國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日公布，1~8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資58975億元，同比增長(zhǎng)13.2%，增速比1~7月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)7個(gè)月下滑。今年以來(lái)，眾多房企明顯感受到了行業(yè)疲軟的壓力。在這種情況下，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛擁抱互聯(lián)網(wǎng)，2014年甚至被認(rèn)為是房地產(chǎn)行業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)元年。只是，互聯(lián)網(wǎng)救得了房地產(chǎn)嗎?

　　文/本報(bào)駐上海記者 周裕嫵

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)觸網(wǎng)大多為拉個(gè)伙伴一起吆喝賣房

　　今年年初，萬(wàn)科在地產(chǎn)界高度關(guān)注互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)的結(jié)合，并開(kāi)發(fā)自己的O2O服務(wù)產(chǎn)品“住這兒”，近日又與淘寶聯(lián)合，推出利用淘寶賬單抵扣房款的優(yōu)惠促銷活動(dòng)。另一個(gè)巨頭萬(wàn)達(dá)近日則聯(lián)合騰訊、百度開(kāi)展O2O電商，花樣年、龍湖等開(kāi)發(fā)企業(yè)也開(kāi)始建設(shè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。

　　寧哲網(wǎng)絡(luò)合伙人王新宇認(rèn)為，不管是利用第三方電商平臺(tái)拓客、蓄客，還是以萬(wàn)科、花樣年、龍湖地產(chǎn)為代表，表面以生活服務(wù)類移動(dòng)互聯(lián)產(chǎn)品為主，實(shí)則是為了深度服務(wù)老業(yè)主，最終成為新房銷售的口碑傳播與渠道轉(zhuǎn)化平臺(tái)等等，目前房地產(chǎn)對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)的利用目標(biāo)依舊是為了售賣，并沒(méi)有大的突破。

　　而從這些公司的業(yè)績(jī)來(lái)看，觸網(wǎng)對(duì)公司的利潤(rùn)貢獻(xiàn)目前并不明顯。萬(wàn)科的半年報(bào)顯示，2014年上半年，凈利潤(rùn)為48.1億元，同比增長(zhǎng)5.6%。相比萬(wàn)科去年同期業(yè)績(jī)，增幅有明顯下降;2013年上半年萬(wàn)科凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)22.3%。龍湖今年上半年的財(cái)報(bào)也顯示，營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)4.7%至159.4億元，增幅與去年持平。

　　倒是背靠擁有金融業(yè)全牌照的平安集團(tuán)的平安好房網(wǎng)最近玩出了點(diǎn)新意，推出“好房貸”，購(gòu)房者可用名下的其他房產(chǎn)申請(qǐng)房產(chǎn)凈值貸款或無(wú)抵押貸款，用于購(gòu)買新房。而首付貸是傳統(tǒng)商業(yè)銀行不能碰的禁區(qū)。

　　曾長(zhǎng)期負(fù)責(zé)銀行個(gè)人金融業(yè)務(wù)的愛(ài)建財(cái)富總經(jīng)理奚潔認(rèn)為，平安好房網(wǎng)通過(guò)P2P互聯(lián)網(wǎng)金融模式來(lái)突破銀行有政策限制的房貸業(yè)務(wù)，為購(gòu)房者提供直接融資的做法，在目前樓市總體不景氣的情況下，會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)。

　　眾籌模式看上去很美但障礙多進(jìn)展慢

　　互聯(lián)網(wǎng)滲透房地產(chǎn)行業(yè)另一個(gè)頗受關(guān)注的方向就是眾籌模式。

　　南京高盛房地產(chǎn)公司是南京本地的一家中小房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，今年5月，其董事長(zhǎng)孫天元在其個(gè)人微博發(fā)布消息稱:“我打算做一件事:為青年人建人生的第一套房。由他(她)們參與產(chǎn)品設(shè)計(jì)、定型，甚至社區(qū)運(yùn)營(yíng);去除地產(chǎn)暴利，建造成本加五個(gè)點(diǎn)代建費(fèi)用，要比周邊同等地段同等品質(zhì)樓盤低20%價(jià)格銷售……”此語(yǔ)一石激起千層浪。

　　上海某房產(chǎn)咨詢公司負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者直言，在房產(chǎn)企業(yè)，尤其是中小房產(chǎn)企業(yè)從銀行較難獲得貸款，其他融資方式成本又較高的情況下，合作建房更應(yīng)看成是企業(yè)的融資行為。

　　現(xiàn)在距離當(dāng)時(shí)的豪言過(guò)去4個(gè)月了，記者昨天再次致電孫天元，他表示，該項(xiàng)目至今還沒(méi)有實(shí)質(zhì)進(jìn)展，因?yàn)楫?dāng)時(shí)看中的一塊地一直沒(méi)有開(kāi)拍，而且市場(chǎng)環(huán)境并不好，操作中也有一些具體的問(wèn)題。

　　無(wú)獨(dú)有偶，河北有家開(kāi)發(fā)商眾美集團(tuán)也正在試圖破壁眾籌模式中的障礙。據(jù)了解，2010年3月，眾美集團(tuán)通過(guò)招拍掛，以6.33億元的價(jià)格取得眾美城土地開(kāi)發(fā)權(quán)，并于2010年12月開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)項(xiàng)目于2014年12月交房入住。這個(gè)項(xiàng)目的110萬(wàn)平方米建筑面積中，有33萬(wàn)平方米屬于定制項(xiàng)目。6.33億元土地款全部來(lái)自定制項(xiàng)目部分。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　王新宇認(rèn)為，不管孫天元這個(gè)案例的結(jié)果如何，房地產(chǎn)行業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)改造，除了簡(jiǎn)單的應(yīng)用，也終于有一個(gè)真實(shí)的開(kāi)發(fā)案例漸顯雛形。一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，目前卡住房地產(chǎn)行業(yè)最大的困難就是房地產(chǎn)企業(yè)的融資問(wèn)題，如果房地產(chǎn)企業(yè)觸網(wǎng)能在這個(gè)領(lǐng)域有所突破，或許能在真正的意義上給這個(gè)行業(yè)帶來(lái)些突破，而現(xiàn)在行業(yè)的誤區(qū)是，擁抱了互聯(lián)網(wǎng)就等于擁有了服務(wù)意識(shí)，不遺余力地將自身和互聯(lián)網(wǎng)的結(jié)合描述成一樁前景壯美的好生意，實(shí)際上，這中間是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能畫(huà)等號(hào)的，互聯(lián)網(wǎng)不是房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷的一個(gè)口號(hào)。