原業(yè)主不遷戶口如何防范風險
- 發(fā)布時間:2014-09-12 15:32:34 來源:新民晚報 責任編輯:羅伯特
問 房博士,您好!我最近想購買一套住房,已經(jīng)看好了一套二手房也跟房主談好了價錢,但是房主告訴我他的戶口暫時沒有地方遷入,要留在這套房子里一段時間,請問這種情況有風險么?如果對方一直不遷戶口,我該如何維護自己的權(quán)益,通過向法院起訴可以解決問題嗎?
讀者 李先生
答 李先生,您好!您的來信已經(jīng)收悉,您所反映的房產(chǎn)交易中戶口遷移的問題,這在二手房交易中是個較為普遍的問題,因為房地產(chǎn)登記體系與戶籍管理體系是分屬不同行政部門主管的兩個獨立體系,所以我們提醒購房人在房地產(chǎn)交易中要注意以下幾點從而來避免無法遷移戶口所帶來的糾紛。
首先,在購買二手房前,購買方就需要了解相關(guān)房屋內(nèi)有無戶口存在,如果不清楚房屋內(nèi)有無戶口的,在簽訂合同時都當作有戶口來約定處理。
其次,若一套二手房內(nèi)有戶口存在,那么在簽訂《居間協(xié)議》、《房地產(chǎn)買賣合同》的時候,需在合同中明確約定如何處理戶口,通常應約定戶口遷出的時間,最晚的遷出時間不應該超過交房時間,若原業(yè)主不能及時遷出戶口則要明確每天的違約金比例。
復次,如果原業(yè)主遲遲不將戶口遷出,購房人如何保護自己的權(quán)利呢,從法律上來講,購房人可以起訴要求原業(yè)主支付違約金,但由于戶籍管理屬于行政法律關(guān)系,購房人是無法通過民事訴訟請求法院將原業(yè)主戶口強制遷出的。
最后,約束上家將戶口及時遷出的最有效的辦法是多留尾款,通過尾款的保留敦促上家及時遷出戶口。
本報記者 劉珍華 通訊員 閻世駿
(如咨詢房地產(chǎn)交易登記問題,可致電962269熱線)
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