中秋節(jié)，這個中國傳統(tǒng)的節(jié)日，總能讓不少商家想出一些不同尋常的促銷點子。今年北京某樓盤推出“中秋賞月險”，賠付不能賞月造成的心情損失，聲稱“中秋看不見月亮，賠償15萬元”。各種概念炒作的背后是樓市的促銷戰(zhàn)。

　　每年的9月份、10月份，也就是俗稱的“金九銀十”，總是開發(fā)商最忙碌的時候，因為這個時候是開發(fā)商沖刺一年業(yè)績的關(guān)鍵時刻。那么，今年的“金九銀十”是否能達到預(yù)期的效果？從目前的情況看，答案似乎不容樂觀。

　　先來看一項調(diào)查。今年的“金九銀十”，多少市民打算出手買房？近日，新浪樂居發(fā)布的一項網(wǎng)絡(luò)調(diào)查結(jié)果顯示，“想買”與“不想買”的市民各占三成，而剩余的四成市民都表示“看看再說”。可見市場的觀望氣氛較為濃厚。

　　當一線城市樓市“避風港”地位失陷后，房企紛紛加入到“以量換價”的行列。據(jù)媒體報道，在傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”，北京、廣州等地很多項目都將降價促銷。在北京，據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，9月份將出現(xiàn)年內(nèi)供應(yīng)高峰，預(yù)計將有包括19個純新樓盤在內(nèi)的39個項目入市銷售。

　　開發(fā)商的營銷策略在不斷升級。如有樓盤利用團購、加大贈送、降低首付、補貼利息等“暗降”手段促銷。由此看來，房企的壓力確實不小。

　　與房企一同感覺到壓力的還有地方政府：上周，三個城市連續(xù)加入取消限購大軍，全國只剩下7個城市暫時沒有放松限購。

　　甚至，還有不少地方政府推出了一些頗有意思的政策。如四川省政策被稱為最具想象力：只要銀行積極發(fā)放優(yōu)惠利率的首套房貸，省財政將按貸款額的3%向銀行支付財政補貼。

　　而被稱為“最奇葩”的江蘇省某市，更是在該市日報頭版頭條發(fā)文：我市已到購房好時機。

　　然而，不管是隨著開放限購城市的數(shù)量不斷擴大，還是各種刺激政策的不斷出臺，所起到的效果似乎并不大，樓市依然不容樂觀。

　　有數(shù)據(jù)為證。8月份全國100個城市新建商品住宅平均價格環(huán)比連續(xù)4個月下跌。超過半數(shù)房企上半年業(yè)績下跌，20大標桿房企中，超過一半的房企凈利潤率低于10%。

　　此外，據(jù)亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高珊介紹，在北京，今年前7個月一共入市的項目大概有126個，但是簽約過半的只有46個，而且量也跌得非常厲害。

　　今年樓市的“金九銀十”成色幾何，讓我們拭目以待吧！(擇遠)