“相比限購，房貸對(duì)于樓市的影響更大?！苯衲暌詠恚》抠J款的緊張被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是限制市場(chǎng)成交的關(guān)鍵因素。即便是在已經(jīng)松綁限購的城市，開發(fā)商們表示未來市場(chǎng)的走向決定于房貸的松緊。據(jù)近期機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告顯示，8月房貸市場(chǎng)已經(jīng)存在松動(dòng)的跡象，首套房房貸利率開始呈現(xiàn)拐點(diǎn)下調(diào)。

　　九八折、九四折都有可能

　　融360最新的報(bào)告指出，通過對(duì)全國23個(gè)重點(diǎn)城市近400家銀行房貸利率進(jìn)行監(jiān)測(cè)后發(fā)現(xiàn)，由于政府的一系列舉措，8月房貸市場(chǎng)出現(xiàn)了利率松動(dòng)，全國最低房貸利率回歸8.5折。一些中小銀行在北京、上海等一線城市的房貸業(yè)務(wù)出現(xiàn)“松綁”。四個(gè)一線城市的房貸利率不約而同也出現(xiàn)了小幅下調(diào)，其中又以廣州和深圳降幅較大。

　　今年以來，廣州住房貸款利率普遍都是在基準(zhǔn)利率進(jìn)行上浮，一般為上浮5%-10%，最高上浮至30%，能用基準(zhǔn)利率進(jìn)行房貸的少之又少，更不用說有優(yōu)惠。而在近段時(shí)間，房貸環(huán)境寬松的跡象愈發(fā)明顯。記者在廣州招商銀行信貸人員處獲悉，現(xiàn)時(shí)該行的首套房貸利率已經(jīng)較以前有明顯的下調(diào)。“主要是看資質(zhì)，如果客戶的征信良好，而且有充足的還款能力，那么可以獲得基準(zhǔn)利率，或者是只會(huì)在基準(zhǔn)利率上浮5%?！睋?jù)了解，這是今年以來招商銀行首次在廣州下調(diào)房貸利率。

　　近日，在市場(chǎng)中也有消息稱廣州的農(nóng)行、工行已計(jì)劃把首套房貸利率從此前的上浮3%-5%下調(diào)到上浮2%。記者詢問了農(nóng)行和工行等幾家支行的信貸人士，得到的答復(fù)是目前仍是上浮5%，但優(yōu)質(zhì)客戶可以申請(qǐng)額外的優(yōu)惠。農(nóng)業(yè)銀行番禺某支行信貸人士告訴記者，“目前還沒有收到下調(diào)利率的通知，現(xiàn)時(shí)仍然是執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%-10%?！?/p>

　　而此前對(duì)于房貸收得比較緊的銀行，近段時(shí)間也有松動(dòng)的跡象。據(jù)中信銀行的相關(guān)人士透露，中信銀行有針對(duì)首套房的專項(xiàng)額度支持，不過重點(diǎn)支持剛需，符合首套房條件的、面積在規(guī)定范圍內(nèi)的，可以享受到上浮8%的利率。

　　此外，目前廣州地區(qū)有部分外資銀行仍然有額外的折扣利率。其中恒生的優(yōu)質(zhì)客戶可以申請(qǐng)首套房貸利率最低9.8折，而匯豐的首套房貸利率最低9.4折，同樣也限定于收入和職業(yè)較好的客戶才可以申請(qǐng)。而在股份制銀行方面，光大、民生和渣打銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，這其中，民生和招行此前曾暫停房貸業(yè)務(wù)，但8月也重啟了這一業(yè)務(wù)。

　　除了利率出現(xiàn)下調(diào)外，放款速度銀行也要加快。招行的相關(guān)人士就告訴記者，現(xiàn)時(shí)銀行的信貸額充足，只要資料齊全放款速度比以前要快不少，一般一周就可以放款。而據(jù)融360數(shù)據(jù)顯示，8月房貸審批時(shí)間平均為15—20天，放款時(shí)間平均為20~30天左右。銀行審批后，最快可以在7個(gè)工作日放款?？傮w上，8月份的放貸速度快于上半年。

　　房貸松動(dòng)影響更大

　　一般來說，人們看樓市都只看房?jī)r(jià)，但事實(shí)上，對(duì)于購房者來說房貸的影響可能更大?！胺?jī)r(jià)降5%，也比不上房貸利率降5%?！睆幕硺潜P的營銷總監(jiān)向記者表示，今年以來樓市成交低迷的原因有很多，而房貸則是其中較為關(guān)鍵的一個(gè)。

　　房貸的影響有多大，從數(shù)字上就可以看得出來。以一套100萬元總價(jià)的房子為例，如果首套置業(yè)首付三成，等額本息商貸70萬元，貸20年需要支付的利息為55.8萬元，而每個(gè)月月供5240元左右。如果利率上浮5%，月供就增130元，而總利息增加4萬元。如果上浮10%，那么月供就達(dá)到5516元，相比于基準(zhǔn)利率每月要多供276元。20年的總利息達(dá)到62.4萬元，多增加了6.6萬元的利息。

　　今年以來，廣州大部分銀行都采用了利率上浮的方式進(jìn)行房貸交易。大部分銀行都將房貸利率上浮10%以上，只有個(gè)別銀行上浮5%。而更為值得關(guān)注的是，現(xiàn)在大部分一手住宅都是與指定銀行進(jìn)行房貸交易，而這些指定銀行往往在利率優(yōu)惠上收得非常緊，都是按照銀行本身執(zhí)行的利率上浮進(jìn)行簽約，很難增加額外的優(yōu)惠。有分析認(rèn)為，在目前房?jī)r(jià)仍較高，供房壓力大的環(huán)境下，如果房貸有松動(dòng)，那么對(duì)于釋放市場(chǎng)剛需購買力影響非常大。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 蔣勁勁