●孫春祥

　　眼瞅著放松限購(gòu)的招兒不好使了，地方政府在房地產(chǎn)“救市”的道兒上越陷越深。湖北近日公開發(fā)文支持房地產(chǎn)市場(chǎng)，最引人注目的一點(diǎn)是，要求銀行在開發(fā)貸和按揭貸方面給予房地產(chǎn)業(yè)上下游支持，按揭貸款利率下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的7折。

　　咋看起來(lái)會(huì)嚇人一跳，因?yàn)榻o予首套房貸7折利率還是在金融危機(jī)之時(shí)，此后隨著房地產(chǎn)價(jià)格的暴漲而逐漸取消，直到今天一直徘徊在基準(zhǔn)利率左右。但實(shí)際上，居民家庭貸款首次購(gòu)買自住普通商品住房，首付款按30%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率0.7倍的政策是一直存在的。

　　也就是說(shuō)，在這一條上，湖北地方政府與市場(chǎng)玩了一回文字游戲，不明白的還以為地方政府要直接干預(yù)全國(guó)性的房地產(chǎn)信貸政策，但仔細(xì)查閱資料你會(huì)發(fā)現(xiàn)，他們只是在重申一個(gè)既有的政策。

　　為什么既有的政策還要重申一下呢？這里面隱藏著什么深意？說(shuō)到底，還是行政指導(dǎo)市場(chǎng)的思想在作祟。我們看到，除了在貸款政策上利用央行文件造勢(shì)，在微觀經(jīng)營(yíng)方面，還要求各商業(yè)銀行積極爭(zhēng)取開發(fā)貸款額度，留足貸款規(guī)模，配足個(gè)人住房貸款額度，等等。如果說(shuō)這是“干預(yù)市場(chǎng)”，或許還有點(diǎn)過(guò)分，但說(shuō)是“指手畫腳”，恐怕絕無(wú)異議。

　　十八屆三中全會(huì)提出的改革大方向即“讓市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用”，而金融資源又是眾多生產(chǎn)要素中最核心的一塊，如果金融資源不能實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化配置，整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本永遠(yuǎn)都不會(huì)擺脫“一放就亂、一收就死”的困局。房地產(chǎn)市場(chǎng)就是一個(gè)典型，過(guò)度的依靠金融支持，一旦風(fēng)險(xiǎn)積聚，貸款跟不上，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈都面臨危機(jī)。

　　看起來(lái)只是對(duì)金融機(jī)構(gòu)指手畫腳，但更可怕的是隱藏在背后的思維方式。房地產(chǎn)和地方債是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的兩大毒瘤，如果這一次前者泡沫不能在正常的市場(chǎng)作用下自然潰縮，而是再次被強(qiáng)行注水，導(dǎo)致房?jī)r(jià)的又一輪暴漲，那么新一屆決策層積累起來(lái)的改革威信將功虧一簣，化為烏有。改革停滯不說(shuō)，整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)都將隨著房地產(chǎn)泡沫的不可控破滅而進(jìn)入失去的N年。