賣(mài)二手房未遷戶口

　　買(mǎi)家狀告賣(mài)家違約

　　近日，北京市三中院受理一起由于二手房賣(mài)家戶口未遷出引發(fā)糾紛的上訴案。

　　買(mǎi)主康小姐稱(chēng)，2012年5月，其與李先生簽訂了《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同（經(jīng)紀(jì)成交版）》，李先生將北京市朝陽(yáng)區(qū)青年路華紡易城小區(qū)的房屋出售給她。按照合同約定，康小姐向李先生支付了全部購(gòu)房款369萬(wàn)元，且雙方于2012年7月完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。合同約定：“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣(mài)人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人支付房屋總價(jià)款5%的違約金；逾期超過(guò)30日未遷出的，自逾期超過(guò)30日起，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金?！备鶕?jù)此約定，她多次聯(lián)系李先生，敦促其遷出戶口，但李先生總是以各種借口直到2014年7月10日才將戶口遷出?？敌〗阏J(rèn)為，李先生的行為嚴(yán)重侵害了的利益，故訴至法院，請(qǐng)求判令李先生賠違約金20萬(wàn)元。

　　案件審理中，李先生辯稱(chēng)其曾多次去當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理戶口遷出手續(xù)，但因其新購(gòu)買(mǎi)的房屋原住戶的戶口未遷出，故無(wú)法將自己的戶口從涉案房屋遷出，其新購(gòu)房屋原住戶在2014年7月9日將戶口遷出后，其在2014年7月10日亦將自己的戶口從涉案房屋遷出。

　　一審法院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。判決李先生在判決生效后七日內(nèi)支付康小姐違約金二萬(wàn)元。

　　李先生對(duì)上述判決結(jié)果不滿意，認(rèn)為自己未能及時(shí)遷出戶口，是因?yàn)槠湫沦?gòu)買(mǎi)的房屋房主未及時(shí)遷出戶口所致。這是國(guó)家政策問(wèn)題，對(duì)此不應(yīng)由個(gè)人承擔(dān)責(zé)任，故向北京市三中院提起上訴。

　　目前，本案正在審理中。