2014年，廣州市區(qū)房地產(chǎn)市場成交量持續(xù)走低。進入金九銀十，成交量環(huán)比雖有提升，但同比去年依然存在不小的差距。在此背景下，科學(xué)城樓市卻由于行政區(qū)域調(diào)整、地鐵即將開通等利好，且主打剛需樓盤，迎來了發(fā)展的春天。

　　位于新黃埔區(qū)區(qū)府旁的科城山莊，由廣州開發(fā)區(qū)三大國企工、建、商強強聯(lián)合共同組建的廣州峻森投資有限公司歷時五載開發(fā)而成。該項目已成為廣州東部山水新城的標桿性生態(tài)大盤，同時也是區(qū)域內(nèi)頗負盛名的剛需大盤。2014年10月，科城山莊三期峻森園載譽而歸，新品即將上市，推出35-145平方米百變戶型，滿足多方位置業(yè)需求，將掀起新黃埔樓市新一輪的銷售熱潮。

　　新黃埔樓市發(fā)展新機遇

　　自2014年2月原蘿崗區(qū)和原黃埔區(qū)合并為新黃埔區(qū)以來，人們對新區(qū)未來走勢發(fā)展的聚焦程度便沒有停止過，行政區(qū)域大變革，新黃埔將迎來怎樣的發(fā)展機遇和挑戰(zhàn)？

　　有專家指出并區(qū)可以重新整合區(qū)域資源，既可為原來的黃埔區(qū)提供新的產(chǎn)業(yè)支撐，注入新的動力，也能使蘿崗增加沉淀，兩區(qū)結(jié)合互惠互利，未來的樓市發(fā)展不可限量。同時，在廣州“東進”戰(zhàn)略中，東部板塊率先崛起，地鐵6號線開通在即，21號線全面開工，立體交通網(wǎng)絡(luò)不斷完善，在地鐵的帶動下，主打剛需的新黃埔樓市將迎來新一輪的發(fā)展機遇。

　　面積逾393平方公里的蘿崗，人口僅20萬。地廣人稀的蘿崗與地少人多的黃埔的結(jié)合，可謂雙贏互補。不僅能夠加快推進東部山水新城建設(shè)，更能夠?qū)崿F(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)整合，豐富區(qū)域功能。此外，蘿崗還可依托配套先行的黃埔，彌補其城市配套功能單一的缺陷。

　　新黃埔最引人關(guān)注的，是區(qū)政府沒有留在原黃埔區(qū)，而是移至蘿崗香雪三路1號，即原蘿崗區(qū)政府所在地。該舉措清晰地表明，未來黃埔的發(fā)展重心將會轉(zhuǎn)移到原蘿崗地區(qū)，尤其是蘿崗中心區(qū)。

　　縱觀廣州城市發(fā)展史，從數(shù)十年前的越秀，到現(xiàn)在的珠江新城，區(qū)府在區(qū)域發(fā)展過程中的核心作用無可替代。如今，區(qū)府的傳奇將在新黃埔板塊再次上演，新黃埔區(qū)政府周邊地塊，將成為廣州東部樓市下一個最具價值的增長點。

　　生態(tài)優(yōu)美成就宜居科學(xué)城

　　2010年出臺的《廣州城市總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》、《廣州市城市總體規(guī)劃（2010-2020）綱要》中提出，要用5年時間完成新中軸線及周邊地區(qū)整合建設(shè)，加快高端要素的“中調(diào)”，推進外圍城區(qū)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，承接新增和轉(zhuǎn)移的人口、產(chǎn)業(yè)功能、公共服務(wù)功能；用10年時間基本建成東部山水新城，疏解中心城區(qū)密度過高的人口；新規(guī)劃對目前正漸入佳境的東部樓市帶來了極大的利好。

　　盡管廣州東部板塊以密集的產(chǎn)業(yè)而聞名，實際上在東部廣闊的天地間，人與自然和諧共處，用“林中有城，城中有林”來形容都不為過。在蘿崗，以天麓湖森林公園、侏羅紀公園、蘿崗香雪公園、尖塔山公園、植樹公園、嶺頭生態(tài)森林公園、木強湖森林公園和古樹公園等10座公園為首的生態(tài)公園，結(jié)合100多處景觀綠化點組成的10條“綠色生態(tài)走廊”已顯出雛形。未來的蘿崗區(qū)將是一座名副其實的花園城市。

　　在蘿崗，依托區(qū)域內(nèi)豐富的生態(tài)資源和優(yōu)美的自然環(huán)境，在大力興建蔬果、花卉園藝基地的基礎(chǔ)上，適度發(fā)展具有果鄉(xiāng)特色和山野情趣的休閑、體驗型生態(tài)農(nóng)莊，古荔枝生態(tài)公園、白蘭花森林公園、香雪公園、親親農(nóng)莊、白云莊園、獅嶺水庫花卉果菜區(qū)、金坑水庫森林公園、鳳凰山公園等一大批生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游休閑園區(qū)已成為蘿崗區(qū)的生態(tài)都市型農(nóng)業(yè)名片。

　　在知名景點方面，蘿崗?fù)瑯硬诲囟嘧?。區(qū)內(nèi)的天鹿湖水庫建于1958年，正常水位面積達1280畝，總庫存量730萬立方米，湖光山色幽雅迷人，是廣州市近郊面積最大、海拔最高的水庫，素有廣州市“東肺”之稱，是一個理想的休閑、消夏避暑的好去處。丹水坑風(fēng)景區(qū)——位于蘿崗區(qū)筆崗村，占地面積1500畝。景區(qū)內(nèi)有佛跡洞、銅鼓鳴石、楊四將軍廟等自然和人文景點50多處，為國家AA級旅游區(qū)。蘿崗香雪公園——位于蘿崗區(qū)蘿崗街，面積約160公頃，為廣州市城市生態(tài)保護區(qū)。該園因有羊城新八景之一的“蘿崗香雪”而得名。園內(nèi)有玉巖書院、后仙臺、漱玉聽泉、望梅亭、玉璽遠眺、石榴香溪等十?dāng)?shù)處古建筑和名勝景點。

　　置業(yè)東部已成潮流

　　東部區(qū)域一直以來都是知識經(jīng)濟及高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展得比較好的區(qū)域，而近年來房地產(chǎn)市場也日趨繁榮。在房地產(chǎn)行業(yè)專家看來，無論是中新知識城，還是奧體新城，都是由房地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟共同推進的。高新產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)的同步推進，也促進了區(qū)域的更好更快發(fā)展。

　　毗鄰廣州、深圳、東莞等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，廣州東部無論交通還是地理位置均極具優(yōu)勢，吸引著商機觸角敏銳的開發(fā)商大展拳腳，房地產(chǎn)開發(fā)項目不斷增加。這些新開發(fā)的樓盤大多設(shè)計新穎合理、配套設(shè)施齊全、樓盤品位高，因而受到購房者的喜愛。

　　除了廣州市中心區(qū)的買家外，在廣東東部就業(yè)的大批高端人群也成為不可忽視的購房群體。這類人群本身具有較高的學(xué)歷和收入，對住宅人居的要求也比較高，但出于工作生活便利考慮，多選擇工作地點附近的優(yōu)質(zhì)樓盤居住，也更傾向于在配套較齊全的知名大型社區(qū)出手置業(yè)。在科學(xué)城區(qū)域，早年開發(fā)的保利林語山莊、萬科城、保利香雪山等知名大盤已擁有頗高的入住率，不少業(yè)主就在科學(xué)城眾多名企工作。而在科城山莊，買家多為附近上班的眾多政府部門、事業(yè)單位和知名企業(yè)人士。值得一提的是，在房價保持高位的廣州樓市中，科城山莊一直堅持合理的價格策略，再加上多種折扣，自開售以來一直受到市場歡迎，往往一經(jīng)推出就迅速清貨，受歡迎程度可見一斑。

　　百變戶型滿足自住需求

　　科城山莊位于廣州市科學(xué)城核心區(qū)域，占地約36萬平方米，總建筑面積近百萬平方米，總戶數(shù)約6000余套，共分三期開發(fā)，分別為峻和園、錦澤園、峻森園。開發(fā)商為廣州峻和投資有限公司、廣州錦澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廣州峻森投資有限公司，股東為廣州開發(fā)區(qū)工、建、商、恒運、永龍五大國有企業(yè)，實力雄厚。開發(fā)商致力于打造“宜居、幸?！钡目瞥巧角f住宅品牌，讓業(yè)主可以享受“健康、陽光、長壽”的幸福生活。項目曾榮獲建設(shè)部2009年第六屆中國人居典范建筑規(guī)劃設(shè)計方案競賽“最佳設(shè)計方案金獎”、“環(huán)境金獎”。科城山莊三面環(huán)山，藏風(fēng)納氣，宛若“靈龜畔岸”，周邊創(chuàng)業(yè)公園、香雪公園環(huán)繞，擁三山，藏五園，納自然美景入懷。小區(qū)綠化率高達60%，嶺南特色園林已成規(guī)模，小橋流水、亭臺樓閣等與特色坡屋頂交相輝映，水景、園景、山景相生相融，住宅風(fēng)格和小區(qū)環(huán)境領(lǐng)秀蘿崗，是廣州東部不可多得的百萬山水大盤。

　　科城山莊位于新黃埔區(qū)政府東北側(cè)，距區(qū)府僅一路之隔，周邊配套正不斷完善，毗鄰開創(chuàng)大道、北二環(huán)、云溪路等多條主干道，驅(qū)車至廣州天河繁華地段僅需18分鐘，規(guī)劃中的地鐵六號線、四號線將在項目旁設(shè)站。NBA球館、國際網(wǎng)球中心及羽毛球培訓(xùn)中心等標志性體育建筑就在家門口，給業(yè)主提供了至佳的運動休閑場所；附近聚集了如廣州市第二中學(xué)科學(xué)城校區(qū)、玉巖中學(xué)等多家重點名校，小區(qū)內(nèi)將建成兩所示范性幼兒園，一所20000平方米的國際實驗小學(xué)，足以讓業(yè)主子女在成才路上領(lǐng)先一步。

　　科城山莊一期峻和園于2010年推出市場，發(fā)售當(dāng)天即售罄，2011年年底已開始交樓；二期錦澤園首批住宅于2011年11月推出，逆市熱銷5億元，掀起了廣州樓市低潮中的高潮?？瞥巧角f三期峻森園住宅即將推出，產(chǎn)品傳承了一期、二期產(chǎn)品的卓越品質(zhì)，戶型涵蓋35平方米至165平方米的百變戶型單位，包括35平方米的一房、85平方米的二房、100-130平方米的小三房及大三房，其中35平方米與130平方米單位可雙拼成“兩代居”特色戶型，能滿足首次置業(yè)及改善型等剛需買家的多種需求。

　　文/圖 南方日報記者 李廣軍