本報訊 （記者劉英潮）將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租，這種現(xiàn)象叫群租房，群租房因為過度占用住宅內(nèi)電梯等公共資源，容易給其他居住者造成安全、噪音、生活秩序等方面的問題。本市房管等部門為此正在加強治理，然而專項檢查已經(jīng)“滿月”但解決群租房亂象收效不大，消費者希望多部門聯(lián)手管控疏導(dǎo)并舉，建立常態(tài)機制來解決深層次問題。

　　連日來，記者走訪了西市大街、永安道附近的幾家大型連鎖房產(chǎn)中介。一些中介負(fù)責(zé)人告訴記者，他們已經(jīng)加強了房屋租賃合同的登記備案工作，不僅嚴(yán)格查驗房東資質(zhì)，避免出現(xiàn)“二房東”，還更嚴(yán)格查驗承租人身份，告知他們相關(guān)注意事項。經(jīng)紀(jì)人小楊還舉例說：“以前我們租賃業(yè)務(wù)主要是提醒合同雙方注意押金以及繳納稅款，如今還會特別提醒房東房客注意房屋合法使用，不能影響小區(qū)居民生活?！?/p>

　　盡管一些大型房屋中介門店負(fù)責(zé)人公開表示不受理群租房業(yè)務(wù)，但是記者了解到群租房確實有市場。例如萬德莊附近的一些小區(qū)140平方米左右的三室房，如果僅作為一個單元出租，月租金僅有3000元，而若分割成5個住宅單間后，月租金可達4000元以上。打工族選擇群租的方式租房，人均月租金可以在千元以下。甚至一些用人單位把“包吃住”當(dāng)成招聘員工的福利，主動找中介租“集體宿舍”。為賺租金收入，部分中介也是來者不拒。因為房主增加了收入、房客們減輕了負(fù)擔(dān)，有的小型中介人員甚至主動建議房東拆改房屋結(jié)構(gòu)以便于快速出租。

　　據(jù)本市房管部門人士介紹，依據(jù)本市房屋安全的相關(guān)管理條例，房屋嚴(yán)禁被隨意拆改。此外，本市房管部門針對出租人分割房屋出租的情況，依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定要求出租住房應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，不許私自“打隔斷”。而目前很多房屋拆改情況相當(dāng)隱秘。房管部門當(dāng)前只能從規(guī)范中介的角度出發(fā)規(guī)范租賃行為，對房東和房客的處罰執(zhí)法有難度。很多業(yè)內(nèi)人士指出，僅憑中介加強把關(guān)效果非常有限。多家物業(yè)公司人士指出，群租房因制造噪音、垃圾、生活秩序混亂而擾鄰，給他們的后期管理帶來很大難度。

　　對此，在接受記者采訪時，很多市民希望街道、派出所、綜合執(zhí)法部門、消防、物業(yè)、社區(qū)工作人員多方配合建立常態(tài)管理機制，共同加強日常檢查。一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，城市中大量低收入外來務(wù)工人員為群租房提供了市場。群租房治理應(yīng)堅持疏堵結(jié)合，在規(guī)范市場的同時，設(shè)法為這部分租賃人群提供小戶型低價租賃房。