□本報記者 任明杰

　　繼5月27日收購陸家嘴國際信托有限公司持有的上實發(fā)展（青島）投資開發(fā)有限公司16.02%股權(quán)，上實發(fā)展日前擬再拿出11億元收購寶宏（天津）股權(quán)投資基金所持有的上實發(fā)展（青島）投資開發(fā)有限公司23.52%股權(quán)。本次收購?fù)瓿珊螅炯叭Y子公司將持有項目公司100%股權(quán)。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著青島啤酒城項目逐步進入變現(xiàn)期，上實發(fā)展接連收回項目公司剩余股權(quán)意在實現(xiàn)利潤最大化。

　　股權(quán)逐步收回

　　上實發(fā)展9月16日晚間公告稱，根據(jù)公司投資策略調(diào)整要求及青島啤酒城項目的實際開發(fā)情況，為提升公司整體經(jīng)濟效益，公司擬收購寶宏（天津）股權(quán)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）持有的上實發(fā)展（青島）投資開發(fā)有限公司23.52%股權(quán)，標(biāo)的股權(quán)價款為110800萬元。本次收購?fù)瓿珊?，公司將持有項目公?7.91%股份，全資子公司上海上實城市發(fā)展投資有限公司將持有項目公司12.09%股份。

　　資料顯示，項目公司系為了開發(fā)青島啤酒城項目而設(shè)立，成立于2006年12月，經(jīng)營范圍包括：房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)基礎(chǔ)配套設(shè)施開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營；物業(yè)管理；貨物進出口、技術(shù)進出口等。該項目公司注冊資本為57884.15萬元，項目公司開發(fā)的青島國際啤酒城項目位于青島市嶗山區(qū)中心區(qū)域，北起苗嶺路，南至香港東路，西至海爾路，東至深圳路。地塊總占地面積為227674.70平方米，容積率2.1，項目建成后將成為集節(jié)慶、休閑、購物、商務(wù)等功能為一體的大型都市綜合體。

　　值得注意的是，公司5月27日公告稱，擬收購陸家嘴國際信托有限公司持有的上實發(fā)展（青島）投資開發(fā)有限公司16.02%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價格為7.02億元。根據(jù)公司2012年6月19日的公告，陸家嘴國際信托有限公司募集6億元對該項目公司進行增資（增加注冊資本及資本公積），當(dāng)時這一增資極大地緩解了青島啤酒城項目后續(xù)開發(fā)的資金壓力。

　　意在利潤最大化

　　青島啤酒城項目可謂一波三折。2006年底上實發(fā)展拿下啤酒城項目后，曾計劃當(dāng)年開工，2013年完工。但受融資問題的困擾，該項目直到2010年12月才奠基。此后，該項目再次陷入停滯。

　　2012年，上實發(fā)展（青島）投資開發(fā)有限公司在通過陸家嘴國際信托有限公司募集6億元增資之后，又與百盛商業(yè)集團有限公司旗下之全資子公司北京華德盛物業(yè)管理有限公司于2012年12月簽訂了《上實青島國際啤酒城購物中心項目合作協(xié)議》，引入北京華德盛為公司在青島國際啤酒城購物中心項目上的合作伙伴。并約定在青島上實就購物中心項目達到預(yù)售條件時，由雙方另行簽訂預(yù)售合同，由青島上實將購物中心項目預(yù)售給北京華德盛，預(yù)售價格為157000萬元，進一步優(yōu)化了青島國際啤酒城項目在開發(fā)階段的現(xiàn)金流。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，青島啤酒城項目接近變現(xiàn)期，上實發(fā)展接連收購青島啤酒城項目公司剩余股權(quán)意在實現(xiàn)利潤最大化。資料顯示，目前，啤酒城項目一期辦公樓已竣工，二期第一標(biāo)段基坑開挖已完成，目前正在進行樁基錨桿的施工；三期尚未開工。

　　公司表示，本次收購能使公司獲得更大的經(jīng)濟收益，保障公司股東利益最大化，有利于公司的持續(xù)健康發(fā)展。