本報(bào)訊目前南京可售的新建商品房住宅庫(kù)存量達(dá)到4.6萬(wàn)套，和去年同期相比，庫(kù)存量增加了1.5萬(wàn)套。在昨日舉辦的南京綠色建筑論壇上，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)朱中一表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)合理促銷，以價(jià)換量。

　　上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速下降，房屋和住宅的新開(kāi)工面積、商品房和住宅的銷售面積、銷售額均出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。“今年樓市投資增幅下降、銷售額下降，一些城市進(jìn)入了調(diào)整期，這是不爭(zhēng)的事實(shí)?！敝熘幸徽J(rèn)為，應(yīng)客觀分析今年房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)同比下降的原因和當(dāng)前實(shí)際情況。這次調(diào)整主要與不少城市的供給明顯大于需求有關(guān)，還與貸款難度加大以及在政策引導(dǎo)下購(gòu)房者預(yù)期發(fā)生變化有關(guān)，但主要是市場(chǎng)本身調(diào)整的結(jié)果。這次調(diào)整估計(jì)還會(huì)延續(xù)一段時(shí)間，調(diào)整時(shí)間的長(zhǎng)短，城市之間會(huì)有差異性，主要取決于各地存量房的消化速度。

　　“在全面深化改革、減少政府行政審批的大背景下，一些供明顯大于求的二三線城市，對(duì)限購(gòu)等階段性政策作出調(diào)整，是遲早的事情。限購(gòu)政策的調(diào)整只是解決了一小部分人的購(gòu)房資格問(wèn)題，沒(méi)有解決更多人的購(gòu)房能力問(wèn)題?！敝熘幸唤ㄗh，供給明顯大于需求的二三線城市，要把消化存量作為一個(gè)時(shí)期的重要任務(wù)，適度控制開(kāi)發(fā)節(jié)奏和開(kāi)發(fā)規(guī)模。除限購(gòu)等措施適度調(diào)整外，朱中一還建議有關(guān)部門要督促基層商業(yè)銀行落實(shí)對(duì)居民首次購(gòu)房者的信貸支持，同時(shí)發(fā)揮好住房公積金在支持中低收入家庭租房和首次購(gòu)房方面的積極作用。（曹旭超）