采用拍賣(mài)方式進(jìn)行房地產(chǎn)交易，是實(shí)施“陽(yáng)光行政”的一項(xiàng)重大舉措，不但杜絕了因幕后交易、暗箱操作等引發(fā)的腐敗現(xiàn)象的發(fā)生，而且最大限度地顯化了房地產(chǎn)地價(jià)值，然而由于受房地產(chǎn)市場(chǎng)冷淡行情的影響，司法拍賣(mài)房產(chǎn)也相對(duì)遇冷。

　　但總體而言，隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷深化，土地市場(chǎng)越來(lái)越活躍，土地使用權(quán)交易日益頻繁，房地產(chǎn)拍賣(mài)仍然發(fā)展迅速。7月8日，北京法院司法拍賣(mài)平臺(tái)正式上線，給拍賣(mài)房產(chǎn)帶來(lái)了新活力。通過(guò)查詢北京法院的司法拍賣(mài)信息，民眾可參與試點(diǎn)法院部分將涉訴資產(chǎn)的網(wǎng)上競(jìng)拍。雖然司法拍賣(mài)房產(chǎn)不是新鮮事，但今年各地法院陸續(xù)推出網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)房產(chǎn)后，由于不少房源成交價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，這一“淘房”的新方式逐漸走進(jìn)了大眾的視線。

　　網(wǎng)上“撿漏”不易

　　記者在淘寶司法拍賣(mài)平臺(tái)上查閱資料發(fā)現(xiàn)，一套北京市豐臺(tái)區(qū)珠江駿景中區(qū)176.84平米房源，評(píng)估價(jià)為550萬(wàn)元，7月2日一拍流拍后，7月29日二拍調(diào)價(jià)到450萬(wàn)元后仍然流拍，折后均價(jià)2.54萬(wàn)/平米，但仍流拍。雖然流拍的案例居多，但也不乏成功者。位于朝陽(yáng)區(qū)大山子環(huán)島的銀河灣小區(qū)一套327平米的三層空中躍層評(píng)估價(jià)1692萬(wàn)元，在今年5月第一拍時(shí)流拍，今年6月第二拍時(shí)降價(jià)169萬(wàn)元，最終以降價(jià)后的1523萬(wàn)元成交，均價(jià)4.66萬(wàn)/平米。而在中介公司348平米的房源，報(bào)價(jià)1800萬(wàn)。均價(jià)51724元/平米。鏈家北京公司一位經(jīng)理向記者表示，通過(guò)司法拍賣(mài)購(gòu)房的人，通常都有撿漏心態(tài)，如果不是各方面條件很好的房源，一般不會(huì)第一次就出手，流拍后，都會(huì)降價(jià)10%~20%，降價(jià)后的價(jià)格更劃算。“雖然通過(guò)司法拍賣(mài)處理的房子比市場(chǎng)價(jià)要便宜，但其中的交易風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房人也得多加注意?！毙落J律師事務(wù)所律師林天提醒拍房者，首先要確認(rèn)自己是否具有購(gòu)房資格，其次要知道法院拍賣(mài)的房屋需要一次性付款，并了解是否具備購(gòu)買(mǎi)條件后，再重點(diǎn)關(guān)注拍賣(mài)房屋是否存在欠費(fèi)問(wèn)題。

　　他建議拍房者，購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房屋，一定要提前到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察，了解項(xiàng)目是否有拖欠物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電氣費(fèi)的情況，還應(yīng)了解該房屋需要繳納的稅費(fèi)情況，其標(biāo)準(zhǔn)與買(mǎi)賣(mài)房屋相同。

　　必須是合法且可以處置

　　“天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，不要一味追求低價(jià)。拍賣(mài)所涉及的財(cái)產(chǎn)，必須是合法且可以處置的?！绷痔毂硎?，權(quán)屬證書(shū)是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人持有的法律憑證，依法登記的權(quán)屬受法律保護(hù)。就土地來(lái)說(shuō)，土地證書(shū)是土地使用者、所有者和他項(xiàng)權(quán)利者持有的法律憑證，只有具備“權(quán)屬合法、面積準(zhǔn)確、界址清楚”，才能通過(guò)法定程序申領(lǐng)到土地證書(shū)。土地作為不動(dòng)產(chǎn)，有著區(qū)別于其他財(cái)產(chǎn)的特性，不能簡(jiǎn)單地用“元”、“平方米”來(lái)度量，而必須用一系列的屬性來(lái)描述?！皩?duì)于競(jìng)買(mǎi)人來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的是能否過(guò)戶的問(wèn)題。此前有媒體報(bào)道，由繼承、司法拍賣(mài)等方式獲得房產(chǎn)不受限購(gòu)限制，不少‘房蟲(chóng)’通過(guò)低價(jià)收購(gòu)此類房源獲利。但此類做法現(xiàn)在也已不可行了?！绷痔旖榻B說(shuō)，司法拍賣(mài)獲得的房產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前，必須先審核購(gòu)房資格，在北京沒(méi)有購(gòu)房資格，將無(wú)法辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證。

　　而多家拍賣(mài)公司也向記者表示，拍賣(mài)公司不會(huì)審核競(jìng)買(mǎi)人購(gòu)房資格，但建議競(jìng)買(mǎi)人“最好符合限購(gòu)條件”，是否能過(guò)戶，建議咨詢主管部門(mén)。而法院作為委托人也同樣沒(méi)有條件審查購(gòu)房資格，法院通常只是在發(fā)布拍賣(mài)公告時(shí)標(biāo)注競(jìng)買(mǎi)人需符合北京市限購(gòu)政策規(guī)定，“因該政策規(guī)定導(dǎo)致的后果由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，委托人及拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任”。