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成交不旺一線樓市“金九”平淡開局

  • 發(fā)布時間:2014-09-10 01:00:11  來源:經(jīng)濟參考報  作者:高偉  責任編輯:羅伯特

  隨著中秋小長假結束,一線城市在樓市“金九”開局階段整體表現(xiàn)平淡。除北京市場環(huán)比微弱上漲外,其他3個城市延續(xù)下行行情。

  據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,9月前8天(1日至8日),北京新建商品房網(wǎng)簽量為1413套,比上月同期下降33.7%,扣除保障房、自住房以及恒大城的定向安置房后成交量為8 3 4套 , 比 上 月 同 期 大 幅 上 漲23%,比去年下滑66.2%。成交均價為26370元/平方米,比上月同期結構性上漲31 .3%。期房市場有4個項目入市,供應5131套住宅,其中有3個項目為自住房項目,供應4782套。

  鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭告訴《經(jīng)濟參考報》記者,從中秋假期的市場情況來看,購房者入市積極性有所提高,成交有所好轉。

  張旭認為,若不考慮保障房、自住房以及定向安置房,只統(tǒng)計純商品住宅,則金九以來成交明顯上漲。這主要是由于近期熱銷項目增多,部分項目集中網(wǎng)簽所致。但由于網(wǎng)簽的滯后性,也不能完全反映出當下的成交熱度。

  “未來成交是否能繼續(xù)走高,這將與房企的推盤積極性以及價格的讓利幅度密切相關,即使成交好轉,但是今年的金九與去年相比仍然會有明顯的差距。”張旭說。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認為,2014年的金九銀十可能是最近3年以來最差的一年。目前的市場分化嚴重,二手房因為價格跌幅高,成交量基本平穩(wěn);新建住宅受到自住房影響,部分企業(yè)的資金壓力大,雖然出現(xiàn)價格戰(zhàn)的可能性越來越小,但部分區(qū)域依然不排除有項目出現(xiàn)10%至15%價格調整的可能性。

  與北京市場不同,其他三大一線城市則基本以成交遇冷為主。9月第一周,上海商品住宅成交僅為13.66萬平方米。此外,新增供應量持續(xù)大于成交量,使得庫存水平不斷上升,加大了開發(fā)商回款的壓力。業(yè)內認為,開發(fā)商“以價換量”動力不足,也為“金九”無望埋下伏筆。

  “金九”首周,廣州樓市成交也不理想—————與去年同比呈“量跌價漲”局面,成交量暴跌近五成,成交價漲幅近三成。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計,“金九”首周(1日至7日)廣州全市網(wǎng)簽801套,環(huán)比下跌35%;成交均價為15384元/平方米,環(huán)比漲5%。同比數(shù)據(jù)方面,成交量同比去年“金九”首周(1567套)下跌48.9%。價格方面,成交價同比2013年“金九”首周(12117元/平方米)漲27%。

  中秋小長假前后,深圳樓市盡管有將近30個樓盤舉辦了各種各樣的營銷活動,拉開“金九”樓市序幕,但是成交量并未明顯攀升。

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