新華網(wǎng)上海9月14日電（記者鄭鈞天）13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2014年1－8月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，全國(guó)住宅銷售頹勢(shì)未改。專家認(rèn)為，由于購房者觀望氣氛仍濃厚，房企以價(jià)換量策略難奏效，今年恐難再現(xiàn)“金九銀十”銷售高峰。

　　住宅銷售頹勢(shì)未改 樓市調(diào)整已拖累上下游行業(yè)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布的“2014年1－8月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，今年前8月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資58975億元，同比名義增長(zhǎng)13．2％，增速比1－7月份回落0．5個(gè)百分點(diǎn)。

　　商品房銷售面積和銷售金額持續(xù)下降。1－8月份，全國(guó)商品住宅銷售面積57094萬平方米，同比下降10％，相比去年全年的增長(zhǎng)17．5％下滑近27．5個(gè)百分點(diǎn)；住宅銷售額34314億元，同比下降10．9％，降幅與去年全年增長(zhǎng)26．6％相比，下滑37．5個(gè)百分點(diǎn)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布的“郭同欣解讀8月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)”認(rèn)為，目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的累積效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)，對(duì)相關(guān)領(lǐng)域生產(chǎn)、投資和消費(fèi)的影響加大。

　　北京現(xiàn)雙料地王 土地成交開始反彈

　　1－8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積20787萬平方米，同比下降3．2％，降幅比1－7月份收窄1．6個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款5694億元，增長(zhǎng)12．8％，增速提高3個(gè)百分點(diǎn)。土地市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖跡象。

　　碩瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，得益于二三線城市取消限購范圍的持續(xù)展開，以及公積金貸款、稅費(fèi)、首付比例等地方政策放寬的進(jìn)一步跟進(jìn)，開發(fā)商拿地?zé)崆橛兴嵴瘢?月土地市場(chǎng)成交量、成交總價(jià)均較上月有所回升。深圳、南京土地在8月末打破沉寂了近兩個(gè)月的零成交，北京更是出現(xiàn)單價(jià)、總價(jià)雙料地王。

　　8月多地均有優(yōu)質(zhì)土地出讓，如8月20日成交的北京地王華嘉胡同溢價(jià)率高達(dá)110％，樓面價(jià)6．34萬元／平方米，總價(jià)74．6億元；三亞田獨(dú)鎮(zhèn)一商住用地達(dá)到152％的高溢價(jià)率?？硕鹧芯恐行难芯繂T楊科偉認(rèn)為，高溢價(jià)地塊的出讓，拉高了土地市場(chǎng)的整體均價(jià)。且在政策面回暖之際，越來越多的企業(yè)開始考慮補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。

　　記者采訪的多位房企人士稱，從過去數(shù)年推地的節(jié)奏看，每逢四季度土地市場(chǎng)均將迎來一波熱潮。“房企真正開始大規(guī)模拿地，一般是從9月下旬開始到12月底前，這段時(shí)間是拿地的高峰期?！?/p>

　　降價(jià)成核心競(jìng)爭(zhēng)力 “金九銀十”恐成色不足

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，中秋假日期間，上海一手商品住宅市場(chǎng)成交量同比下降超過6成，受此影響，“金九”的開局平淡。

　　搜房網(wǎng)《金九銀十上海樓市置業(yè)心態(tài)調(diào)查》顯示，逾六成受訪者認(rèn)為“金九銀十”不會(huì)到來，同比去年增加28．62％。調(diào)查同時(shí)顯示，僅有不足兩成受訪者明確表示“金九銀十”會(huì)出手，計(jì)劃于今年9、10月購房的受訪者占比分別為13．08％、6．75％。

　　搜房網(wǎng)分析師李宗洲表示，今年樓市整體表現(xiàn)未達(dá)到預(yù)期，市場(chǎng)也未出現(xiàn)刺激購買心理的政策或消息，購房者觀望情緒一如既往的濃厚。

　　發(fā)商方面，在去庫存、資金回籠及償債壓力下，以價(jià)換量仍是房企的主流策略。近期密集公布的上市房企中報(bào)顯示，加大推盤力度仍是主旋律。富力、龍湖、遠(yuǎn)洋及首創(chuàng)，無一不表態(tài)下半年是企業(yè)銷售重頭戲。

　　新浪樂居樓盤數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，截至9月3日，上海市436個(gè)一手樓盤中，59個(gè)樓盤發(fā)生價(jià)格變動(dòng)，環(huán)比上漲40％，降價(jià)盤占比高達(dá)63％，最高單個(gè)樓盤降幅28．57％。隨著“金九”的到來，開發(fā)商明顯加大了促銷力度。

　　一位房企高管告訴記者：“這幾個(gè)月，開發(fā)商不僅需要通過銷售回款，快速改善自身現(xiàn)金流緊缺問題，同時(shí)也迫切需要償還短期債務(wù)。幾個(gè)月前的集中融資將在今年年底或者明年中旬出現(xiàn)償還高峰?！?/p>