn)出口、技術(shù)進(jìn)出口等。該項(xiàng)目公司注冊資本為57884.15萬元，項(xiàng)目公司開發(fā)的青島國際啤酒城項(xiàng)目位于青島市嶗山區(qū)中心區(qū)域，北起苗嶺路，南至香港東路，西至海爾路，東至深圳路。地塊總占地面積為227674.70平方米，容積率2.1，項(xiàng)目建成后將成為集節(jié)慶、休閑、購物、商務(wù)等功能為一體的大型都市綜合體。

　　值得注意的是，公司5月27日公告稱，擬收購陸家嘴國際信托有限公司持有的上實(shí)發(fā)展（青島）投資開發(fā)有限公司16.02%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價格為7.02億元。根據(jù)公司2012年6月19日的公告，陸家嘴國際信托有限公司募集6億元對該項(xiàng)目公司進(jìn)行增資（增加注冊資本及資本公積），當(dāng)時這一增資極大地緩解了青島啤酒城項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)的資金壓力。

　　 意在利潤最大化

　　青島啤酒城項(xiàng)目可謂一波三折。2006年底上實(shí)發(fā)展拿下啤酒城項(xiàng)目后，曾計劃當(dāng)年開工，2013年完工。但受融資問題的困擾，該項(xiàng)目直到2010年12月才奠基。此后，該項(xiàng)目再次陷入停滯。

　　2012年，上實(shí)發(fā)展（青島）投資開發(fā)有限公司在通過陸家嘴國際信托有限公司募集6億元增資之后，又與百盛商業(yè)集團(tuán)有限公司旗下之全資子公司北京華德盛物業(yè)管理有限公司于2012年12月簽訂了《上實(shí)青島國際啤酒城購物中心項(xiàng)目合作協(xié)議》，引入北京華德盛為公司在青島國際啤酒城購物中心項(xiàng)目上的合作伙伴。并約定在青島上實(shí)就購物中心項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件時，由雙方另行簽訂預(yù)售合同，由青島上實(shí)將購物中心項(xiàng)目預(yù)售給北京華德盛，預(yù)售價格為157000萬元，進(jìn)一步優(yōu)化了青島國際啤酒城項(xiàng)目在開發(fā)階段的現(xiàn)金流。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，青島啤酒城項(xiàng)目接近變現(xiàn)期，上實(shí)發(fā)展接連收購青島啤酒城項(xiàng)目公司剩余股權(quán)意在實(shí)現(xiàn)利潤最大化。資料顯示，目前，啤酒城項(xiàng)目一期辦公樓已竣工，二期第一標(biāo)段基坑開挖已完成，目前正在進(jìn)行樁基錨桿的施工；三期尚未開工。

　　公司表示，本次收購能使公司獲得更大的經(jīng)濟(jì)收益，保障公司股東利益最大化，有利于公司的持續(xù)健康發(fā)展。